Wykup mieszkań przez inwestorów wpływa na ceny
— 9 sierpnia 2021
20
Rynek nieruchomości przechodzi dynamiczne zmiany. Dotyczy to zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego i mają one istotny wpływ chociażby na cenę poszczególnych obiektów. Zmianie uległy także same trendy. Jeszcze kilka lat temu większa część nieruchomości mieszkalnych była kupowana przez osoby prywatne, które zamierzały tam zamieszkać lub ewentualnie przeznaczyć mieszkanie pod wynajem. W przypadku inwestycji deweloperskich od jakiegoś czasu istnieje możliwość wykupienia poszczególnych lokali jeszcze przed jej ukończeniem. Taka praktyka jest dziś bardzo powszechna, a wszystko za sprawą rosnącego popytu na mieszkania. Czym jest spowodowany?
Rośnie liczba inwestorów na rynku nieruchomości
Ostatnie lata ukazały szereg zmian w sektorze nieruchomości. Wejście na rynek nowego kapitału w dużym stopniu wpływa na cenę zakupu mieszkania, w szczególności w bardziej atrakcyjnych częściach miasta. Największą popularnością inwestorów cieszą się kawalerki i niewielkich rozmiarów mieszkania dwupokojowe, ewentualnie małe mieszkania trzypokojowe. Wszystko dlatego, iż cena tego typu nieruchomości jest niższa. Jednak mieszkania kilkupokojowe są obiektem coraz większego zainteresowania zarówno prywatnych kupców, jak też inwestorów. Coraz częściej ich liczba, jak też zakres działań często wykraczają poza pojedyncze nieruchomości. Obecnie z większą częstotliwością pojawiają się transakcje zakupu całych bloków, a nawet osiedli. To z kolei w negatywny sposób przekłada się na ceny nieruchomości i zauważalny jest systematyczny wzrost ceny za 1 mkw. mieszkania spowodowany m.in. wzmożonymi, w tym hurtowymi zakupami inwestorów. W szczególności dotyczy to dużych miast, atrakcyjnych lokalizacji, jak też miejscowości turystycznych. W tego typu lokalizacjach inwestorzy zmienili także sektor wynajmu nieruchomości. Coraz rzadziej mieszkania kupowane są pod kątem najmu długoterminowego, coraz częściej jako obiekty do wynajęcia na doby. To z kolei stanowi konkurencję dla obiektów takich jak hotele.
fot. PHOTOCREO Michal Bednarek/bigstockphoto.com
Czy nowoczesne apartamentowce cieszą się zainteresowaniem?
Nowe inwestycje deweloperskie sprzedawane są w bardzo szybkim tempie. W szczególności nowoczesne apartamenty w budynkach o wyższym standardzie w prestiżowych częściach miasta, z udogodnieniami takimi, jak duży taras, czy kilka balkonów. Jeśli doliczyć do tego rozsądną cenę, nic dziwnego, że sektor prywatny, w tym osoby, które poszukują własnego mieszkania, decydują się na tego rodzaju nieruchomość. Niejednokrotnie sprzedawane są przed rozpoczęciem oficjalnej sprzedaży.
Wzrost cen wynajmu mieszkań
W konsekwencji dużego apetytu inwestorów na zakup nieruchomości rosnące ceny mieszkań odbijają się także na cenach wynajmu długoterminowego. Jeśli mieszkania kupowane są za coraz wyższą cenę, naturalnie cena wynajmu musi również zostać podniesiona, by zrekompensować inwestorom straty. Prowadzi to do groźnej sytuacji, w której zarówno kupno, jak i wynajem będą na tyle kosztowne, iż coraz mniej osób będzie mogło sobie na nie pozwolić.
Dodaj komentarz