Wzrosły długi wynajmujących mieszkania

0 4

Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Niestety, towarzyszy temu również wzrost ich przeterminowanych zobowiązań.

Stopa zwrotu z najmu mniej zadowalająca

Polacy traktują inwestycje w nieruchomości jako jedną z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. Jednak trzeba też pamiętać, że zwrot z tej inwestycji zależy od wielu czynników. W niektórych okresach bardziej opłacalne są depozyty czy obligacje, stanowiące dochód pasywny i dające niemal gwarancję zysku. W przypadku nieruchomości zawsze istnieje ryzyko trafienia na nieuczciwego najemcę.

Stopa zwrotu z inwestycji w mieszkanie w dużej mierze zależy od jego aktualnej wartości. Obecnie wynosi od 4-6% (w zależności od lokalizacji). Z tego względu część inwestorów decyduje się sprzedać swoje lokale, gdyż nie zadowala ich osiągany wynik finansowy. To powoduje, że na rynku jest coraz więcej wolnych nieruchomości oferowanych na sprzedaż, a jednak brakuje na nie chętnych.

Koszty najmu dalej w górę

Rosnące ceny mieszkań i ich utrzymania powodują, że musi to się też przekładać na opłaty za najem. W przeciwnym wypadku jego opłacalność by wciąż malała. Rzeczywiście od wielu lat cena najmu rosła, jednak w 2023 roku działo się to zdecydowanie wolniej, a na początku 2024 roku doszło nawet do spadków. Latem, w okresie przed rozpoczęciem roku akademickiego, stawki poszły w górę, ale nie tak bardzo jak w poprzednich latach. Z danych Otodom wynika, że średnia cena wynajmu w miastach wojewódzkich w sierpniu wynosiła 3633 zł i wzrosła rok do roku o 3,2%. W tym przypadku jednak ten wzrost wynikał z dużego zainteresowania ze strony studentów.

Rośnie przeterminowane zadłużenie firm zajmujących się wynajmem i zarządzaniem nieruchomościami

Z Rejestru Dłużników BIG InfoMonitor i bazy informacji kredytowych BIK wynika, że zadłużenie to od lipca 2021 do lipca 2023 malało w tempie około 2 proc. rok do roku. Jednak w ostatnim roku na rynku wydarzyło się coś niepokojącego – wartość przeterminowanych zobowiązań branży wzrosła o 464 mln zł, aby na koniec lipca 2024 wynieść aż 1,62 mld zł. Natomiast odsetek firm, które mają problemy, utrzymuje się na stałym poziomie – 3,3-3,8 proc.

Problemy finansowe w branży wynikają z różnych przyczyn. Jednym z nich są regularnie rosnące koszty utrzymania nieruchomości. Kłopoty mogą wynikać z trafienia na najemców, którzy nie wywiązują się z umowy. Wtedy właściciel mieszkania nie otrzymuje czynszu, a jednak musi pokryć wszystkie opłaty za lokal. To prosta droga do zadłużenia. Póki co w Polsce nie ma regulacji, które dostatecznie chroniłyby właścicieli mieszkań na wynajem. Dlatego można sądzić, że przy niskiej rentowności wielu inwestorów będzie próbowało sprzedać swoje lokale.

Podobne artykuły

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany *