Każdy dochód, w tym także ten uzyskiwany z umowy najmu, powinien zostać zgłoszony we właściwym urzędzie skarbowym. Za niedopełnienie tego obowiązku podatnikowi grożą surowe kary finansowe, a w ciężkich wypadkach nawet konsekwencje karne.
Fakt rozpoczęcia najmu należy zgłosić w urzędzie skarbowym. Wysokość podatku odprowadzana od dochodu uzyskiwanego w ten sposób może być obliczona na zasadach ogólnych lub w formie ryczałtu. Jest to podatek odprowadzany wyłącznie od kwoty czynszu, nie od dodatkowych opłat, np. za media, a także dotyczy kwoty rzeczywiście otrzymanego czynszu.
Opodatkowanie na zasadach ogólnych, czyli według skali podatkowej, nie wymaga składania żadnych oświadczeń w urzędzie skarbowym, ponieważ ta forma zostaje wybrana za podatnika „z urzędu”. Ewentualną zmianę formy opodatkowania można zmienić składając w urzędzie skarbowym stosowne oświadczenie, ale jedynie w terminie do 20 stycznia nowego roku podatkowego. Podstawą opodatkowania będzie w przypadku umowy najmu dochód będący różnicą między przychodami a kosztami jego uzyskania.
Przychód z tytułu najmu powstaje w dniu faktycznego otrzymania czynszu od najemcy. Od prawidłowo obliczonego dochodu należy odprowadzić podatek w wysokości 18 lub 32%, a deklarację składa się raz w roku wraz z końcem roku podatkowego.
Dochody z najmu można także opodatkować w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Warunkiem korzystania z tego sposobu jest złożenie oświadczenia we właściwym ze względu na miejsce zamieszkania podatnika urzędzie skarbowym, najpóźniej do 20 stycznia bieżącego roku podatkowego. Jeśli podatnik zaczął uzyskiwać przychody w trakcie roku, musi złożyć takie oświadczenie do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął pierwszy dochód z tytułu najmu, lub do końca danego roku podatkowego, jeśli pierwszy dochód osiągnął w grudniu. Jeśli zgłoszenie nie zostanie dokonane dochody będą rozliczane na zasadach ogólnych, czyli według skali podatkowej.
Niezgłoszenie fiskusowi swoich dochodów, w tym także i tych osiąganych z najmu, skutkować może sankcjami karno-skarbowymi. Kary za konkretne przestępstwa i wykroczenia skarbowe ujęte są w Kodeksie Karnym-Skarbowym, i zależą od wartości czynu zabronionego, a tym samym wielkości uszczuplonego podatku. Wśród kar, jakie można nałożyć na podatnika uchylającego się od obowiązku podatkowego, jest kara grzywny, a nawet kara pozbawienia wolności. Kara grzywny może zostać orzeczona w wysokości do 720 stawek dziennych, a te z kolei ustalane są w oparciu o czynniki takie jak dochód sprawcy, jego sytuację rodzinną, sytuację majątkową. Najmniejsza wysokość stawki dziennej w roku 2014 r. wynosi 56 zł, najwyższa 22 400 zł. Oznacza to, że najniższa orzeczona grzywna może wynosić 560 zł, najwyższa zaś 16 128 000 zł.
Aby uniknąć konsekwencji przeoczenia wypełnienia obowiązku związanego ze zgłoszeniem w US dochodów z tytułu najmu, podatnik może wyrazić tzw. czynny żal, czyli zawiadomić urząd o swoim czynie, wskazać wszystkie okoliczności, jakie przyczyniły się do zaniedbania swojej powinności, wskazać ewentualne osoby współodpowiedzialne. Jednak samo przyznanie się do winy czy zapłacenie grzywny nie wystarczy. W obu bowiem przypadkach podatnik zobowiązany będzie także do zapłaty zaległego podatku należnego za cały okres osiągania przez niego dochodów z najmu, wraz z zaległymi odsetkami.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają…
Raport Expandera i Rentier.io pozwala nam lepiej poznać sytuację na rynku najmu w II kwartale 2023 roku. Według zebranych danych stawki spadły we wszystkich segmentach branży. Korekta w dół jest najmniej widoczna w stawkach za lokale średniej wielkości. Ich ceny spadły o nieco ponad 3% w skali kwartał do kwartału. Duże mieszkania są obecnie tańsze…
W najnowszym raporcie Expandera i Rentier.io widać wyraźne tendencje wzrostowe stawek najmu. Po kilku miesiącach względnej stabilizacji, w porównaniu do grudnia w styczniu wzrosły one o 1,3%, ale aż o 25% w stosunku do analogicznego okresu w roku poprzednim. Choć trudno jest przewidzieć, jak wielki wpływ na wysokość czynszów mogą wywrzeć złagodzenie regulacji KNF oraz…
Szereg skomplikowanych zmian, jakie wprowadził Polski Ład, dotyka różnych stref opodatkowania, np. wynajmu nieruchomości. Efektem „Polskiego Ładu” będzie m.in. np. brak możliwości odliczenia od podatku czynności cywilnoprawnych i opłat notarialnych, a także odsetek kredytu w przypadku mieszkań zakupionych na wynajem. Nowe zasady będą obowiązywać od 2023 roku.
Posiadacze mieszkania zakupionego w celach inwestycyjnych, często decydują się na jego wynajmowanie. Jeśli mieszkanie jest odpowiednio duże, daje możliwość wynajmowania go na pokoje kilku najemcom. Jest to szczególnie popularne w miastach akademickich, gdzie takie rozwiązanie zwykle wybierają studenci. Czy jest to jednak opłacalne? Może lepiej wynająć mieszkanie jednemu najemcy lub jednej rodzinie?
Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wydał komunikat prasowy, w którym informuje, że zaapelował do Ministerstwa Finansów oraz Ministerstwa Rozwoju i Technologii o wprowadzenie tzw. ulgi na wynajem. Na czym polega to rozwiązanie?
Wynajem mieszkań to sposób inwestowania wybierany zarówno przez firmy, jak i osoby prywatne. Specjaliści szacują, że na wynajmie nieruchomości zarabia nawet milion Polaków. Dla jednych jest to dodatkowe źródło dochodu, dla wielu innych jedyne. Zgodnie z ustawą o podatku od osób fizycznych obie grupy podlegają opodatkowaniu od uzyskanych przychodów na podstawie przepisów podatkowych dotyczących tzw….
Usługa polegająca na najmie nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Ustawa o podatku od towarów i usług przewiduje jednak zwolnienie najmu z VAT, jeśli spełnione są łącznie określone warunki.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
Generalnie za nieplacenie podatkow kary dla osob biednych i klasy sredniej sa bardzo dotkliwe. Dla bogatych sa czesto blahe bo nie sa procentowe tylko kwotowe. Widac ze sa skrojone pod biednych i klase srednia