Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Waloryzacja czynszu polega na jego podwyższeniu na podstawie określonych wskaźników, o ile umowa zawiera odpowiednie zapisy. Dzięki temu jako właściciel nieruchomości możesz utrzymać dochód na danym poziomie. W przeciwnym wypadku, w wyniku inflacji, z miesiąca na miesiąc otrzymasz kwotę o coraz niższej sile nabywczej. Waloryzacji nie trzeba jednak dokonywać wyłącznie na podstawie inflacji – można brać pod uwagę inne wskaźniki GUS. To strony umowy muszą ustalić, na jakich zasadach będzie dokonywana waloryzacja czynszu. Założeniem nie jest podwyższenie kosztów najmu, a jedynie przeciwdziałanie zmianie siły nabywczej pieniądza.
Najczęściej stosuje się wskaźniki GUS, a zdarza się, że przelicznik opierany jest na cenach złota. Nie obowiązują w Polsce przepisy, które regulowałyby te kwestie. Inne możliwości to waloryzacja na podstawie ceny kwintala pszenicy czy wskaźnika HICP dla umów z czynszem w euro. Jednak przeważnie praktykowany jest roczny wskaźnik inflacji ogłaszany przez GUS co roku w drugiej połowie stycznia.
Uwaga: jak wynika z Ustawy o ochronie praw lokatorów, czynsz można podwyższyć nie częściej niż raz na 6 miesięcy. W praktyce waloryzacja odbywa się w ramach standardowych umów najmu raz na rok.
Strony powinny być świadome, na jakiej zasadzie odbywa się waloryzacja. W umowie należy określić, na podstawie jakiego wskaźnika będzie dokonywana i jaka kwota jej podlega. Umowa powinna zawierać zapisy, jak będzie przeliczany czynsz i kiedy może do tego dojść. Trzeba też określić, że w przypadku ujemnego wskaźnika czynsz ten nie zostanie obniżony.
Uwaga: waloryzacji podlega wyłącznie kwota czynszu. Ewentualne podwyżki opłat do wspólnoty czy spółdzielni są wyliczane przez administrację.
Jeśli chodzi o formalności, to mimo zapisów w umowie waloryzacji nie dokonuje się automatycznie. Właściciel nieruchomości musi powiadomić korzystającego z lokalu, że skorzysta z tego mechanizmu. Najemca powinien otrzymać wypowiedzenie dotychczasowej stawki, a także być poinformowany o waloryzacji na 3 miesiące przed wprowadzaniem zmian.
Oto jak mogą wyglądać przykładowe zapisy w umowie:
1. Wysokość wynagrodzenia za wynajem jest waloryzowana każdego roku kalendarzowego na podstawie średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za okres całego poprzedniego roku ogłaszanego przez Główny Urząd Statystyczny na stronie internetowej tego urzędu.
2. Strony ustalają rok pierwszej waloryzacji na …
3. Waloryzacja wynagrodzenia następuje z dniem 1 stycznia każdego roku, począwszy od roku wskazanego w pkt. 2 powyżej.
Treść tych zapisów powinna być w każdym przypadku skonsultowana z prawnikiem.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz