Na przełomie czerwca i lipca na jaw wyszła w Polsce informacja, iż fundusz Nordic Real Estate Partners, pochodzący ze Skandynawii, zaczął hurtowo wykupywać warszawskie mieszkania. Inwestor zakupił ponad 1000 mieszkań w stolicy, wydając na to przedsięwzięcie 100 mln euro, co w przeliczeniu na złotówki wynosi ok. 450 mln zł. Polski rynek nie jest przyzwyczajony do takich sytuacji. Coraz więcej osób przygląda się więc temu z zainteresowaniem.
Już w przeszłości zagraniczne fundusze inwestycyjne na skalę masową skupowały w Polsce mieszkania Jednym z przykładów może być szwedzki Heimstaden Bostad, który zakupił aż 3 tysiące nieruchomości stołecznych. Z kolei w tym przypadku fundusz Nordic Real Estate, inwestor z Dani, skupił się na nieruchomościach należących do fińskiej firmy deweloperskiej YIT i swoje miejsce znalazła na kilku warszawskich osiedlach: będących w trakcie budowy Nordic Bemowo oraz Parkur Residence, poza tym zaplanowano zakup mieszkań w 2 etapie projektu Smartti Mokotów. Obserwatorzy rynku zgodnie twierdzą, że wyżej wspomniane przedsięwzięcia są dopiero początkiem hurtowego wykupywania polskich nieruchomości przez inwestorów pochodzących z zagranicy. Mimo że w naszym kraju jest to nowe zjawisko, to z kolei na zachodzie takie operacji stały się już codziennością. Z tego właśnie powodu zaczyna przybywać pytań i obaw o ceny mieszkań oraz o przyszłość rynku.
Zanim padnie odpowiedź na pytanie, jakie skutki mogą przynieść takie transakcje, należy najpierw przeanalizować, dlaczego akurat w takich okolicznościach mają one miejsce. Z pewnością głównym winowajcą wejścia zagranicznych inwestorów na polski rynek nieruchomości jest pandemia koronawirusa trwająca już przeszło półtora roku. Eksperci zwracają szczególną uwagę na okres przestoju, który miał miejsce podczas pierwszego ogólnokrajowego lockdownu na początku 2020 roku. Z tego właśnie powodu popyt generowany przez Polaków na rynku mieszkaniowym drastycznie zmalał, a deweloperzy znaleźli się na chwilę w sytuacji problematycznej.
To, że zostali z niej tak szybko uwolnieni, zawdzięczają właśnie zagranicznym funduszom inwestycyjnym. Znacznie bardziej opłacalne dla wykonawców było sprzedawanie mieszkań pojedynczo, lecz w czasie pandemii kapitał z zagranicy okazał się o wiele lepszym rozwiązaniem.
Polska aktualnie jest bardzo atrakcyjnym rynkiem, w szczególności dla ogromnych zagranicznych inwestorów, takich jak np. NREP, który nabywa mieszkania na terytorium naszego kraju z myślą o ich późniejszym wynajmie. Niektóre badania pokazują, że inwestorzy mogą mieć dwukrotnie lepszy zarobek z mieszkań zakupionych w Polsce niż w niektórych krajach zachodnich. Okazuje się, iż wcześniej inwestorzy głównie umieszczali swoje środki w przestrzeniach biurowych, lecz z wiadomych powodów zmienili strategię i przerzucili się na mieszkania na wynajem, które według nich są bardzo perspektywiczne.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz