W przyszłym roku wchodzą w życie unijne regulacje odnośnie zasad funkcjonowania najmu krótkoterminowego, oraz powstania centralnego rejestru takich lokali. Choć spotkania konsultacyjne wciąż trwają, to zgodnie z zapowiedziami gotowy projekt ustawy ma powstać do końca pierwszego kwartału tego roku. Przedstawiciele branży liczą na ograniczenie szarej strefy.
Jeszcze jesienią Ministerstwo Sportu i Turystyki było na etapie wewnętrznych uzgodnień nad projektem ustawy. W styczniu natomiast odbyło się spotkanie konsultacyjne z branżą turystyczną, po którym ministerstwo podjęło decyzję o procedowaniu dwóch projektów aktów normatywnych, a mianowicie uregulowania najmu krótkoterminowego i usług hotelarskich w związku z dostosowaniem do postanowień Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego. Ponadto planuje się doregulowanie systemu zabezpieczeń na wypadek niewypłacalności organizatorów turystyki, dając możliwość zawierania kilku gwarancji ubezpieczeniowych i bankowych na całkowitą sumę gwarancyjną.
Zgodnie z zapowiedziami, przekazanie projektu z wnioskiem o wpis do wykazu prac Rady Ministrów planowany jest na koniec I kwartału 2025 r. Ustawa miałaby wejść w życie w przyszłym roku.
Unijne rozporządzenie wchodzi w życie 20 maja 2026 r., tym samym czasu jest już niewiele. Tymczasem jedną z głównych zmian będzie uruchomienie specjalnego rejestru, choć jest jeszcze kilka innych istotnych regulacji.
Przedstawiciele branży liczą, że powstanie centralnej ewidencji w końcu uregulują tę część rynku, którego duża część obecnie działa nielegalnie. Choć finalny efekt zależy od ostatecznych zapisów w ustawie, to bez wątpienia jest to pretekst do uporządkowania tego typu działalności.
Zgodnie z unijnymi regulacjami, krótkoterminowy wynajem mieszkania na portalach rezerwacyjnych będzie możliwy jedynie przy posiadaniu numeru z centralnej ewidencji. Tym samym, każda osoba chcąca prowadzić krótkotrwałe zakwaterowanie będzie musiała uprzednio postarać się o wpis do rejestru. Branża hotelarska zabiega o skonstruowanie przepisów w taki sposób, aby numerem z ewidencji mogły posługiwać się jedynie legalnie działające podmioty. Argumentuje się to faktem, iż obecnie szara strefa to ok. 60% obiektów funkcjonujących na portalach rezerwacyjnych, które nie płacą podatków od swojej działalności. Samo rozporządzenie natomiast jest bardzo ogólne, a tym samym dające możliwość uzyskania stosownego numeru każdemu właścicielowi obiektu, który nawet po uzyskaniu numeru będzie kontynuował swoją działalność w szarej strefie. Tymczasem przedstawicielom branży zależy na uszczelnieniu całego systemu.
Wciąż nie rozstrzygnięto, czy prowadzenie działalności najmu krótkoterminowego będzie wymagało zgody wspólnoty mieszkaniowej lub zarządu spółdzielni, czemu sprzeciwiają się przedstawiciele branży, którzy przedstawili swoje propozycje zasad, które nie powodowałby uciążliwości dla innych mieszkańców.
Chodzi o wprowadzenie obowiązku meldowania się online w centralnej bazie gości usług hotelarskich. Według branży, taki brak anonimowości skutecznie dyscyplinowałby gości uciążliwych dla sąsiadów.
Trwają też rozmowy dotyczące zdefiniowania w ustawie tej formy działalności. Pojawiła się propozycja, aby najmem krótkoterminowym określać taki, który trwa poniżej 30 dni w stosunku do jednego klienta.
Kiedy szukasz mieszkania, wyobrażasz sobie przestronną przestrzeń, która zapewnia wygodę i prywatność. Jednak czasami trafiasz na układ, który wcale nie sprzyja komfortowi – pokoje przechodnie. Co to takiego? W skrócie to sytuacja, gdzie jedno pomieszczenie pełni rolę korytarza, przez który przechodzi się do innych części mieszkania. Choć dla niektórych to może nie być wielki problem,…
Napływ uchodźców z Ukrainy po wybuchu wojny spowodował, że doszło do szybkiego wzrostu czynszów za najem lokali. Szukający mieszkania mieli mały wybór, a najatrakcyjniejsze nieruchomości znikały wręcz ekspresowo. Trzy lata później ceny pozostają nadal wysokie – nawet 50% wyższe niż przed wybuchem konfliktu, a to wszystko pomimo względnej stabilizacji na rynku w 2024 roku.
Maleje zainteresowanie najmem, a w niektórych miastach towarzyszą temu obniżki czynszu. Z analizy przeprowadzonej przez Nieruchomosci-online.pl wynika, że część właścicieli nieruchomości na wynajem rezygnuje z takiej działalności – ich lokale trafiają na sprzedaż. Jak wyglądał rynek najmu w styczniu 2025 roku?
Ostatnie miesiące 2024 roku nie przyniosły większych zmian w cenach najmu. Według raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego średnie stawki w siedmiu największych miastach Polski były o 1,5 proc. wyższe niż rok wcześniej. To poziom zbliżony do wcześniejszych kwartałów, co oznacza, że rynek nieco się ustabilizował. Jednak liczba dostępnych mieszkań na wynajem wyraźnie spadła, co w przyszłości…
Meldunek lokatora nie ogranicza możliwości przeprowadzenia transakcji sprzedaży mieszkania, ale może skutecznie odstraszyć potencjalnych nabywców. Co prawda sam meldunek nie daje żadnych praw do przebywania w lokalu i dysponowania nim, to jednak kupujący obawiają się problemów z pozbyciem się niechcianego lokatora.
Portal Nieruchomosci-online.pl przygotował raport dotyczący nastrojów na rynku nieruchomości za IV kwartał 2024 roku. W badaniu, podobnie jak we wcześniejszych edycjach, uczestniczyli pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Sprawdźmy, jak w ich oczach wygląda obecnie sytuacja na rynku najmu.
Kondycja rynku najmu uległa zmianie w ostatnich latach. W okresie napływu uchodźców z Ukrainy lokale na wynajem cieszyły się ogromnym zainteresowaniem, przez co właściciele mogli proponować wyższe stawki. Obecnie takiego popytu już nie ma. 2025 rok przynosi m.in. możliwość podniesienia czynszu bez uzasadnienia w mniejszym stopniu niż w roku ubiegłym. Sprawdźmy szczegóły dotyczące aktualnego rynku…
Posłowie Prawa i Sprawiedliwości zapowiedzieli złożenie projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów. Zmiany mają na celu zabezpieczenie praw najemców opłacających czynsz regulowany w przypadku decyzji nadzoru budowlanego o konieczności rozbiórki budynku, który do tej pory był zamieszkiwany.
Rok 2024 pożegnał nas podwyżkami na rynku najmu. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w listopadzie przeciętne kwoty wpisywanie w ogłoszeniach o mieszkaniach na wynajem znów zaczęły wyraźniej rosnąć. Na ewentualne korekty cenowe mogli jedynie liczyć zainteresowani wynajmem mniejszych lokali.
W III kwartale 2024 polski rynek najmu był stabilny i występowały na nim tylko niewielkie wzrosty stawek ofertowych. Wahania te miały jednak głównie charakter sezonowy, związany na przykład z większa aktywnością studentów jesienią. Złagodzenie tendencji wzrostowych to skutek między innymi zwiększonej podaży w tej części rynku. Kawalerka to wciąż popularny zakup inwestycyjny, a prócz tego…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz