Rząd zapowiedział wprowadzenie kolejnych poprawek do Polskiego Ładu. Zgonie z zapowiedziami już 1 lipca w życie wejdą nowe przepisy dotyczące podatników utrzymujących się z wynajmu nieruchomości rozliczanego na ryczałcie. Współmałżonkowie mogą liczyć na niższy podatek, a dodatkowo niektórzy mają otrzymać nawet 4 tys. zł zwrotu.
Procedowana obecnie w sejmie rządowa ustawa SLIM VAT3, jak wskazuje nazwa, skupia się na kwestii podatku od towaru i usług. Dodatkowo jednak wprowadzić ma ona pewne modyfikacje w zakresie sposobu opodatkowania osób trudniących się prywatnym wynajmem nieruchomości rozliczanym ryczałtem ewidencjonowanym. Zgodnie z tym, już od 1 lipca tego roku wiele z nich może spodziewać się mniejszych opłat podatkowych.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami Polskiego Ładu, właściciele mieszkań żyjący z wynajmu prywatnego od początku tego roku zobowiązani są do rozliczania się na zasadzie ryczałtu ewidencjonowanego (wyjątek stanowią osoby wynajmujące w ramach prowadzonej działalności gospodarczej). Obecnie stawki podatkowe wynoszą 8,5% do 100 tys. zł rocznego przychodu oraz 12,5% po przekroczeniu tego progu. Limit ten natomiast dotyczy bezpośrednio nieruchomości podatnika, a nie jego samego.
Jednak zgodnie z zapowiedziami ustawa SLIM VAT3 wprowadzi pewne zmiany w dotychczasowym systemie. Otóż przede wszystkim górna granica wyznaczająca zmianę stawki podatkowej odnosić będzie się do osoby, a nie jak do tej pory należącej do niej nieruchomości. Natomiast próg ma zostać podniesiony ze 100 do 200 tys. zł. W praktyce oznacza to większe korzyści dla małżeństw, które w świetle nowych przepisów zapłacą niższy podatek dochodowy.
Termin wejścia w życie nowych przepisów zapowiedziano na 1 lipca tego roku, jednakże mają one zostać wprowadzone z mocą wsteczną. Wynika z tego, że będą wiążące od 1 stycznia. W związku z tym podatnicy, którzy zapłacili podatek na starych zasadach, otrzymają zwrot, który w niektórych przypadkach może wynieść nawet 4 tys. zł.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz