Wynajmujący dostali noworoczny prezent od fiskusa, a mianowicie wyższy podatek od najmu. Nowe regulacje, zgodnie z zapowiedziami Ministra Finansów, będą surowo interpretowane.
Z dniem 1 stycznia weszła w życia nowa stawka podatku dla wynajmujących, którzy rozliczają się na zasadzie ryczałtu. Dla przychodów poniżej 100 000zł, stawka ta wynosi 8,5 %. Jeśli jednak przychód z najmu przekroczy tę granicę, od nadwyżki trzeba będzie zapłacić 12,5 %. Nie wiadomo przy tym, czy wyższą stawkę trzeba będzie odprowadzać już w trakcie roku, ponieważ nie wynika to bezpośrednio z przepisów. Ministerstwo Finansów nie pozostawia jednak złudzeń: „Jeżeli limit 100 tys. zł zostanie przekroczony np. w maju 2018 r., to ryczałt miesięczny według 12,5-proc. stawki od nadwyżki należy wpłacić do 20 czerwca 2018 r., a w razie kwartalnego rozliczenia do 20 lipca 2018 r.”.
tang90246/bigstockphoto.com
Jest to rozwiązanie oczywiście niekorzystne dla wynajmujących, jednak pozwoli skarbówce na szybsze ściągniecie wyższych podatków. Sytuacja komplikuje się dodatkowo w przypadku rozliczania najmu przez małżonków. Nowy limit muszą liczyć wspólnie, jednak ponownie brak jasnych wskazówek, czy mają to robić również wtedy, kiedy mają rozdzielność majątkową i każdy z nich wynajmuje oddzielnie własne mieszkanie. I tu ponownie wątpliwości rozwiewa interpretacja Ministerstwa, wskazując, że ” Limit przychodów w wysokości 100 tys. zł dotyczy łącznie obojga małżonków niezależnie od obowiązującego ustroju majątkowego”, zaznaczając przy tym, że małżonkowie zapłacą wyższy podatek, jeśli przekroczą limit liczony od sumy ich przychodów. W efekcie zmian, nawet w sytuacji gdy jedno z nich zarobi z najmu 90 tys. zł, a drugie zaledwie 20 tys. zł, od kolejnego miesiąca oboje będą zmuszeni zapłacić wyższy podatek.
Nowelizacja dotknie nie tylko osoby rozliczające się na zasadzie ryczałtu, ale i osoby rozliczające najem według skali podatkowej, które chcą odliczyć od przychodów koszty jego uzyskania. Od 1 stycznia nie mogą oni rozliczać w kosztach odpisów amortyzacyjnych od mieszkań, które otrzymali w spadku lub w darowiźnie. Przez to różnica w odprowadzanym podatku będzie wymierna, na niekorzyść wynajmującego oczywiście. Być może, po złym przyjęciu tego zapisu, zostanie on przez Ministerstwo złagodzony.
Jak wskazują eksperci, wprowadzenie zmian jedynie zaostrzy problemy jakie do tej pory sprawiało rozliczanie przychodów z najmu. Zaznaczają również, że komplikowanie systemu podatkowego oraz podnoszenie wysokości danin, może powodować rozrastanie się szarej strefy.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz