Ministerstwo Sportu i Turystyki przygotowuje reformę, która znacząco wpłynie na funkcjonowanie rynku wynajmu krótkoterminowego w Polsce. Planowane regulacje mają na celu uregulowanie działalności właścicieli oferujących mieszkania na platformach internetowych.
W myśl projektu, wynajmujący będą zobligowani do zgłoszenia swojej nieruchomości w specjalnym systemie. Po rejestracji otrzymają unikalny numer identyfikacyjny, który będzie koniecznym elementem każdego ogłoszenia. Wprowadzenie takiego wymogu ma ułatwić monitorowanie tego segmentu rynku i zwiększyć jego przejrzystość. Co więcej, właściciele mieszkań w budynkach wielorodzinnych, takich jak bloki i kamienice, będą musieli uzyskać zgodę sąsiadów na prowadzenie wynajmu krótkoterminowego. To rozwiązanie ma przeciwdziałać konfliktom w społecznościach mieszkaniowych, które często wynikają z działalności turystycznej w sąsiedztwie.
Minister funduszy i polityki regionalnej, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, podkreśla, że planowane zmiany mają pomóc zwiększyć dostępność mieszkań na wynajem długoterminowy. Problem ograniczonej podaży lokali dla stałych najemców, zwłaszcza w dużych miastach od lat jest przedmiotem dyskusji. Reformy mają przeciwdziałać zawyżaniu cen najmu i poprawić sytuację na rynku mieszkaniowym. Według rządzących będzie to z pożytkiem dla całego rynku mieszkaniowego w naszym kraju.
Uzupełnieniem nowych zasad ma być publiczny rejestr mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy. Dzięki temu samorządy będą mogły skuteczniej monitorować sytuację i reagować na potencjalne nieprawidłowości. W starszych budynkach pojawi się dodatkowy wymóg uzyskania zgody straży pożarnej, co ma zwiększyć bezpieczeństwo osób korzystających z tego typu noclegów. Za tę propozycję odpowiada wiceminister, były prezydent Sopotu Jacek Karnowski. Chociaż konkretne daty wprowadzenia nowych przepisów nie są jeszcze znane, przedstawiciele ministerstwa informują, że ustawa jest na etapie finalnych uzgodnień wewnętrznych. Publikacja gotowego aktu prawnego w Dzienniku Ustaw planowana jest w ciągu najbliższych kilkunastu miesięcy.
Proponowane regulacje wywołują różne reakcje. Zwolennicy podkreślają konieczność uporządkowania rynku i wsparcia dla osób poszukujących długoterminowego wynajmu. Z kolei właściciele mieszkań obawiają się wzrostu formalności i ograniczenia ich działalności. Nowe przepisy mogą okazać się krokiem w stronę lepszego zrównoważenia interesów społecznych i gospodarczych w sektorze mieszkaniowym. Prace nad projektem ustawy trwają, a jej finalny kształt z pewnością będzie uważnie obserwowany zarówno przez wynajmujących, jak i lokalne społeczności oraz najemców.
Na rynku pojawia się coraz więcej ofert najmu okazjonalnego. Ta forma umowy ma zabezpieczać interesy obu stron. Rentier zyskuje gwarancję, że w razie problemów z opłacaniem czynszu lokator ma się gdzie wyprowadzić. Najemcy nie grozi eksmisja na bruk, gdyby stracił płynność finansową. W dobie kryzysu mieszkaniowego część osób szukających mieszkania nie ma do dyspozycji lokalu…
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz