Krótkoterminowy wynajem mieszkań staje się coraz popularniejszym rozwiązaniem wśród turystów, którzy preferują taką formę wypoczynku od hotelowego pokoju. Dla inwestujących w nieruchomości jest to więc doskonała okazja do zarobku. Jednak, aby takie mieszkanie cieszyło się zainteresowaniem, musi zostać odpowiednio przygotowane.
Między innymi za pośrednictwem takich portali jak Airbnb czy booking.com, krótkoterminowy wynajem mieszkań, który za granicą cieszy się powodzeniem od lat, również i w Polsce zyskuje na popularności. Nie ma się co dziwić, ponieważ w cenie dużo niższej niż cena jednej nocy w hotelu, można wynająć całe mieszkanie, gdzie do dyspozycji jest więcej niż jeden pokój, własne kuchnia, często balkon, czy ogród. Jeśli na wynajem zdecyduje się kilka osób, np. grupa znajomych, czy rodzina z dziećmi, wówczas koszty noclegu, podzielone na kilka osób, stają się szczególnie atrakcyjne. Wynajmującemu powinno zależeć na pełnym obłożeniu, najlepiej przez cały rok i bez przestojów, aby mieszkanie generowało przychód. Musi ono jednak spełniać pewne warunki.
Najlepiej, aby było położone w centrum miasta, albo w pobliżu atrakcji najważniejszej w danej lokalizacji, np. morza. Jednak w pierwszym przypadku jest wyższe prawdopodobieństwo, że zainteresowanie mieszkaniem będzie widoczne przez cały rok, a nie tylko w sezonie. Jeśli nie leży w ścisłym centrum, ważne jest, aby było dobrze z nim skomunikowane, a dojazd do niego nie zajmował dużo czasu i nie kosztował dużo w razie przejazdu taksówką.
Co do wielkości mieszkania, trudno wskazać tu jedno, uniwersalne rozwiązanie. Po prostu od tego będzie zależała grupa potencjalnych najemców, którzy będą zainteresowani ofertą. Kawalerkę wynajmą osoby podróżujące samotnie i pary, mieszkanie dwupokojowe i większe – grupa znajomych albo rodzina z dziećmi. Mieszkanie dwupokojowe o wielkości 40-50 m² może być jednak dobrym wyborem, ponieważ metraż pozwoli na wynajem przez większą liczbę osób, ale jednocześnie cena będzie do zaakceptowania, jeśli chciałaby je wynająć para.
W mieszkaniu powinny się znajdować oddzielne sypialnie oraz przestrzeń wspólna – kuchnia, a najlepiej gdyby był tam jeszcze salon, w którym można się zrelaksować na wygodnej kanapie. Dobrze, aby była rozkładana, by w razie potrzeby zwiększyć liczbę miejsc do spania. Niezbędne jest również pełne umeblowanie, a poza łóżkami, w wyposażeniu należy uwzględnić również jakąś szafę, lub mniejsze szafki, w które można się rozpakować. Wszystkie udogodnienia jak telewizor, zmywarka, a nawet pralka są dobrze widziane i zostaną docenione przez użytkowników.
W przypadku najmu krótkoterminowego mieszkanie powinno być wyposażone we wszystko to, co potrzebne jest do codziennego funkcjonowania, a czego najemcy nie będą musieli przywozić ze sobą – naczynia, garnki, sztućce, pościel i ręczniki. Żelazko, deska do prasowania, czy odkurzacz, nie są obowiązkowe, ale z pewnością zrobią dobre wrażenie. W kuchni warto zostawić jakieś przyprawy, herbatę i kawę, z których korzysta się na co dzień, a których zakup przy krótkim pobycie nie zawsze ma sens. Są to detale, które mogą umknąć uwadze wynajmującego, ale u gości pozostawiają bardzo pozytywne wspomnienia.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz