Kiedy mamy nieruchomość w innym mieście lub kraju, naprawdę uciążliwe jest najpierw szukanie najemców, później dopinanie formalności, a na koniec organizowanie napraw usterek, które zgłoszą nam lokatorzy. Czy można zarządzać najmem na odległość? Podpowiadamy, jak to zrobić!
Przede wszystkim zupełnie nie opłaca się sprzedawać danego mieszkania i kupować nowego tylko dlatego, że nie mamy jak zarządzać najmem. W związku z tym trzeba by było ponieść szereg kosztów transakcyjnych, które mogą przeważyć o opłacalności całej inwestycji. Warto więc poznać sposoby na to, jak zarządzać najmem na odległość.
Najprostszym sposobem, aby zarządzać swoją wynajmowaną nieruchomością bez przyjeżdżania na miejsce jest oddanie jej w ręce agencji nieruchomości. Jest to oczywiście płatne. Agencja pobiera prowizję od miesięcznego czynszu od lokatora. W rezultacie więc dostajemy mniej niż gdybyśmy zarządzali najmem sami. Jest jednak wiele plusów korzystania z jej usług. Agencja sama zajmuje się poszukiwaniem lokatorów i profesjonalnie załatwia wszystkie formalności. Dzięki wiedzy pracowników agencji łatwo przygotować korzystną umowę. Dzięki swojemu doświadczeniu specjaliści także mogą z większym prawdopodobieństwem wybrać rzetelnego najemcę, który nie będzie sprawiał właścicielowi problemów. Jeśli więc mieszkamy daleko albo po prostu nie mamy czasu, aby zajmować się kwestią najmu, warto powierzyć to profesjonalistom.
Jeżeli jednak chcemy sami zajmować się wynajęciem swojego mieszkania, to casting dla potencjalnych lokatorów możemy zorganizować zdalnie. Wystarczy wystawić ogłoszenie na jednym z internetowych portali nieruchomości i poczekać na odzew. Z najbardziej rokującymi osobami można umówić się na spotkanie np. na Skype i omówić nurtujące obie strony kwestie. Jeśli już wyłonimy kilka osób, to można umówić się z nimi w ciągu jednego dnia, aby pokazać mieszkanie. Wtedy wystarczy, że przyjedziemy lub przylecimy tylko raz.
Aby uniknąć konieczności przyjeżdżania na miejsce, można wziąć na siebie obowiązek opłacania rachunków. Dzięki temu nie będziemy musieli przypominać o tym lokatorom, a w najgorszym przypadku ich odwiedzać. Przelewy można zlecić przez internet i jeśli zrobimy to sami, to mamy pewność, że wpłyną one terminowo.
Obecnie szereg formalności można załatwić online, także tych związanych z wynajmem mieszkania. Kaucję można przekazać przelewem internetowym, a nie gotówką. Umowę także można podpisać na odległość, jeśli obie strony prześlą sobie skany podpisanych przez siebie egzemplarzy umów. Z tych udogodnień warto więc korzystać.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz