Mało atrakcyjne zewnętrznie, ale solidnie wybudowane – nieruchomości z wielkiej płyty są na topie i sprzedają się w ekspresowym tempie. Skąd zainteresowanie mieszkaniami w szarych blokowiskach? Osiedla tego typu są przede wszystkim tańsze niż nowo wybudowane lokale. Ponadto wielka płyta znajduje się zazwyczaj w dogodnym położeniu w danym mieście i posiada bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturę.
Okazuje się, że mieszkania z wielkiej płyty w miastach wojewódzkich są tak popularne, że brakuje nowych ofert. Nieruchomości wystawione na sprzedaż szybko znajdują nabywców. Zdarza się, że ogłoszenie znika jeszcze tego samego dnia. Wbrew pozorom bloków z okresu PRL-u nie jest aż tak wiele, a w okresie wzmożonego pobytu na nieruchomości, ich niska cena stanowi nie lada okazję. Są jednak miasta, gdzie dominuje wielka płyta – tak jest np. w Kielcach. Szacuje się, że w stolicy województwa świętokrzyskiego niemal 40 procent mieszkań to te z bloków z lat siedemdziesiątych.
Gudella/bigstockphoto.com
Zdecydowanie niższy wskaźnik nieruchomości z wielkiej płyty występuje w Gdańsku, Poznaniu, Krakowie Wrocławiu oraz Warszawie. Popularne aglomeracje silnie rozwijają się pod względem nieruchomości deweloperskich, których jest ponad 90 procent. Dlatego jeśli pojawia się oferta na stare budownictwo, szybko znika z portalu, bo wyróżnia się ceną na tle innych ogłoszeń. Szacuje się, że mieszkania tego typu mogą być tańsze nawet o 20 procent w porównaniu z nowym lokalem na strzeżonym osiedlu. Taka różnica bywa decydująca przy wyborze inwestycji.
Mieszkańcy osiedli z wielkiej płyty niechętnie też sprzedają takie lokale. Ich dogodne położenie, z łatwym dojazdem do centrum miasta i pełnym zapleczem handlowo-usługowym, czyni takie mieszkanie doskonałymi pod wynajem. Różne raporty wskazują, że właśnie takie mieszkania wynajmowane są długoterminowo, głównie budżetowo przez studentów i przyjezdnych pracowników. Co ciekawe, budowanie w oparciu o technologię wielkiej płyty wcale nie odeszło do lamusa i w wielu europejskich państwach, a także coraz częściej w Polsce, powraca się do budowy charakterystycznych osiedli, ale w ciekawszych kolorach. Wiele wskazuje na to, że najbliższe 12 miesięcy przyniosą kolejne nowe nieruchomości z wielkiej płyty, która z pewnością szybko się sprzedadzą.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz