Kupno mieszkanie jest ogromnym wydatkiem sięgającym setek tysięcy złotych. Niewiele osób może pozwolić sobie na taki zakup bez pomocy kredytu hipotecznego. Należy jednak pamiętać, że cena nieruchomości to nie jedyny koszt, jaki będzie musiał ponieść nabywca.
Największym wydatkiem będzie z pewnością wkład własny, którego wysokość obecnie wynosi 20 % wartości nieruchomości. Niektóre banki akceptują wkład w wysokości 10 %, jednak brak pozostałej części trzeba jakoś zrekompensować, albo opłacając dodatkowe ubezpieczenie, albo ustanawiając zabezpieczenie, np. na innej nieruchomości.
Zakup nieruchomości z rynku wtórnego wiąże się również z koniecznością zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 % od wartości transakcji. Podatek ten naliczany jest przez notariusza i przez niego zostanie odprowadzony na rzecz Skarbu Państwa. W przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera transakcja taka obciążona jest podatkiem w wysokości 8% (dla mieszkań o powierzchni do 150 m2 oraz domów jednorodzinnych o powierzchni do 300 m2), jednak z reguły kwota ta jest już przez dewelopera wliczona w cenę oferty, w której podaje on wartość brutto.
Kolejnym kosztem jest wynagrodzenie notariusza, który sporządzi umowę kupna – sprzedaży. Tak zwana taksa notarialna wynika z przepisów, w związku z tym jej stawki maksymalne wynoszą:
Powyższa kwoty są stawkami maksymalnymi, zdarza się, że ostateczny koszt naliczony przez notariusza będzie niższy.
Nie można zapominać o opłatach sądowych związanych z założeniem księgi wieczystej oraz umieszczeniem w niej wpisów o zmianie właściciela nieruchomości, co jest obowiązkiem każdego nabywcy. Założenie księgi do wydatek rzędu 60 zł, opłata za wpis prawa własności wynosi natomiast 200 zł. Mogą się tutaj pojawić dodatkowe koszty w przypadku wykreślania z księgi informacji o hipotece (75 zł) lub wpisania nowej hipoteki (200 zł). Są to opłaty stałe.
Każdy bank wymaga również wykupienia ubezpieczenia, którego stawki mogą być różne i zależą od pakietu wydarzeń, jakie ubezpieczenie to obejmuje. Regułą jest również konieczność opłacenia ubezpieczenia pomostowego, które jest zabezpieczeniem banku w okresie od podpisania umowy do czasu umieszczenia w księdze wieczystej wpisu o hipotece. Jego wysokość zależy od oferty ubezpieczyciela wybranego przez bank.
Nie można zapominać również o prowizji agenta nieruchomości, jeśli korzystaliśmy z jego usług, a także o kosztach ewentualnego remontu, wykończenia i wyposażenia.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz