Zimowe miesiące zbliżają się wielkimi krokami, a wraz z nimi rozpoczęcie sezonu grzewczego. Jeśli nie mieszkamy we własnym mieszkaniu, a wynajmujemy lokal od osób trzecich, warto zaznajomić się z regulacjami prawnymi, które stanowią o prawach lokatorów, w tym także o ogrzewaniu. Problem z odpowiednią temperaturą w pomieszczeniach mogą generować m.in. nieszczelne okna czy niesprawna instalacja. Co w takiej sytuacji powinien zrobić najemca, aby sprawa została rozwiązana?
Warto wiedzieć, że zgodnie z art. 6a ustawy o ochronie praw lokatorów, to na wynajmującym nieruchomość spoczywa obowiązek, aby zapewnić sprawne działanie wszelkich instalacji i urządzeń związanych z mieszkaniem, które umożliwiają korzystanie m.in. z wody, paliw gazowych i ciekłych, a także energii elektrycznej. Jeśli zatem najemca nie poinformuje potencjalnych lokatorów, że w czasie chłodniejszych miesięcy temperatura w lokalu z jakichkolwiek powodów może być niska, oznacza to, że nastąpiła wada przedmiotu najmu.
Jeśli sezon grzewczy został rozpoczęty, kaloryfery w lokalu są odkręcone, a temperatura w nim nadal jest zbyt niska, w pierwszej kolejności należy o tym poinformować właściciela nieruchomości. Art. 664 Kodeksu cywilnego jasno reguluje, że to wynajmujący musi w odpowiednim czasie usunąć usterkę. Ponadto, zgodnie z orzeczeniem Sądu Najwyższego analogicznie ww. przepis ma zastosowanie w kwestii opłat wnoszonych przez najemców za centralne ogrzewanie. Zgodnie w wydanym wyrokiem SN z 14.12.1965 r., II CR 470/65, OSNCP 1966/11, poz. 192, jeśli ogrzewanie działa na tyle słabo, że uznano je za bezużyteczne, wówczas lokatorzy mają prawo zostać zwolnieni z regulowania opłat.
Warto również wspomnieć, że prawa najemcy się na tym nie kończą. W momencie, gdy w nieruchomości odnotowano tak niską temperaturę, że nie da się w niej funkcjonować, można rozwiązać umowę najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia, o czym mówi art. 664 § 2 k.c. W tej kwestii wypowiedział się w 2013 roku Sąd Najwyższy, który rozpatrywał sprawę warszawskiej spółki wynajmującej lokal od innej firmy. W zimie temperatura w podnajmowanej nieruchomości spadła do 12 stopni, po zgłoszeniu usterki wynajmującemu sytuacja nie została polubownie rozwiązana. Wówczas najemca zdecydował się rozwiązać umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia ustalonego w umowie, jednak wynajmujący w dalszy ciągu naliczał opłaty, nie przyjmując do wiadomości argumentu o zbyt niskiej temperaturze. Po wyrokach wydanych w Sądzie Okręgowym i Apelacyjnym sprawą zajął się SN, który ostatecznie rozstrzygnął, iż w razie braku reakcji ze strony wynajmującego na zgłoszenia o zimnie panującym w lokalu, najemca ma prawo wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym.
Należy również nadmienić, że w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury, które reguluje warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać nieruchomości i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 roku, znajduje się przepis § 134 wskazujący szczytową moc cieplną. Do jej obliczenia należy zastosować „temperatury obliczeniowe zewnętrzne zgodnie z Polską Normą dotyczącą obliczeniowych temperatur zewnętrznych, a temperatury obliczeniowe ogrzewanych pomieszczeń”. Do rozporządzenia została załączona tabela, która wskazuje, że temperatura obliczeniowa w nieruchomościach mieszkalnych powinna oscylować przy „+20 stopni Celsjusza”.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz