Szacuje się, że w Polsce koło 20-30 proc. mieszkań kupowanych od deweloperów jest nabywanych w celach inwestycyjnych. Inwestorzy preferują kupno lokali mieszkaniowych głównie w kilku największych metropoliach. A jak polskie miasta wypadają pod względem rentowności w międzynarodowych zestawieniach?
Portal GlobalPropertyGuide.com, znany osobom śledzącym temat rentowności mieszkań na wynajem, opublikował ranking opłacalności wynajmu mieszkań w różnych zakątkach świata.
Wskaźnik stopy zwrotu jest efektem zestawienia obecnej wysokości czynszów i kosztów kupna mieszkania, niestety nie uwzględnia chociażby wysokości podatku dochodowego, czy kosztów najmu.
Roczna stopa zwrotu brutto z najmu mieszkania w stolicy Polski wynosi średnio 5,50 proc. Dzięki takiemu wynikowi Warszawa zajmuje dość wysoką lokatę w rankingu – 27 na 84 uwzględnione w rankingu metropolie, jednak minusem, wspomnianym również przez portal, są przepisy faworyzujące najemcę.
Podobny wskaźnik stopy zwrotu w Warszawie podaje inny portal, Numbeo.com (5,18 proc.). Nadmienia również, że nasza stolica w zestawieniu obejmującym 107 europejskich miast zajmuje dość wysoką lokatę – 43. miejsce. Jednak według niego jeszcze lepsze wyniki pod względem rentowności uzyskują trzy inne polskie miasta. I tak na przykład we Wrocławiu (najbardziej rentowne miasto w Polsce) wskaźnik oscyluje wokół 6,12 proc., co daje 18. miejsce, w Katowicach 6,10 proc. (19. miejsce), a w Łodzi 5,39 proc. (32. miejsce). Na nieco mniejszy zysk można liczyć w innych polskich miastach: w Gdańsku (5,14 proc., 44. miejsce), w Krakowie (5,06 proc., 47. miejsce), czy w Poznaniu (4,77 proc., 55. miejsce). Jednak warto zauważyć fakt, że nawet Poznań, z niższym wskaźnikiem rentowności, uplasował się w połowie stawki.
A jak te wyniki wyglądają w porównaniu miast w innych krajach?
Okazuje się, że najlepsza stopa zwrotu jest m.in. w Krasnodarze (8,2 proc.), Kijowie (7,74 proc.), Charkowie (7,63 proc.), Reykjaviku (7,57 proc.) i Galway (7,5 proc). Więcej niż w najbardziej opłacalnym w Polsce Wrocławiu można zarobić również we Lwowie, Eindhoven, Rostowie nad Donem, Odessie czy Kiszyniowie.
Najmniej opłacalne jest inwestowanie w najem w Splicie (3 proc.), Sztokholmie (2,96 proc.), Nowym Sadzie (2,86 proc.), Monachium (2,75 proc., 106. miejsce) i Paryżu (2,67 proc. – ostatnie, 107. miejsce).
Dość wysokie lokaty polskich metropolii z pewnością są potwierdzeniem zasadności inwestowania w mieszkania na wynajem. Mniej powodów do radości mogą mieć najemcy, którzy muszą ponosić coraz wyższe koszty czynszów. W ostatnich w rankingu metropoliach koszty najmu są relatywnie wysokie. Mimo to inwestorzy rzadko mogą spodziewać się dużych zysków. Wszystko przez bardzo wysokie ceny mieszkań. Wysokie ceny w Paryżu nikogo chyba nie zaskakują, z kolei w Monachium, przyciągającym pracowników z całych Niemiec, ceny nieruchomości są również bardzo wysokie – 1 mkw. kosztuje średnio aż 8000 euro.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W 2024 roku miało dojść do stabilizacji, a nawet spadków cen, na rynku wynajmu mieszkań. Optymistyczne prognozy wynikały przede wszystkim ze zwiększenie liczby nowych lokali, które zakupiono w celach inwestycyjnych rok czy dwa lata temu. Kolejnym czynnikiem miało być opuszczanie Polski przez coraz większą liczbę Ukraińców. Tymczasem w wielu miastach widać wysokie wzrosty. Z czego…
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz