Końcówka 2024 roku przyniosła wzrost cen wynajmu mieszkań, szczególnie w segmencie lokali o powierzchni od 40 do 59 mkw. Dane z Otodom Analytics pokazują, że w grudniu średnie stawki najmu wzrosły w większości miast, a największe podwyżki odnotowano w Szczecinie i Bydgoszczy. Choć wzrosty cen były zauważalne w skali rocznej, w większości przypadków były one niższe od inflacji.
Wzrost stawek za wynajem zbiegł się w czasie z malejącą liczbą dostępnych ofert. W grudniu 2024 roku podaż mieszkań na wynajem w siedmiu największych miastach Polski – Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście i Katowicach – zmniejszyła się o około 10 procent w porównaniu do listopada. W efekcie liczba dostępnych ogłoszeń spadła do 14 tysięcy, co oznacza, że rynek najmu staje się coraz bardziej wymagający dla poszukujących mieszkań.
Mimo że poziom podaży w grudniu 2024 roku był zbliżony do tego z analogicznego okresu 2023 roku, to w obliczu rosnącego popytu może się to skończyć dalszymi wzrostami cen w kolejnych miesiącach.
Analizując zmiany cen w skali rocznej, największy wzrost stawek odnotowano w Szczecinie i Bydgoszczy. Tam czynsze były wyższe odpowiednio o 6,6 i 8,7 proc.w porównaniu z grudniem 2023 roku. W pozostałych miastach wzrosty były bardziej umiarkowane i nie przekraczały inflacji CPI.
W Lublinie i Warszawie średnie ceny transakcyjne w ciągu roku wzrosły odpowiednio o 1,6 i 1,7 proc. Z kolei w Warszawie przeciętne oczekiwania wynajmujących nadal utrzymują się poniżej poziomu 4 tysięcy złotych miesięcznie. Stabilizacja cen była również widoczna w Krakowie i Wrocławiu, gdzie w skali rocznej wzrosty wyniosły około 2 proc.
Na rynku najmu wciąż widać skutki zmian zachodzących po wybuchu wojny w Ukrainie. Po początkowym gwałtownym wzroście popytu i cen, w niektórych miastach nastąpiła korekta. We Wrocławiu i Łodzi, gdzie wcześniej notowano dynamiczny wzrost stawek związany z napływem uchodźców, pod koniec 2024 roku ceny spadły o około 1 proc.
W Warszawie natomiast mamy sytuację, w której ceny małych mieszkań – mimo wzrostu w skali miesiąca o około 1 proc. – były niższe niż przed rokiem. W skali całego roku przeciętna cena ofertowa mieszkań o powierzchni do 40 mkw w stolicy oscylowała wokół 2900–3000 złotych miesięcznie.
Długoterminowa analiza rynku najmu wskazuje na znaczne wzrosty stawek w porównaniu z okresem sprzed wybuchu wojny w Ukrainie. W Krakowie przeciętna cena ofertowa mieszkań na wynajem wzrosła o 45 proc. w stosunku do 2021 roku, kiedy wynosiła około 1700 złotych miesięcznie. W Gdańsku i Wrocławiu w tym samym okresie odnotowano wzrost na poziomie 28–29 proc. Dane te pokazują, że mimo okresowej stabilizacji w niektórych lokalizacjach, długoterminowy trend pozostaje wzrostowy.
W dalszej perspektywie sytuacja na rynku najmu będzie zależała od kilku czynników. Z jednej strony ograniczona podaż mieszkań, wynikająca m.in. z wysokich kosztów budowy i trudniejszego dostępu do kredytów hipotecznych, może sprzyjać dalszym wzrostom cen. Z drugiej strony stabilizacja gospodarcza i malejąca inflacja mogą wpłynąć na zahamowanie podwyżek.
Osoby poszukujące nieruchomości na wynajem mogą mieć w najbliższym czasie problem ze znalezieniem odpowiedniego lokalu. Dane pokazują, że doszło do spadku liczby ofert. Jak ustalił analityk rynku nieruchomości Marcin Drogomirecki, w wybranych miastach w lutym 2025 roku zmniejszyła się liczba ofert w stosunku do tego samego miesiąca poprzedniego roku. Gdzie do tego doszło i z…
Maleje zainteresowanie najmem, a w niektórych miastach towarzyszą temu obniżki czynszu. Z analizy przeprowadzonej przez Nieruchomosci-online.pl wynika, że część właścicieli nieruchomości na wynajem rezygnuje z takiej działalności – ich lokale trafiają na sprzedaż. Jak wyglądał rynek najmu w styczniu 2025 roku?
Ostatnie miesiące 2024 roku nie przyniosły większych zmian w cenach najmu. Według raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego średnie stawki w siedmiu największych miastach Polski były o 1,5 proc. wyższe niż rok wcześniej. To poziom zbliżony do wcześniejszych kwartałów, co oznacza, że rynek nieco się ustabilizował. Jednak liczba dostępnych mieszkań na wynajem wyraźnie spadła, co w przyszłości…
Miniony rok był czasem intensywnych zmian na rynku mieszkaniowym. Wprowadzenie Bezpiecznego Kredytu 2 proc. zachęciło tysiące Polaków do zakupu własnych mieszkań, co w teorii powinno wpłynąć na spadek stawek najmu. Jednak mimo dużej liczby przeprowadzek, ceny wynajmu pozostały stabilne, a ich wzrost był niższy niż inflacja i wzrost wynagrodzeń.
Minister Funduszy i Polityki Regionalnej, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, za pośrednictwem platformy „X” przekazała, że zarezerwowano wsparcie finansowe dla Społecznych Agencji Najmu z Funduszy. Umowy opiewają łącznie na 32 mln zł.
Sektor prywatnych akademików i rynek wynajmu instytucjonalnego mieszkań będą prężnie się rozwijać w 2025 toku. To na tych obszarach będą się skupiać w tym roku inwestorzy, którzy szukają niestandardowego podejścia do inwestowania na rynku nieruchomości.
Polska uplasowała się na piątym miejscu w Unii Europejskiej w rankingu najmu krótkoterminowego za pośrednictwem popularnych platform online, takich jak Booking.com czy Airbnb. Miejsce w czołówce zapewnił Polsce Kraków – najczęściej odwiedzane polskie miasto. Natomiast najpopularniejszym celem europejskich podróży jest Malta.
Rok 2024 pożegnał nas podwyżkami na rynku najmu. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w listopadzie przeciętne kwoty wpisywanie w ogłoszeniach o mieszkaniach na wynajem znów zaczęły wyraźniej rosnąć. Na ewentualne korekty cenowe mogli jedynie liczyć zainteresowani wynajmem mniejszych lokali.
W III kwartale 2024 polski rynek najmu był stabilny i występowały na nim tylko niewielkie wzrosty stawek ofertowych. Wahania te miały jednak głównie charakter sezonowy, związany na przykład z większa aktywnością studentów jesienią. Złagodzenie tendencji wzrostowych to skutek między innymi zwiększonej podaży w tej części rynku. Kawalerka to wciąż popularny zakup inwestycyjny, a prócz tego…
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz