Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis Otodom sprawdził, ile wynosi czynsz za najem mieszkania o powierzchni 50-55 mkw w największych miastach w Polsce, a następnie przekalkulował, jaki wkład własny do kredytu hipotecznego trzeba wnieść, aby rata zrównała się z czynszem. Taka analiza pokazuje, w których miastach bardziej opłacalny jest najem, a gdzie kupno lokum na kredyt.
Mniejsze miasta (przeanalizowano sytuację w Sosnowcu, Zabrzu i Rybniku) będą lepszym wyborem dla osób, które chcą mieć własną nieruchomość. Tam wystarczy bowiem mieć mniej niż 30 proc. wkładu własnego do kredytu, aby jego rata była niższa niż koszt wynajmu.
We Wrocławiu, Katowicach i Szczecinie trzeba mieć tylko 30 proc. wkładu własnego, aby rata zobowiązania była taka sama jak miesięczny czynsz. W tych miastach opłacalność najmu i kredytu jest więc podobna.
Z kolei w Toruniu, Krakowie, Białymstoku i Gdyni trzeba wnieść do kredytu aż połowę wartości nieruchomości, aby rata równała się cenie wynajmu. W takim przypadku więc bardziej opłaca się wynajmować lokum, szczególnie gdy nie posiadamy dużej sumy oszczędności.
Za sprawą Bezpiecznego kredytu 2 proc. coraz więcej wynajmowanych mieszkań się zwalnia, bo beneficjenci programu zaczynają już przenosić się na swoje. Rynek już reaguje, bo skoro zwiększyła się dostępność ofert na wynajem, to wysokość czynszów się ustabilizowała, a w niektórych miastach zaczęła spadać. Potwierdza to raport Expandera i Rentier.io, w którym możemy przeczytać, że najem dużych mieszkań w Łodzi i we Wrocławiu potaniał o ponad 7 proc. rok do roku.
Nie można tego niestety powiedzieć o cenach nieruchomości. Bezpieczny kredyt 2% spowodował wzrost cen i mówi się o tym, że mamy już do czynienia z bańką spekulacyjną.
To, czy lepiej wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt, jest uzależnione nie tylko od aktualnej sytuacji rynkowej, ale też od naszych osobistych preferencji i możliwości finansowych. Można wynająć lokum, nie mając właściwie żadnych oszczędności (często również na wyposażenie, bo można znaleźć umeblowane mieszkania). Wynajmowane mieszkanie nie wiąże nas na stałe z żadnym miejscem. Gdy poczujemy potrzebę zmiany lokum, możemy bardzo łatwo to zrobić.
Najczęściej powtarzaną wadą wynajmu jest to, że co miesiąc płacimy czynsz, a nie powiększamy w ten sposób swojego majątku, tylko właściciela mieszkania. Dodatkowo musimy liczyć się z brakiem stabilności. Nawet gdy dane lokum się nam spodoba i będziemy chcieli zostać w nim na dłużej, to właściciel może nie przedłużyć nam umowy.
Z kolei zaletą kupna mieszkania na kredyt jest to, że mamy je na własność i możemy dowolnie je urządzić. Warto również traktować taki zakup inwestycyjnie. Nieruchomości zazwyczaj nie tracą na wartości, więc w razie potrzeby zawsze możemy sprzedać mieszkanie i z dużym prawdopodobieństwem na tym zarobimy.
Z drugiej strony jednak trzeba pamiętać, że kredyt hipoteczny to zobowiązanie często na kilkadziesiąt lat. Trzeba przez cały ten czas dbać o stabilność finansową, aby mieć środki na spłatę rat, a dodatkowo pamiętać o ryzyku wahań wysokości raty pod wpływem zmian stóp procentowych, jeżeli zdecydujemy się na kredyt ze zmiennym oprocentowaniem.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz