Dane transakcyjne Głównego Urzędu Statystycznego kolejny raz potwierdzają, że 1 mkw. mieszkania jednopokojowego przewyższa ceną większe lokale. Pomimo tego, w końcowym rozrachunku, kawalerki pod wynajem okazują się bardziej rentowną inwestycją. Ich wyższa średnia zyskowność wskazuje, że na rynku wynajmu brakuje mieszkań o mniejszych metrażach.
Kawalerki najdroższymi mieszkaniami w przeliczeniu na 1 mkw.
Dane GUS dotyczące średnich cen mieszkań, po raz kolejny pokazują, że 1 mkw. kawalerki jest zwykle droższy w porównaniu do większych lokali. Choć dane pochodzą z 2022 r., to są one niezwykle wiarygodne, gdyż zebrane na podstawie aktów notarialnych. W przypadku mieszkań deweloperskich, zróżnicowanie średniej ceny transakcyjnej 1 mkw. względem powierzchni w 2022 r. dla nieruchomości do 40 mkw. wyniosło 8 427 zł. Za mieszkanie w przedziale 40,1 do 60 mkw. za 1 mkw. trzeba było zapłacić 7 471 zł. Za nieruchomości większe, o powierzchni 60,1 do 80 mkw. i następnie największe od 80,1 mkw., płacono odpowiednio 7 272 zł i 7 125 zł.
Kawalerki okazały się także najdroższe na rynku wtórnym. Za najmniejsze lokale do 40 mkw. średnio trzeba było zapłacić 7 427 zł za 1 mkw. Za mieszkanie nieco większe, od 40,1 do 60 mkw. cena wynosiła 6 865 zł za mkw. Natomiast za lokale o powierzchni 60,1 do 80 mkw. i powyżej, za 1 mkw. płacono odpowiednio 6 710 zł i 7 202 zł.
Z danych tych wyraźnie wynika, że za kawalerki i mniejsze mieszkania dwupokojowe trzeba na ogół zapłacić więcej. Ponadto zwyżka cenowa kawalerek na rynku pierwotnym jest nieco większa. Oczywiście należy pamiętać, że są to dane ogólne i sytuacja w poszczególnych miastach, a nawet dzielnicach może znacząco się różnić, dlatego rentowność wynajmowania kawalerek nie wszędzie okaże się tak opłacalna.
Kawalerki przodują w generowaniu większych zysków
Okazuje się, że pomimo wyższej ceny, jaką przyjdzie nam zapłacić za kawalerkę, rentowność takiej inwestycji może być wciąż bardzo dobra. Wysokie zainteresowanie inwestorów tego typu lokalami tylko to potwierdza.
Podobne wnioski wynikają z raportu Evaluer Index ’23, zawierającego kalkulacje stóp zwrotu z najmu mieszkań jednopokojowych, dwupokojowych i trzypokojowych w wybranych miastach wojewódzkich: Białymstoku, Gdańsku, Gdyni, Katowicach, Krakowie, Lublinie, Łodzi, Wrocławiu, Warszawie, Szczecinie, Sopocie, Rzeszowie i Poznaniu. Ostateczne kalkulacje uwzględniają czynniki takie jak coroczny dwumiesięczny przestój w najmie, koszty wykończenia lub remontu i podatek ryczałtowy od czynszów. Uśredniając wyniki ze wszystkich analizowanych miast, przeciętny poziom stóp zwrotu z najmu wyniósł w przypadku mieszkań jednopokojowych 4,7%, dwupokojowych 4,5%, a trzypokojowych 4,3%.
Wyliczenia te ewidentnie potwierdzają, że w ujęciu statystycznym najbardziej opłacalny jest wynajem kawalerki. Choć oczywiście statystyki te są uśrednione, to potwierdzają fakt, iż rynek najmu boryka się z chronicznym brakiem mniejszych mieszkań. Dlatego też najem kawalerki zapewnia zysk wyższy od przeciętnego, nawet pomimo wyższych kosztów zakupu tego typu lokalu. Widać to na przykładzie Rzeszowa i Wrocławia, gdzie rentowność najmu M1 i M2 wykazało różnicę na poziomie aż 0,7 punktu procentowego na korzyść kawalerki.
Dodaj komentarz