KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
Bezpieczny Kredyt 2% to nowy rządowy program wsparcia w zakupie pierwszego mieszkania. Program rusza na początku lipca bieżącego roku. Od poniedziałku, 3 lipca wnioski o kredyt na preferencyjnych warunkach będą mogły składać osoby, które kupują swoje pierwsze mieszkanie. Uprawnionymi do skorzystania z kredytu w ramach programu będą osoby do 45 roku życia (w przypadku małżeństw warunek ten musi być spełniony przez młodszego z kredytobiorców).
Bezpieczny Kredyt 2% będzie można zaciągnąć na kwotę 500 tys. zł, a w przypadku małżeństw lub osób wychowujących przynajmniej jedno dziecko kwota ta wzrasta do 600 tys. zł. Maksymalny wkład własny nie może przekroczyć 200 tys. zł, więc kredytem będzie można sfinansować zakup mieszkania o wartości do 700 tys. zł lub 800 tys. zł w przypadku rodzin.
Ponieważ program nie wprowadza limitów ceny za metr kwadratowy, za jego pomocą będzie można skredytować nieruchomości w dowolnych lokalizacjach. To sprawia, że wiele osób od miesięcy czeka na rozpoczęcie przyjmowania wniosków. Do tej pory brakowało jednak informacji, na jakich zasadach banki będą mogły podchodzić do liczenia zdolności kredytowej.
Ostatnie zmiany w rekomendacji wprowadzone przez Komisję Nadzoru Finansowego dają bankom możliwość liberalnego podejścia do liczenia zdolności kredytowej w przypadku beneficjentów programu Bezpieczny Kredyt 2%.
Zgodnie z założeniami banki, oceniając zdolność do spłaty zobowiązania przyszłego kredytobiorcy, będą mogły brać pod uwagę nie standardową wysokość raty kredytu hipotecznego, ale ratę pomniejszoną o dopłatę realizowaną z rządowego programu.
W przypadku kredytu na 350 tys. złotych ze spłatą w ratach malejących rozłożoną na 25 lat, pierwsza rata może wynieść około 3,7 tys. zł (przy założeniu obowiązujących aktualnie średnich kosztów kredytu hipotecznego). Pierwsza miesięczna rata kredytu z dopłatą wyniesie w tym przypadku około 2,1 tys. zł.
Zdecydowanie niższe miesięczne zobowiązanie sprawia, że kredytobiorca otrzyma z banku kwotę kredytu większą nawet o 40-60 proc. (w zależności od sytuacji kredytobiorcy). Dzięki temu wiele osób, które wcześniej nie mogło sobie pozwolić na zakup mieszkania, powróci do swoich planów zakupowych.
Nowelizacja Rekomendacji S zmienia również bufor na wypadek wzrostu stóp procentowych. Jest to parametr podwyższający oprocentowanie na potrzeby liczenia zdolności kredytowej, który ma uwzględniać przyszłe zmiany wysokości raty wynikające z decyzji Rady Polityki Pieniężnej.
W przypadku kredytów z okresowo stałym oprocentowaniem został on uzależniony od okresu obowiązywania stałej stopy:
W przypadku kredytów w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2% banki same będą mogły ustalić wartość bufora, ale musi on być wyższy niż wskazany w Rekomendacji.
W przypadku kredytów z oprocentowaniem zmiennym Rekomendacja zaleca bankom wyznaczanie bufora co najmniej raz w miesiącu z uwzględnieniem poziomu stóp procentowych za ostatnie 100 dni roboczych. Obecnie bufor bazuje na aktualnym poziomie stóp procentowych.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz