Na rynku nieruchomości istnieje alternatywa dla normalnej transakcji kupna/sprzedaży, która cieszy się coraz większą popularnością. Chodzi oczywiście o zamianę mieszkań.Jest to rozwiązanie doskonałe dla osób, które z jakiegoś powodu szukają np. mieszkania mniejszego niż swoje.
Taka transakcja cieszy się dużą popularnością wśród osób starszych, a także tych, które z jakiegoś powodu nie są w stanie utrzymywać swojego, względnie dużego, mieszkania (np. ze względu na nagłą utratę pracy). Znalezienie kogoś, kto będzie zainteresowany zamianą “na większe” nie powinno być trudne.
Co jednak z różnicą wartości mieszkań? To zależy tylko od stron umowy. Jeżeli zdecydują, że różnice pokryje właściciel mniejszego mieszkania, tak będzie, ale mogą od tego także odstąpić. Taka transakcja jest normalną czynnością cywilnoprawną, więc należy zapłacić od niej 2 % podatku. Jednak podatek ten naliczany będzie od różnicy w wartości mieszkań, a nie od samych ich wartości. W ten sposób, jeżeli mieszkania mają podobną wartość, udaje się go zminimalizować, a w niektórych przypadkach, nawet uniknąć.
Oczywiście różnice w metrażach będzie trzeba wtedy zrównoważyć innymi czynnikami, takimi jak atrakcyjna lokalizacja, albo wyposażenie mieszkania, lecz jest to jak najbardziej wykonalne i nie powinno nastręczyć trudności. Mimo względnej dowolności w różnych punktach umowy, ją samą należy sporządzić poprzez notariusza, bowiem jest to normalny akt notarialny.
Osobnym zagadnieniem są tzw. “pseudoumowy”, przy których nie trzeba być właścicielem nieruchomości. Dotyczą one mieszkań spółdzielczych czy komunalnych. W takim wypadku strony muszą tylko porozumieć sie z administracją, następnie “zdać” mieszkania i podpisać nowe umowy najmu. W związku z dużą ilością mieszkań niewłasnościowych w Polsce, rynek “pseudozamian” jest dość duży.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
Ceny najmu mieszkań i pokoi studenckich są tak wysokie, że co raz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania już na etapie studiów. Studenci kupują mieszkania zazwyczaj przy wsparciu rodziców, którzy i tak w większości przypadków biorą na siebie koszty związane z zapewnieniem swojemu dziecku dachu nad głową w czasie studiów.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
Za pośrednictwem Ministerstwa Rozwoju i Technologii zostały przedstawione założenia rządowego programu „Pierwsze Mieszkanie”, który ma na celu wesprzeć Polaków chcących kupić swoje pierwsze M. Przygotowano dwa rozwiązania – dopłaty na poczet kredytu hipotecznego lub stworzenie konta oszczędnościowego na jego zakup w przyszłości. Kto i na jakich zasadach będzie mógł stać się beneficjentem nowego programu mieszkaniowego?
Znikomy popyt na mieszkania wśród klientów indywidualnych ze względu na rekordowo wysokie ceny i trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego zmusił deweloperów do poszukiwania innych nabywców dla swoich inwestycji. Są to fundusze, które wykupują lokale hurtowo, a potem całe osiedla przeznaczają na wynajem. Przykładem takiej transakcji jest osiedle Moko Botanika w Warszawie.
Ceny nieruchomości zaczęły spadać. Spośród 17 badanych w czerwcu miast aż w 11 odnotowano spadki cen mieszkań. Największe spadki odnotowano w Sosnowcu (-7%) i Częstochowie (-10%). Podobnie wygląda sytuacja na rynku najmu, bo w porównaniu z majem ceny mieszkań w czerwcu także spadły w 11 z 17 badanych miast.
Pierwszy kwartał 2022 był dla rynku nieruchomości pełen wstrząsów. Napięta sytuacja geopolityczna, której przyczyną jest wojna na Ukrainie, mocno wpłynęła na sąsiadów. Polski rynek nieruchomości wiąże się dziś ze sporym ryzykiem inwestycyjnym, a to nie jedyny problem, jaki wywołała agresja Rosji. Jak zmieniła się branża od końca zeszłego roku? Sprawdźmy dane, które zebrał AMRON-SARFiN.
Podsumowania pierwszego kwartału 2022 roku na polskim rynku nieruchomości przynoszą wiadomości o sporych zmianach. Jak przewidywano, zainteresowanie mieszkaniami i domami, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, znacząco spada. Nastroje w branży najmu wciąż jednak są gorące. Na sytuację mieszkaniową wpływają bowiem ciągły napływ uchodźców i rosnące stopy procentowe. Wojna na Ukrainie sprawiła też, że…
Mieszkania z rządowego programu Mieszkania Plus są ogromnie popularne. Pokazuje to sytuacja ze Świdnika, gdzie wybudowano nowe osiedle, a o jeden lokal stara się aż pięć osób. Nowo wybudowany kompleks przy ul. gen. Stefana Grota- Roweckiego oferuje 108 mieszkań o różnych metrażach i układach w atrakcyjnej części miasta, dlatego duże zainteresowanie nie było zaskoczeniem.
Rynek nieruchomości, jak większość branż, nie pozostał obojętny na wpływ pandemii koronawirusa. Eksperci zgodnie twierdzą, że zmiany, które dotknęły tę branżę w 2020 roku, będą miały wpływ na jej kształt oraz kierunek rozwoju również w roku bieżącym. Zmiany dotyczą nie tylko nieruchomości biurowych i mieszkaniowych, ale także magazynowych i handlowych.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz