Wynajmowanie mieszkań stało się obecnie bardzo popularną formą inwestowania, nadal jednak są osoby, które obawiają się, że lokatorzy wyrządzą w ich nieruchomości szkody. Oczywiście nie można wykluczyć takiego ryzyka, jednak wynajmujący może je zminimalizować, jeśli zadba o kilka szczegółów.
Najważniejszym dokumentem wiążącym wynajmującego z najemcą jest umowa. Musi być więc skonstruowana w taki sposób, aby należycie zabezpieczała interes właściciele mieszkania. Do najważniejszych jej zapisów należą:
Ten ostatni punkt jest szczególnie ważny. Z jednej strony bowiem umowa najmu na czas określony jest dla wynajmującego korzystniejsza, ponieważ gwarantuje mu dochód z tego tytułu przez określony czas. Z drugiej, nie może być wypowiedziana przed upływem wskazanego w niej terminu, chyba że strony wyraźnie wskażą w niej sytuacje, w których wypowiedzenie takie jest dopuszczalne. Poza zaległościami w płatności można tu więc wymienić używanie przedmiotu najmu niezgodnie z umową lub z przeznaczeniem rzeczy, zakłócanie porządku innych mieszkańców budynku, wyrządzenie szkód w mieszkaniu itp.
Najbezpieczniejszą formą umowy najmu jest umowa najmu okazjonalnego, której głównym założeniem jest ułatwienie wynajmującemu ewentualnej eksmisji niepłacącego lokatora. W umowie takiej najemca musi bowiem wskazać adres, pod który wyprowadzi się, gdy umowa najmu dobiegnie końca. Umowa taka sporządzana jest przed notariuszem, więc w przypadku, gdy najemca nie będzie chciał mieszkania zwolnić, na wniosek wynajmującego sąd nada jej klauzulę wykonalności. Z takim dokumentem można złożyć do komornika wniosek o eksmisję, wówczas nie trzeba czekać, aż lokatorowi zostanie przyznane pomieszczenie zastępcze, eksmisja przebiega więc o wiele szybciej niż w przypadku najmu tradycyjnego. Umowa taka jednak dla swojej ważności musi być zgłoszona w urzędzie skarbowym, a wynajmujący będzie musiał odprowadzić podatek od uzyskanego z najmu dochodu.
Wszystkie kwestie, których strony nie uregulują w umowie, regulowane są na podstawie przepisów kodeksu cywilnego. Należy jednak pamiętać, że do umów najmu stosuje się również zapisy ustawy o ochronie praw lokatorów, a ta niestety większe prawa przyznaje najemcom, ograniczając tym samym prawo wynajmujących do korzystania z ich własności, nawet gdy najemcy nie płacą w terminie. I co najważniejsze – umowa najmu tylko na piśmie. Mimo, iż nie jest to wymóg formalny dla krótszych umów, to w razie sporu takim dokumentem łatwiej można wykazać swoje racje.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
wynajmuje mieszkanie po roku okazalo sie ze sa w nim zameldowane osoby trzecie.wlasciciel to zatail.dowiedzialam sie o tym kiedy policj przyszla z nakazem platniczym do tej osoby,potem pojawil sie komornik i tak co chwile ktos pyta o ta pania a ja musze soe tlumaczyc ze ja to ja a nie ta pani.jakie mam prawo czy moge zerwac umowe bez konsekwencji utraty kaucji?