Wynajem mieszkania to dobry sposób na uzyskanie stałego dochodu pasywnego. Udostępnienie nieruchomości osobom trzecim wiąże się jednak z pewnym ryzykiem. Aby go uniknąć, warto przed wynajmem dokładnie zweryfikować najemców.
Wynajem nieruchomości nieodpowiedniej osobie może skutkować problemami z uzyskiwaniem regularnej płatności, a także zniszczeniem mienia. Warto pamiętać, że usunięcie z mieszkania kłopotliwego najemcy nie jest proste i łączy się z koniecznością wejścia na drogę prawną.
Z tego powodu jednym z najważniejszych aspektów, które należy sprawdzić przy wyborze najemcy, jest jego wypłacalność. Pierwszy etap weryfikacji może zostać przeprowadzony już w trakcie wstępnego kontaktu telefonicznego z osobą zainteresowaną. W tym czasie warto nie tylko odpowiedzieć na pytania związane z mieszkaniem, ale również rozeznać się w sytuacji życiowej i finansowej potencjalnego najemcy.
Istotne są informacje na temat powodu i terminu przeprowadzki, liczby osób, które będą żyć w mieszkaniu, a także długości umowy, jaka interesuje najemcę. Oprócz tego dla większości wynajmujących istotny jest fakt, czy potencjalny mieszkaniec posiada zwierzęta, oraz czy jest osobą palącą.Ważna z punktu widzenia wynajmującego, szczególnie w przypadku wynajmu w pełni wyposażonej nieruchomości, jest również odpowiedź na pytanie, czy najemca chce dokonać zmian w mieszkaniu. Duże znaczenie może mieć także informacja, czy najemca studiuje, czy pracuje.
Warto poprosić również o kontakt do poprzedniego wynajmującego.
Dobrym sposobem na szybką weryfikację najemcy jest poproszenie o wypełnienie ankiety personalnej. Warto zawrzeć w niej pytania o PESEL, dane kontaktowe, adres zameldowania oraz wysokość i źródło dochodu.
Informacje na temat zatrudnienia oraz wysokości zarobków pozwolą upewnić się, czy najemca jest w stanie regularnie opłacać czynsz i inne opłaty związane z wynajmem. W celu potwierdzenia wysokości dochodów, warto poprosić o okazanie stosownego dokumentu, np. paska wypłaty.
PESEL umożliwia natomiast sprawdzenia najemcy w bazach informacji kredytowej, w tym w państwowym Krajowym Rejestrze Dłużników Niewypłacalnych. Dzięki temu można ustalić, czy osoba zainteresowana wynajmem nie jest dłużnikiem. Koszt weryfikacji osoby fizycznej to kilkanaście złotych.
W ankiecie warto również poprosić o podanie telefonu do osoby kontaktowej, który może okazać się przydatny np. w czasie wystąpienia awarii.
Przed wynajmem mieszkania nie można zapomnieć również o podpisaniu umowy, pobraniu kaucji oraz opłaty z góry za pierwszy miesiąc. Najlepiej zrobić to jeszcze przed wprowadzeniem się najemcy.
Korzystanie z cudzej nieruchomości standardowo odbywa się na podstawie umowy najmu, ale nie jest to jedyna możliwość. Jeśli ma to miejsce nieodpłatnie, oznacza to, że lokal udostępniany jest na zasadzie użyczenia. To praktyka stosowana zazwyczaj wśród członków najbliższej rodziny. Jak to dokładnie działa i co warto wiedzieć na ten temat?
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz