Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Specjaliści podkreślają, że choć sprawa nie jest jeszcze przesądzona to zdecydowanie można mówić tutaj o małej poprawie sytuacji. Jak wynika z danych Otodom Analytics, przez ostatnie półtora roku z miesiąca na miesiąc, deweloperzy więcej mieszkań sprzedawali, niż wprowadzali do oferty. W rezultacie, na przykład w Krakowie liczba ofert zmalała o połowę. Na tej praktyce ucierpiał także rynek wtórny. Obecnie znalezienie nieruchomości w Krakowie graniczy z cudem.
Październik jest pierwszym od półtora roku miesiącem, kiedy to poszerzyła się oferta deweloperska. Specjaliści zalecają jednak pewną ostrożność w twierdzeniach o odwróceniu trendu i zalecają poczekanie na dane z kolejnych miesięcy, ale bez wątpienia listopadowe statystyki wyglądają obiecująco.
Poprawę podaży można zawdzięczać wierze deweloperów, że ożywienie na rynku nieruchomości jest prawdziwe i trwałe, a dodatkowo względnemu ustabilizowaniu się sytuacji gospodarczej. Choć deweloperzy są w posiadaniu znacznych banków ziemi i pozwoleń na budowę, ograniczono nowe inwestycje, tłumacząc to niepewnością kosztów, słabym popytem i trudniejszym dostępem do finansowania. W rezultacie liczba rozpoczynanych budów oraz wprowadzanych do oferty lokali znacznie zmalała.
Teraz deweloperzy doczekali się wyczekiwanego dobrego momentu. Otóż po pierwsze, koszty budów zrobiły się bardziej przewidywalne, ale przede wszystkim wzrosła sprzedaż mieszkań. Wzrost popytu przypisuje się głównie programowi Bezpieczny Kredyt 2%, a wręcz już samej zapowiedzi jego uruchomienia. Już wtedy mieszkania rezerwowały nie tylko osoby chcące przystąpić do programu dopłat do kredytów, ale też inni w obawie przed rosnącym popytem powodującym problemy z dostępnością lokali na sprzedaż.
Ożywienie sprzedaży obserwuje się już od kilku miesięcy, gdzie w ciągu każdego z nich, na siedmiu głównych rynkach sprzedawanych jest ponad 5 tys. mieszkań. Takiej stabilizacji sprzedaży deweloperzy nie doświadczyli od dawna.
Poza rządowym programem dopłat, na poprawę nastrojów konsumenckich ma wpływ niższa inflacja i obniżenie stóp procentowych, co daje większą dostępność do kredytów, także deweloperom. Ponadto jak wynika z danych, wzrost płac jest realny, czyli szybszy od inflacji i co ważniejsze ma się utrzymać w kolejnych kwartałach.
Cieniem na lepszą koniunkturę kładą się jednak, po pierwsze losy Bezpiecznego Kredytu 2%, gdyż wiadomo, że przy tak wysokim zainteresowaniu, jeśli nowy rząd nie dołoży do programu więcej środków, to już na początku przyszłego roku mogą się one wyczerpać. Po drugie, niepewność wzbudzają też przyszłe decyzje NBP odnośnie stóp procentowych, choć z ostatnich wypowiedzi RPP wynika, że o ile w ogóle, to będą one obniżane bardzo stopniowo.
Jak podkreślają specjaliści, z jednej strony widać ostrożność, ale z drugiej nie brakuje chętnych do kupna. Nie odstraszają ich nawet 20% wzrosty cen na niektórych rynkach i to zaledwie w ciągu ostatniego roku.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz