Najem krótkoterminowy jeszcze nigdy nie był w Polsce tak popularny. O ile cieszy to właścicieli mieszkań, to wspólnotom daje się we znaki. Szczególnie w miejscach, gdzie turystów przyjeżdża najwięcej.
Warunki rynkowe sprzyjają lokowaniu kapitału w nieruchomościach, które następnie przeznaczane są pod wynajem, aby mogły na siebie zarabiać. W najpopularniejszych lokalizacjach, np. na gdańskiej starówce, czy w centrum Warszawy, nowo powstające inwestycje są w znacznej części kupowane przez takich właśnie inwestorów. Niestety najem krótkoterminowy, szczególnie jeśli odbywa się w wielu mieszkaniach jednego budynku, może być szczególnie uciążliwy dla pozostałych mieszkańców, a tym samym wspólnoty.
Wiele z takich mieszkań obsługiwanych jest przez agencje nieruchomości, które w imieniu właściciela zajmują się kwestiami najmu, nie interesując się jednocześnie bieżącym życiem wspólnoty. Właściciele takich lokali również nie biorą w nim udziału, nie pojawią się na spotkaniach. To znacznie utrudnia zarządzenie budynkiem, rozwiązywanie problemów i podejmowanie decyzji. Wszystkie decyzje we wspólnocie podejmowane są bowiem przez ogół właścicieli, albo przez wyznaczonych przez nich i upoważnionych pełnomocników. W praktyce oznacza to, że na zebraniach nie ma wystarczającej frekwencji.
W takiej sytuacji wspólnota może wystąpić do sądu z wnioskiem o ustanowienie zarządcy przymusowego budynku. Wymogi formalne przy tej procedurze są jednak bardzo złożone, dlatego wspólnoty decydują się na nią w ostateczności. Nie zawsze jednak uda się ją doprowadzić do końca i osiągnąć zamierzony efekt.
Wspólnota posiada jeszcze inne uprawnienia wobec właściciela lokalu, który uporczywie nie stawia się na spotkania. Jeśli jest to wymóg, który wynika z regulaminu lub statutu wspólnoty, wówczas brak stawiennictwa można traktować jako wystąpienie przeciwko obowiązującemu we wspólnocie porządkowi. Na tej podstawie wspólnota może żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji, w praktyce jednak również bardzo rzadko do tego dochodzi.
Wspólnota może także podjąć uchwałę o zakazie wynajmowania lokali. Właściciel mieszkania może bowiem podważyć taką uchwałę w sądzie. Niektóre wspólnoty podjęły próbę walki z najmem krótkoterminowym. Na przykład w Krakowie jedna ze wspólnot przyjęła regulamin, zgodnie z którym, jeśli z mieszkania za zgodą właściciela przez co najmniej 7 dni korzysta inna osoba, ma on obowiązek podać zarządowi jej numer telefonu. W innym wypadku poniesie odpowiedzialność za szkody związane z brakiem takiej informacji. Przyjęto również uchwałę o zakazie wynajmowania mieszkań na krótki termin oraz wynajmowania go w charakterze hotelowym i działalności rozrywkowej. Sad Apelacyjny w Krakowie orzekł jednak, że wspólnota może takie zakazy wydawać w stosunku do części wspólnych budynku, nie zaś do prywatnych lokali.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz