W dobie wielkich inwestycji i mnogości ofert dotyczących wynajmu nowoczesnych mieszkań mniej popularne jest wynajmowanie mieszkań w budynkach z wielkiej płyty. Może nie są one na zamkniętych, zadbanych osiedlach i być może w ich pobliżu nie znajdują się nowoczesne fontanny czy place zabaw – to są minusy, których podważyć się nie da. Jednak warto pamiętać również o tym, że najem mieszkania w wielkiej płycie ma ogrom plusów, którym także ciężko zaprzeczyć. Czy warto? To zależy, co dla kogo jest najważniejsze.
Nie są najpiękniejsze, ale trzeba przyznać, że bloki z wielkiej płyty dużo przeszły i są gotowe na więcej. Nie tak szybko znikną one z krajobrazów polskich miast, bo trzymają się całkiem nieźle. Choć większość z nich przewidziana była na około 50 lat użytkowania, to niektóre i po 70 latach od budowy są w dość dobrym stanie – a na pewno nie na tyle złym, żeby je wyburzać. Oczywiście wiele z budynków wielkopłytowych jest poddawanych procesom renowacji, remontom, wymianom systemów kanalizacyjnych itd. To sprawia, że mieszkańcy wciąż mogą czuć się spokojnie i bez problemu korzystać z mieszkań, które się w owych budynkach znajdują. Co ciekawe – budynki w czasach PRL-u wcale nie były wysokiej jakości. Stawiane były na szybko, z tanich materiałów. To jednak nie przeszkadza trwać po dziś dzień.
Są dość oczywiste – same mieszkania, nawet po remontach, nie są tak piękne jak te nowe, od deweloperów. W lokalach z wielkiej płyty ściany są często krzywe, stropy niepoprawnie ułożone, izolacja cieplna nie jest tak dobra jak w nowopowstałych nieruchomościach, a balkony są niewielkie i mało funkcjonalne (o ile w ogóle mieszkanie posiada balkon). Windy w starych budynkach nierzadko również są stare, psujące się i niezbyt przyjemne w odbiorze – choć ostatnimi czasy coraz więcej starych bloków ma je wymieniane na nowsze modele.
Warto również wspomnieć o okolicy starych blokowisk. Większość bloków posiada dostęp do podwórka z placem zabaw nieopodal budynku. Jednak stan konstrukcji pozostawia wiele do życzenia. Są to zazwyczaj stare, zdezelowane i rdzewiejące drabinki, zjeżdżalnie i huśtawki oraz niezbyt zadbana piaskownica.
Blokowiska nie są również w żaden sposób strzeżone, w wielkiej płycie nie ma parkingów podziemnych, a w okolicy brakuje miejsc parkingowych. Nie zapominajmy również o niewielkich piwnicach dostępnych dla mieszkańców – kiedy uda się trafić na swoją komórkę, okazuje się, że jest ona ciasna, ciemna, niezbyt dobrze chroniona i nierzadko zamieszkana przez szczury.
Jednym z nich z pewnością jest cena najmu. Czynsz miesięczny za lokal w wielkiej płycie to koszt o wiele mniejszy niż najem mieszkania nowoczesnego położonego na pięknym, zadbanym osiedlu, z prywatnym miejscem parkingowym. Im bardziej luksusowa nieruchomość – tym wyższa cena. Zatem jeśli zależy Ci na ucięciu miesięcznych kosztów stałych to szukaj lokali znajdujących się w wielkiej płycie. Nierzadko bloki wielkopłytowe mogą również poszczycić się rewelacyjną lokalizacją – budowane przy głównych ulicach, nieopodal centrum. Nowoczesne osiedla budowane są często w gorszej lokalizacji, bo tam udało się deweloperowi znaleźć grunt w dobrej cenie.
Mieszkania w wielkiej płycie są tanie w najmie i często mają dobrą lokalizację. Nie posiadają udogodnień, które zaoferować mogą właściciele nowych, deweloperskich mieszkań na wynajem, jednak wszystko zależy od prywatnych preferencji najemców.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz