Trudno jest jednoznacznie określić koszt wykończenia mieszkania, które odebrane zostało przez właścicieli w stanie deweloperskim. Liczy się tutaj bowiem metraż nieruchomości, zakres remontu i oczywiście koszt i jakość użytych do wykończenia materiałów. Ważne jest również to, czy cały remont ma zostać wykonany przez specjalną ekipę czy też samodzielnie. Jeśli chodzi o mieszkanie pod wynajem, wykończenie lokalu w stanie deweloperskim jest łatwiejsze niż remont mieszkania z rynku wtórnego i zwykle wychodzi taniej.
Te pomieszczenia zazwyczaj są gotowe do wykończenia. Doprowadzone są wszystkie media, nie trzeba niczego kuć ani przeprowadzać wielkich prac remontowych. Chyba, że projekt, według którego przygotowana została łazienka nie odpowiada właścicielowi. Za każdą zmianę, taką jak np. poprowadzenie rury w innym miejscu, trzeba dodatkowo zapłacić. Koszty remontu wówczas rosną, bo i zakres prac się zmienia. Jednak idąc po linii najmniejszego oporu wystarczy wybrać armaturę, oświetlenie, kafle na podłogi i ściany (bądź inny rodzaj ich zabezpieczenia, np. farbę wodoodporną) oraz lustro. Wówczas remont łazienki pójdzie szybko, sprawnie i na pewno będzie tańszy niż w przypadku, gdy właściciel życzy sobie przebudowy całej hydrauliki. Warto oczywiście mieć na uwadze też takie koszty jak klej do płytek, fugi albo grunt do ścian, czyli produkty, bez których trudno będzie porządnie zamontować kafle albo pomalować ściany.
AndreyPopov/bigstockphoto.com
W tym przypadku koszt będzie niższy niż w przypadku łazienki, ponieważ nie ma konieczności zakupu armatury (która jest dość droga). Do salonu wystarczy wybrać panele (albo inny rodzaj podłogi), oświetlenie, farbę (może być również tapeta) oraz podstawowe meble, takie jak wypoczynek, stolik kawowy i szafka pod telewizor. Koszt wykończenia salonu może zamknąć się w 5000 złotych, ale może również wynieść nawet 20 000 złotych. Wszystko zależy od fantazji i możliwości finansowych właściciela. Jednak pod wynajem (chyba że mamy do dyspozycji mieszkanie w budynku o podwyższonym standardzie i celujemy w grupę zamożnych najemców, od których można oczekiwać wyższego czynszu) lepiej wybrać wyposażenie tańsze, choć przyzwoitej jakości.
To również wysokie koszty. Deweloper oddaje mieszkanie, które jest przygotowane pod montaż kuchni. Jeżeli projekt podoba się właścicielowi, wybierze on jedynie podłogę, kolor ścian, meble kuchenne, armaturę, oświetlenie i sprzęty AGD, poczeka na montaż (albo podejmie się go sam) i stosunkowo szybko będzie mógł cieszyć się nową kuchnią. Natomiast opcji jest kilka. Pomieszczenie to można bowiem połączyć z salonem (o ile według projektu dewelopera nie zostało ono jeszcze połączone). Wówczas w zakres prac wchodzi wyburzanie ścian. Nierzadko właściciele decydują się również na przebudowę hydrauliki oraz elektryki w kuchni. Wówczas remont staje się już większym wyzwaniem i z pewnością wyższym kosztem.
Pokoje sypialne można urządzić szybko i tanio. Są one przygotowane do zagruntowania i pomalowania, bez problemu można w nich również położyć podłogę i zamontować listwy. Wówczas pozostaje wybór mebli, takich jak łóżko, szafka nocna, komoda czy biurko. Zazwyczaj nie są to pomieszczenia o dużym metrażu, w związku z czym nie ma w nich miejsca na wiele mebli.
Wykończenie mieszkania to duży koszt, ale przede wszystkim ogrom pracy. Spotkania z projektantami, monitorowanie ekipy budowlanej, godziny spędzone w sklepie z meblami – wszystkiego tego można jednak uniknąć kupując mieszkanie wykończone pod klucz. Wówczas profesjonaliści zajmują się wszystkim tym, czym właściciel byłby obarczony kupując nieruchomość w stanie deweloperskim. Lokal wykończony pod klucz jest od razu gotowy do użytku – wystarczy wstawić meble. Taka opcja jest droższa od zakupu mieszkania w stanie deweloperskim, jednak pozwala oszczędzić sporo czasu i nerwów.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Wybierając mieszkanie dla przyszłych najemców zwracamy uwagę na jego metraż, rozkład czy lokalizację. Aby było gotowe na przyjęcie lokatorów warto przemyśleć również kwestie umeblowania. Większość nieruchomości na rynku najmu jest umeblowana. Wynika to z potrzeb najemców, którzy przeprowadzają się zwykle bez swoich sprzętów. Jak zaaranżować mieszkanie by lokatorzy chętnie w nim zamieszkali? Wybór mebli jest…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz