Ceny najmu na przestrzeni ostatnich kilkunastu miesięcy wyraźnie podskoczyły, co jest dobrą informacją dla wynajmujących oraz dla tych, którzy zastanawiają się nad zakupem nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem.
Wynajmujący mogą zdecydować się na najem długoterminowy, którzy jest gwarancją uzyskiwania stałego przychodu przez określony w umowie najmu czas, wymaga mniejszej pracy oraz (z reguły) przysparza mniej problemów. Najem krótkoterminowy to jednak wyższy zysk, szybsza stopa zwrotu z inwestycji i o wiele ciekawsze i urozmaicone życie inwestora.
tanialerro/bigstockphto.com
Turystyka jest segmentem rynku, który w Polsce rozwija się bardzo dynamicznie. Coraz więcej Polaków woli spędzać urlopy w kraju, głównie z uwagi na bezpieczeństwo i ceny, ale również co roku mamy więcej gości z zza granicy, którzy przy wyborze destynacji kierują się tymi samymi kryteriami.
Wynajem dobowy mieszkania w Trójmieście to w sezonie wydatek rzędu kilkuset złotych. O ile dla jednej osoby byłaby to cena o wiele mniej korzystna niż np. cena za pokój hotelowy, to już przyjazd czteroosobowej rodziny i zakwaterowanie w wynajętym mieszkaniu jest o wiele atrakcyjniejsze cenowo. Tym bardziej, że do ich dyspozycji pozostaje kuchnia, oddzielne pokoje, często również salon, w których każdy może swobodnie spędzać czas. Taka forma daje również większą prywatność. Najemcy nie muszą dzielić kuchni z innymi mieszkańcami jak ma to miejsce w przypadku niektórych pensjonatów, a śniadanie mogą zjeść na kanapie w piżamie, jeśli tylko będą mieli na to ochotę. Albo na balkonie, jeśli takowy będzie w ofercie.
Na zwiększenie zainteresowania krótkoterminowym najmem mieszkań niekwestionowany wpływ ma również zwiększająca się popularność serwisów internetowych, takich jak Airbnb i Booking.com. Najemcy mogą w nich wybierać spośród tysięcy ofert. Dodatkowo wynajem za pośrednictwem takich stron jest bezpieczniejszy. Pieniądze za opłacony pobyt są przekazywane właścicielowi mieszkania dopiero po zakończeniu najmu, jeśli wynajmujący nie zgłosi zastrzeżeń. Do tego czasu przechowywane są na depozycie prowadzonym przez serwis. Właścicielowi nieruchomości można również wystawić opinię, po której najemca dowie się, czy mieszkanie jest zgodne z opisem, jak przebiegał pobyt i komunikacja z wynajmującym. Najemcy unikają tym samy ryzyka związanego z fałszywymi ofertami, zapłaceniem zaliczki i zerwaniem kontaktu ze strony wynajmującego, albo totalnym rozczarowaniem po dotarciu na miejsce, które okaże się zupełnie inne niż na prezentowanych zdjęciach.
Zwiększa się również popularność aparthoteli oraz firm zajmujących się zarządzaniem najmem. Właściciel mieszkania może podpisać umowę z taką firmą lub z zarządcą aparthotelu, i w zamian za część zysków z najmu zleca on zarządzanie najmem swojego mieszkania, poszukiwanie najemców, dopilnowanie formalności, przygotowanie mieszkania itp.
Zysk z najmu krótkoterminowego, jeśli traktuje się to jak biznes i poświęca temu dostatecznie dużo czasu i uwagi, może być kilkukrotnie wyższy niż w przypadku najmu długoterminowego.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają…
Raport Expandera i Rentier.io pozwala nam lepiej poznać sytuację na rynku najmu w II kwartale 2023 roku. Według zebranych danych stawki spadły we wszystkich segmentach branży. Korekta w dół jest najmniej widoczna w stawkach za lokale średniej wielkości. Ich ceny spadły o nieco ponad 3% w skali kwartał do kwartału. Duże mieszkania są obecnie tańsze…
W najnowszym raporcie Expandera i Rentier.io widać wyraźne tendencje wzrostowe stawek najmu. Po kilku miesiącach względnej stabilizacji, w porównaniu do grudnia w styczniu wzrosły one o 1,3%, ale aż o 25% w stosunku do analogicznego okresu w roku poprzednim. Choć trudno jest przewidzieć, jak wielki wpływ na wysokość czynszów mogą wywrzeć złagodzenie regulacji KNF oraz…
Szereg skomplikowanych zmian, jakie wprowadził Polski Ład, dotyka różnych stref opodatkowania, np. wynajmu nieruchomości. Efektem „Polskiego Ładu” będzie m.in. np. brak możliwości odliczenia od podatku czynności cywilnoprawnych i opłat notarialnych, a także odsetek kredytu w przypadku mieszkań zakupionych na wynajem. Nowe zasady będą obowiązywać od 2023 roku.
Posiadacze mieszkania zakupionego w celach inwestycyjnych, często decydują się na jego wynajmowanie. Jeśli mieszkanie jest odpowiednio duże, daje możliwość wynajmowania go na pokoje kilku najemcom. Jest to szczególnie popularne w miastach akademickich, gdzie takie rozwiązanie zwykle wybierają studenci. Czy jest to jednak opłacalne? Może lepiej wynająć mieszkanie jednemu najemcy lub jednej rodzinie?
Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wydał komunikat prasowy, w którym informuje, że zaapelował do Ministerstwa Finansów oraz Ministerstwa Rozwoju i Technologii o wprowadzenie tzw. ulgi na wynajem. Na czym polega to rozwiązanie?
Wynajem mieszkań to sposób inwestowania wybierany zarówno przez firmy, jak i osoby prywatne. Specjaliści szacują, że na wynajmie nieruchomości zarabia nawet milion Polaków. Dla jednych jest to dodatkowe źródło dochodu, dla wielu innych jedyne. Zgodnie z ustawą o podatku od osób fizycznych obie grupy podlegają opodatkowaniu od uzyskanych przychodów na podstawie przepisów podatkowych dotyczących tzw….
Usługa polegająca na najmie nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Ustawa o podatku od towarów i usług przewiduje jednak zwolnienie najmu z VAT, jeśli spełnione są łącznie określone warunki.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz