W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające warunki, to PFR Nieruchomości planuje przejęcie funkcję lidera tego nowego segmentu.
Jeszcze w tym roku ruszyć ma budowa blisko 1300 mieszkań w czterech lokalizacjach. We Wrocławiu na Psim Polu ma zostać rozpoczęty pierwszy etap osiedla, w skład którego wejdzie 414 lokali. Dodatkowo PFR Nieruchomości zaczyna prace na pierwszej z działek aportowanych przez PKP S.A. przy ulicy Białowieskiej. Planowane są ponadto budowy w Sochaczewie i Warszawie.
Oferta spółki z grupy PFR to obecnie 6627 mieszkań w formie najmu instytucjonalnego w niemal 50 lokalizacjach w całym kraju. W tym roku oferta powiększyć ma się o kolejnych 1531 mieszkań na wynajem. Udostępnione ma zostać osiedle Nowa Kolejowa we Wrocławiu. Ponadto planowane jest przekazanie do najmu trzeciej inwestycji na terenie Katowic, osiedla przy ul. Korczaka z 523 mieszkaniami, co zdecydowanie jest największą inwestycją tego typu w Polsce (PRS). Nabór przyszłych najemców ma odbyć się już latem.
Ku końcowi zmierzają także prace w Poznaniu, gdzie jesienią zakończyć ma się budowa 318 lokali przy ul. Śniadeckich na tyłach Targów Poznańskich. Kolejną lokalizacją będzie Zgorzelec, gdzie wybudowane ma zostać osiedle z 221 mieszkaniami.
W poprzednich latach zainteresowanie oddawanymi inwestycjami było ogromne, gdzie na jedno mieszkanie przypadało nawet 10 chętnych. Dlatego też przy naborze obowiązują kryteria, i jest on prowadzony dwuetapowo. Na przykład osiedle Nowa Kolejowa we Wrocławiu, gdzie za pierwszy etap odpowiedzialny jest Urząd Miasta, który przyjmuje wnioski, które otrzymują punkty określone w uchwale Rady Miasta. Dodatkowe punkty przysługują m.in. osobom prowadzącym działalność gospodarczą we Wrocławiu od co najmniej dwóch lat, pracownikom miejskich instytucji kultury, policji, straży pożarnej i miejskiej, oraz reprezentantom zawodów medycznych, jak również rodzinom zastępczym i osobom z niepełnosprawnością.
W drugim etapie sprawdza się zdolność czynszową przyszłych najemców. Zainteresowani muszą wykazać możliwość opłacenia czynszu i rachunków oraz nie widnieć na liście Krajowego Rejestru Długów i mieć dobrą historię w BIG InfoMonitor.
Zdecydowanie kluczową jest jednak zdolność czynszowa. W przypadku, gdy liczba chętnych przewyższa liczbę dostępnych mieszkań, pierwszeństwo zyskują osoby posiadające zdolność czynszową z największą liczbą punktów zgromadzonych w pierwszym etapie.
Choć z informacji wynika, iż stawki czynszów są tylko nieco niższe niż rynkowe, to lokatorzy mogą liczyć na dopłaty. Ponieważ nabór prowadzony jest wspólnie z samorządem, osiedle objęte jest programem dopłat Mieszkanie na start. Według BGK limity w I kw. br. wynosiły 7 155 zł netto dla singla i 10 017 zł dla pary.
Według specjalistów szansą dla rozwoju rynku PRS w Polsce mogłoby być wprowadzenie REIT. Przede wszystkim zmniejszyłoby to skłonność do wykupywania przez osoby indywidualne mieszkań w celach inwestycyjnych.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz