Wysokie stopy procentowe sprawiają, że ograniczamy wydatki konsumenckie. Trudniej jest również zdobyć tanie finansowanie zakupu nieruchomości, więc wstrzymujemy się z decyzjami. Zamiast przeprowadzić się do własnego mieszkania, wiele osób pozostaje na rynku najmu długoterminowego. W ostatnim okresie ma się on o wiele lepiej niż najem krótkoterminowy.
Rynek najmu długoterminowego w ostatnich latach ulega silnym zmianom. Po okresie względnej stabilizacji przyszedł okres silnego, krótkotrwałego wzrostu popytu. Spowodowane to było napływem znacznej liczby uchodźców z Ukrainy. Najemców znajdowały nieruchomości niezależnie od standardu, wielkości i lokalizacji.
Sytuacja jednak nie trwała długo i po kilku miesiącach większość przybyszy zza wschodniej granicy wróciła do swojego kraju lub pojechała dalej na zachód. W krótkim okresie liczba mieszkań powracających na rynek zaczęła się odbudowywać. Właściciele mieszkań musieli zmienić podejście i zgadzać się na większe obniżki czynszów.
Kolejne zmiany na rynku zostały wywołane przez kredyt z dopłatami. Wiele osób, które wcześniej były zmuszone wynajmować mieszkania, zdecydowało się na zakup własnego lokalu, korzystając z preferencyjnych warunków finansowania. Zwalniane przez nich lokale zaczęły wracać na rynek i podaż zaczęła przewyższać popyt.
Mimo zrealizowanych w zeszłym roku dwóch obniżek, stopy procentowe wciąż są utrzymywane na wysokim poziomie. Skłaniają one do ograniczenia wydatków konsumpcyjnych, a kredyty są przez nie drogie i trudniej dostępne.
Ogólnej sytuacji na rynku nie sprzyjają również: wysoka inflacja, która w ostatnim czasie negatywnie wpłynęła na wysokość realnych stóp procentowych; wysokie koszty energii elektrycznej; niewielki spadek zatrudnienia w sektorze przedsiębiorstw.
Im wyższe stopy procentowe, tym mniej zakupów nieruchomości w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, które są finansowane kredytem hipotecznym. To wprost wpływa na zwiększenie popytu na rynku najmu długoterminowego. Wiele osób, które chciałyby kupić własne mieszkanie, musi pozostać przy najmie.
Mniejsza liczba transakcji na rynku mieszkaniowym sprawia również, że w przyszłości na rynku najmu będzie się pojawiać mniej nowych mieszkań. Podaż będzie więc ograniczona, co będzie miało wpływ na poziom czynszów. Nawet po cięciach stóp procentowych pozostaną one przez pewien czas wysokie z tendencją do dalszych wzrostów.
Z drugiej strony podaż na rynku najmu długoterminowego może wzrosnąć przez lokale, które zmienią swoje przeznaczenie. W 2024 roku zainteresowanie usługami hotelowymi oferowanymi przez właścicieli mieszkań i apartamentów było najniższe od czasów pandemii. Popyt zmalał między innymi za sprawą wysokich stóp procentowych i utrzymującej się inflacji.
Apartamentów przystosowanych do najmu krótkoterminowego sprzedaje się jednak ciągle bardzo dużo i zainteresowanie nimi nie maleje od lat. Właściciele lokali już teraz mają problem ze znalezieniem klientów i zapewnieniem ciągłości najmu. Klientów mogą przyciągnąć, obniżając ceny lub decydując się zmienić najem krótko- na długoterminowy.
Dodatkowo za sprawą nowych regulacji mających ograniczyć szarą strefę kolejne lokale mogą zmienić swoje przeznaczenie.
Kondycja rynku najmu uległa zmianie w ostatnich latach. W okresie napływu uchodźców z Ukrainy lokale na wynajem cieszyły się ogromnym zainteresowaniem, przez co właściciele mogli proponować wyższe stawki. Obecnie takiego popytu już nie ma. 2025 rok przynosi m.in. możliwość podniesienia czynszu bez uzasadnienia w mniejszym stopniu niż w roku ubiegłym. Sprawdźmy szczegóły dotyczące aktualnego rynku…
Posłowie Prawa i Sprawiedliwości zapowiedzieli złożenie projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Zmiany mają na celu zabezpieczenie praw najemców opłacających czynsz regulowany w przypadku decyzji nadzoru budowlanego o konieczności rozbiórki budynku, który do tej pory był zamieszkiwany.
Rok 2024 pożegnał nas podwyżkami na rynku najmu. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w listopadzie przeciętne kwoty wpisywanie w ogłoszeniach o mieszkaniach na wynajem znów zaczęły wyraźniej rosnąć. Na ewentualne korekty cenowe mogli jedynie liczyć zainteresowani wynajmem mniejszych lokali.
W III kwartale 2024 polski rynek najmu był stabilny i występowały na nim tylko niewielkie wzrosty stawek ofertowych. Wahania te miały jednak głównie charakter sezonowy, związany na przykład z większa aktywnością studentów jesienią. Złagodzenie tendencji wzrostowych to skutek między innymi zwiększonej podaży w tej części rynku. Kawalerka to wciąż popularny zakup inwestycyjny, a prócz tego…
Zgodnie z nowelizacją ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 1 stycznia 2022 r. pojawiła się możliwość wykupu nieruchomości działającej w ramach Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Może to jednak nastąpić jedynie po spełnieniu istotnych warunków i uzyskaniu specjalnej zgody od zarządu.
Od 23 grudnia 2024 roku wchodzą w życie nowe przepisy, które nakładają na właścicieli mieszkań, w tym tych przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy, obowiązek instalacji czujników dymu i czadu. Nowe przepisy dotyczą zarówno nowych budynków mieszkalnych, jak i lokali przeznaczonych na usługi hotelowe. Zgodnie z wymaganiami, czujniki muszą być zamontowane w miejscach, gdzie odbywa się proces…
Średni czas oczekiwania na mieszkanie komunalne przyznawane przez gminę lub miasto wynosi 32 miesiące. Są jednak takie miejsca, w których w kolejce czeka mniej osób, przez co czas oczekiwania się skraca. Na drugim biegunie znajdują się miejscowości, gdzie potrzebujących jest o wiele więcej, przez co na lokal czeka się nawet ponad 100 miesięcy.
Dla wielu osób posiadanie własnego mieszkania czy wynajem na wolnym rynku to wyzwanie nie do przeskoczenia. Ceny nieruchomości rosną, a wynajem pochłania coraz większą część budżetu domowego. Właśnie z myślą o takich sytuacjach powstał program Społecznego Budownictwa Czynszowego (SBC), który ma ułatwić życie osobom znajdującym się w tzw. luce mieszkaniowej. Mowa tu o ludziach, którzy…
Rynek najmu nieruchomości wchodzi w kolejną fazę cyklu. Po ożywieniu spowodowanym przez studentów następuje hamowanie. Popyt spada, a wraz z nim wysokość czynszów. To dobra informacja dla najemców, jednak właściciele mieszkań muszą liczyć się z większymi negocjacjami cen.
Na rynku pojawia się coraz więcej ofert najmu okazjonalnego. Ta forma umowy ma zabezpieczać interesy obu stron. Rentier zyskuje gwarancję, że w razie problemów z opłacaniem czynszu lokator ma się gdzie wyprowadzić. Najemcy nie grozi eksmisja na bruk, gdyby stracił płynność finansową. W dobie kryzysu mieszkaniowego część osób szukających mieszkania nie ma do dyspozycji lokalu…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz