W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu w największych miastach Europy.
W jednej z centralnych dzielnic Madrytu za wynajem 55-metrowego mieszkania zapłacić trzeba równowartość 6300 zł (1 500 euro). Za podobną kwotę wynająć można także dwupokojowe, 60-metrowe mieszkanie w historycznej części Rzymu. W Warszawie za 56-metrowe mieszkanie w centrum miasta zapłacić trzeba 4 500 zł (1 050 euro) plus czynsz. Są jednak też oferty, gdzie 2-pokojowe mieszkanie kosztuje 8500 zł (1978 euro) miesięcznie. Nieco taniej można wynająć mieszkanie na obrzeżach miasta, ale rzadko kiedy cena spada poniżej 3000 zł za miesiąc. W Berlinie ceny wynajmu są na podobnym poziomie co Warszawa. Ceny za lokale wielkości ok. 50 mkw. zaczynają się od 3860 zł (900 euro) za miesiąc. O wiele taniej można natomiast wynająć apartament w Atenach, gdzie ceny za 50-metrowe mieszkania zaczynają się już od 1844 zł (430 euro) za miesiąc.
Według danych Eurostatu, w czerwcu ceny wynajmu mieszkań w Polsce były wyższe średnio o 5,1% w ujęciu rok do roku. Wynik ten oznacza 16. najwyższy wzrost wśród 34 analizowanych krajów Europy. Najbardziej zdrożał wynajem w Turcji. Tam ceny wzrosły o 123,6% r/r, gdyż inflacja w ujęciu rocznym przekroczyła w czerwcu 70%. O 13,1% r/r podrożał wynajem na Węgrzech, a o 12,2% – w Serbii. Realny (poniżej inflacji) spadek cen wynajmu odnotowano natomiast w 7 krajach, największy w Estonii, bo spadkowi czynszów o 3% towarzyszyła inflacja na poziomie 2,8%.
Według ekspertów Cushman & Wakefield, w Polsce rosną ceny wynajmu, bo podaż na wynajem mieszkań nie nadąża za popytem. Nowe inwestycje nie wystarczają na pokrycie zapotrzebowania na mieszkania, szczególnie w większych miastach Polski. Eksperci szacują też, że w ciągu najbliższych lat liczba lokali mieszkalnych na wynajem powinna zwiększyć się o 30 tys., jednak ich zdaniem to stanowczo za mało. W związku z tym ceny mieszkań na wynajem będą rosły nadal, zresztą podobnie jak ceny mieszkań na sprzedaż.
Według analityków jednym z powodów tej sytuacji jest fakt, że zaledwie 2% mieszkań wybudowanych w 2023 roku przypadało na lokale komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe. Wprawdzie zasób mieszkaniowy w Polsce wynosi obecnie rekordowe 15,2 mln lokali, lecz szacuje się, że to wciąż za mało o ok. 1,5 mln. Ponadto analitycy uważają, że nawet ta liczba jest nie w pełni rzetelna, gdyż nie uwzględnia się tu pracowników korporacyjnych, sezonowych, zagranicznych czy studentów. W rzeczywistości zatem mieszkań w Polsce potrzebujemy znacznie więcej.
Studenci kształtują popyt na rynku najmu nieruchomości. Jak co roku wzrost zainteresowania najmem ze strony studentów sprawił, że w przypadku niektórych lokalizacji znacząco zmieniła się sytuacja na rynku. Osoby, które spóźniły się z rozpoczęciem poszukiwania mieszkania na nowy rok akademicki, mogą mieć problem. W wielu ośrodkach akademickich zaczyna już brakować mieszkań. Najlepsze lokale w najbardziej atrakcyjnych…
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Na rynku najmu jest obecnie tyle ofert, że w niektórych przypadkach staje się on nieopłacalny. Właściciele mieszkań długo szukają nowych najemców, a jeśli chcą skrócić ten okres, muszą schodzić z ceny. Sytuacja może się nie znacznie zmienić dzięki studentom wracającym na uczelnie, ale zdaniem ekspertów to nie odwróci obecnego trendu.
Studenci, którzy wkrótce zaczną szukać mieszkań na wynajem, muszą się liczyć z tym, że w tym roku będą płacić więcej niż w zeszłym. Zmiany rok do roku nie są znaczne, chyba że mamy w planie wynająć duże mieszkanie. Jednak biorąc pod uwagę pięć ostatnich lat, koszty wzrosły nawet o 50 proc.
Powoli rozpoczyna się sezon na poszukiwanie mieszkań przez studentów. Czekają na nich ceny wyższe niż przed rokiem. Tymczasem akademików jest zbyt mało, a część z nich nie nadaje się do użytkowania ze względu na zły stan techniczny. Pojawiła się szansa na zmianę, gdyż wydatki na budowę i remonty akademików zostały wpisane do projektu ustawy o…
Zainteresowanie wynajmem mieszkań w Polsce rośnie z każdym rokiem, a preferencje najemców stają się coraz bardziej zróżnicowane. W czerwcu 2024 roku zauważalnie wzrosło zainteresowanie ogłoszeniami o wynajmie, co wskazuje na dynamicznie rozwijający się rynek. Jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem i co najemcy biorą pod uwagę przy wyborze?
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Liczba ludności w Polsce maleje. Według GUS-u na koniec I półrocza 2023 roku spadła rok do roku o 136 tys. To jakby z mapy Polski zniknęło średniej wielkości miasto. Wiele regionów się wyludnia – szczególnie małe miejscowości. Czy budownictwo społeczne może to zmienić?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz