Jedna z największych firm doradczych branży nieruchomości — firma CBRE przygotowała raport dotyczący zwrotów z inwestycji w nieruchomości w poszczególnych krajach. W ostatecznym zestawieniu nasz kraj zajął piąte miejsce. Polskę wyprzedza min. Wielka Brytania i Francja. Co ważne, co drugi inwestor działający w branży nieruchomości ocenia, że w 2023 jego aktywność wzrośnie lub pozostanie na tym samym poziomie. Takie wnioski można wyciągnąć z analizy CBRE pt. „European Investor Intentions Survey 2023”.
Raport wskazuje, że mimo trudnej sytuacji geopolitycznej Europa Wschodnia wciąż jest atrakcyjnym regionem dla inwestorów branży nieruchomości. W zestawieniu dotyczącym rentowności inwestycji nasz kraj znalazł się na piątym miejscu. Wśród europejskich miast Warszawa zajęła miejsce dziewiąte, wyprzedzając Pragę i Sztokholm. Najbardziej pozytywnie swoje perspektywy dotyczące aktywności sprzedażowej oceniają fundusze inwestycyjne. Ponad połowa z nich zakłada, że w 2023 będą kupować i sprzedawać więcej niż rok wcześniej. Co ciekawe, aż trzy czwarte inwestorów z tego sektora uważa, że branża nieruchomości tylko w niewielkim stopniu odczuje skutki spowolnienia gospodarczego. Najbardziej opłacalnymi inwestycjami w najbliższej przyszłości pozostają dla nich nowoczesne biura o wysokim standardzie i mieszkania na wynajem.
Raport pokazał, że po raz pierwszy od 2021 Wielka Brytania stała się krajem, wobec którego inwestorzy mają największe oczekiwania co do wysokości zwrotów. Wyspy Brytyjskie wyprzedziły w zestawieniu Niemcy, a Londyn ma szansę w najbliższych miesiącach cieszyć się większym zainteresowaniem niż inne europejskie stolice. W pierwszej czwórce, wyprzedzając nasz kraj, prócz Anglii znalazły się kolejno Niemcy, Francja i Hiszpania. Zaraz za nami w zestawieniu znalazła się Holandia, Szwajcaria i Norwegia. Tam zysk z inwestycji w nieruchomości jest potencjalnie mniejszy niż w Polsce.
W ciągu ostatniego roku na popularności wśród inwestorów zyskały miasta Europy Południowej. Madryt, Barcelona i Lizbona znalazły się w pierwszej dziesiątce miejsc z szansą na wyższą stopę zwrotu. W pierwszej piątce obok Londynu znalazł się Paryż, Amsterdam i Berlin.
Dane te pokazują rosnący potencjał różnych regionów Europy. Oczywiście ostateczny zysk z inwestycji zależy od wielu czynników, jednak najem i nieruchomości komercyjne to wciąż bardzo atrakcyjne gałęzie rynku, nie tylko w Warszawie, ale i innych europejskich stolicach.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz