Prostą i popularną metodą na wykorzystanie w celu zarobkowym nieruchomości, której sami nie zamieszkujemy, jest jej wynajem. Wynająć można dom lub mieszkanie, które kupiliśmy za gotówkę lub na kredyt albo odziedziczyliśmy. Inną ciekawą możliwością jest podnajem nieruchomości. Warto znać różnice pomiędzy tymi dwiema formami działalności.
Właściciel nieruchomości może ją wynająć osobom trzecim w celach mieszkaniowych. Należy w tej sytuacji zawrzeć umowę najmu na czas określony lub nieokreślony. Taka umowa powinna zawierać m.in. informacje dotyczące wysokości czynszu, terminu zapłaty, okresu wypowiedzenia, wysokości kaucji. Powinna również określać, w jakim stanie i z jakim wyposażeniem właściciel przekazuje mieszkanie najemcom. W tym celu warto sporządzić załącznik do umowy w postaci protokołu z opisem wyposażenia i jego stanu, który będzie później stanowił podstawę zwrotu kaucji lub rozliczenia ewentualnych zniszczeń powstałych w czasie użytkowania lokalu. Wynajem nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, nie ma również konieczności zakładania działalności gospodarczej, aby zarabiać w ten sposób.
fot. Yastremska/bigstockphoto.com
Podnajem z kolei polega na tym, że właściciel mieszkania bądź innej nieruchomości zawiera umowę z podmiotem, który oddaje tę nieruchomość w dalszy najem. Należy pamiętać, że zgodnie z zapisami Kodeksu cywilnego i ustawy o ochronie praw lokatorów, najemca nie ma prawa podnająć mieszkania bez zgody jego właściciela. Umowa pomiędzy właścicielem mieszkania a najemcą zwykle zawierana jest na dłuższy okres i określa zasady, według których lokal będzie użytkowany, czyli zezwala na podnajem. Zasadniczo jest ona podobna do tej zawieranej przy najmie nieruchomości. Tutaj również określamy wysokość czynszu, termin wypowiedzenia i zapłaty należności. Można też dodać zapisy określające czy i jakie ewentualne zmiany może w lokalu wprowadzić podnajmujący. Podnajem różni się od wynajmu w kwestii dotyczącej podatku VAT, ponieważ podmiotem, z którym właściciel zawiera umowę najmu, zwykle jest firma, która na tym zarabia. Właściciel wynajmuje więc swój lokal na cele komercyjne, a nie mieszkaniowe. Warto w tej sytuacji wystąpić do odpowiednich organów o indywidualną interpretację dotyczącą VAT. Zysk firmy-najemcy stanowi marża, czyli różnica pomiędzy czynszem płaconym właścicielowi mieszkania a tym pobieranym od lokatorów.
Podnajem jest wygodnym rozwiązaniem dla osób, które są właścicielami mieszkania, ale nie mają czasu zajmować się sprawami związanymi z jego wynajmowaniem lub na przykład posiadają nieruchomość z dala od miejsca swojego zamieszkania i obsługa najmu byłaby przez to kłopotliwa. Plusem dla właściciela decydującego się na podnajem swojej nieruchomości jest również to, że bez względu na to, czy w mieszkaniu ktoś aktualnie mieszka, czy nie najemca zobowiązany jest do płacenia ustalonego czynszu. Z drugiej zaś strony jest to również dobra opcja dla osób, które chciałyby zarabiać na najmie, ale nie posiadają wystarczających środków, aby nabyć na własność nieruchomość. Podnajem jako strategia inwestycyjna wymaga zdecydowanie mniejszych środków na start niż zakup nieruchomości w celu przeznaczenia jej na wynajem.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz