Seria podwyżek stóp procentowych, którą rząd rozpoczął w ramach walki z inflacją, sprawiła, że koszty hipotek wzrosły. Jest to duża podwyżka, bo na przestrzeni kilku miesięcy kredyty mieszkaniowe zaczęły nieść za sobą trzykrotnie wyższe koszty. W tej sytuacji wiele osób spłacających pożyczki złotówkowe wpadło w tarapaty finansowe. Aby zaległości w regulowaniu rat nie stały się powszechne, rząd ogłosił program pomocowy nazywany wakacjami kredytowymi. Na czym one polegają, kogo obejmą i kto za nie zapłaci?
Pakiet nowych regulacji rządowych mających pomóc osobom spłacającym hipoteki ma wejść w życie od 1 lipca 2022. Z wakacji kredytowych będzie można korzystać już miesiąc później. Kto powinien zainteresować się wnioskiem o takie wakacje? Zakres osób objętych wsparciem jest dość szeroki. Mogą się o nie starać osoby z aktywnym kredytem mieszkaniowym, który został zaciągnięty na własne potrzeby. Zobowiązanie musi być spłacane w złotówkach i w okresie spłaty nie może być opóźnień. Kredytobiorca może starać się o wakacje tylko dla jednego kredytu, nawet jeśli spłaca równocześnie więcej hipotek.
Czym tak naprawdę jest pomoc nazywana wakacjami kredytowymi? Jej zasady są dość proste. Umożliwiają zawieszenie spłaty kredytu na 4 miesiące w 2022 i ten sam okres w 2023. Oznacza to w sumie 8 miesięcy, przez które bank jakby zapomina o kredycie, nie zaliczając przy tym żadnych odsetek. Oczywiście 8 miesięcy to okres maksymalny i konkretna ulga zależy zarówno od zasad banku, jak i warunków zawartych w naszej umowie pożyczkowej. Czas objęty wakacjami kredytowymi nie znika też zupełnie z harmonogramu spłaty kredytu. Ten okres jest bowiem dodany do całego okresu i jego długość realnie decyduje o dodatkowych ratach naliczanych oczywiście bez odsetek.
Szacuje się, że koszty wakacji kredytowych wynoszą od kilkunastu do maksymalnie 20 miliardów złotych. Wydatkami tymi obciążone zostaną banki, które z pewnością część owych kosztów będą chciały przenieść na klientów. W najbliższych miesiącach możemy więc spodziewać się wzrostu cen usług bankowych i marż kredytów. Te ostatnie mogą być szczególnie odczuwalne. Marże bankowe są obecnie na wyjątkowo niskim poziomie. Właśnie tym banki walczyły o kurczącą się grupę osób, które stać na hipotekę. Rosnące stopy procentowe podniosły koszty kredytów i tylko w ten sposób można było budować konkurencyjne oferty. W obliczu kosztów związanych z wakacjami banki mogą szukać dodatkowych zysków wyrównując marże do poziomu z zeszłego roku.
W praktyce może się więc okazać, że za pomoc osobom spłacającym hipoteki zapłacimy wszyscy, choć najbardziej mogą odczuć to osoby składające właśnie wniosek o kredyt mieszkaniowy. Będą one musiały zmierzyć się z ostrą weryfikacją, która jest bezpośrednim skutkiem coraz droższych hipotek. Ich koszt w najbliższych miesiącach podnosić będzie zatem nowa polityka monetarna. Drożejąca obsługa kredytów z pewnością nie poprawi sytuacji klientów składających właśnie wniosek o pożyczkę mieszkaniową.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz