Wielu właścicieli nieruchomości wynajmujących swoje lokale prywatnie nie zdaje sobie sprawy z tego, że mogą być zobowiązani do zapłaty podatku VAT. Wynajem nieruchomości, nawet jeśli nie jest częścią działalności gospodarczej, może zostać uznany za odpłatne świadczenie usług podlegające opodatkowaniu. Kiedy więc wynajmujący muszą zarejestrować się jako podatnik VAT, a kiedy mogą liczyć na zwolnienie z tego obowiązku?
Choć wynajem prywatny nie musi być związany z działalnością gospodarczą zgodnie z ustawą o PIT, na gruncie VAT jest traktowany jako odpłatne świadczenie usług, które podlega opodatkowaniu. Oznacza to, że jeśli wynajmujący osiąga dochody z wynajmu, mogą one zostać obciążone VAT, nawet jeśli wynajem nie jest częścią jego działalności gospodarczej. Takie stanowisko potwierdzają liczne interpretacje podatkowe.
Zwolnienie podmiotowe (limit obrotu) — jeśli roczny obrót z wynajmu nieruchomości nie przekroczy 200 000 zł, wynajmujący może skorzystać ze zwolnienia z VAT. To oznacza, że nie musi się rejestrować jako czynny podatnik VAT. Warto jednak pamiętać, że do tego limitu liczą się wszystkie przychody, zarówno z wynajmu, jak i z ewentualnej działalności gospodarczej. Dla osób, które dopiero zaczynają wynajmować nieruchomość, limit ten jest proporcjonalny do okresu wynajmu.
Zwolnienie przedmiotowe (wynajem na cele mieszkaniowe) — jeśli wynajmujesz lokal na cele mieszkaniowe, również możesz skorzystać ze zwolnienia z VAT. Warto pamiętać, że zwolnienie to dotyczy nie obejmuje wynajmu lokali dla firm lub wynajmu komercyjnego.
Rodzaj świadczonej usługi — wynajem nieruchomości na cele krótkoterminowe (np. dla turystów) traktowany jest jako usługa zakwaterowania i podlega 8-procentowej stawce VAT. Wynajem nieruchomości użytkowych lub mieszkań na cele inne niż mieszkaniowe (np. biurowe) jest opodatkowany 23 proc. VAT.
Jeśli wynajmujący przekroczy limit obrotu 200 000 zł rocznie, nawet jeżeli wynajmuje tylko w celach mieszkalnych, musi się zarejestrować jako czynny podatnik VAT. Wówczas będzie zobowiązany do naliczania VAT na wynajmowane lokale, składania deklaracji VAT i płacenia podatku.
Jeżeli prowadzimy wynajem długoterminowy, przeznaczony na cele mieszkalne, nie jest objęty on objęty VAT-em, pod warunkiem, że przychody wynajmującego nie przekraczają 200 000 zł rocznie.
Również gdy wynajmujemy nieruchomości sporadycznie, nie prowadzimy związanej z tym działalności gospodarczej, a przychody z tego tytułu są niskie, nie trzeba rejestrować się jako podatnik VAT.
Osoby, które planują wynajem nieruchomości, powinni dokładnie poznać przepisy VAT i skonsultować się z doradcą podatkowym, aby uniknąć problemów z fiskusem.
Na początku marca spadła aktywność kupujących na rynku nieruchomości. Eksperci wskazują zaskakującą przyczynę. Pod koniec miesiąca zainteresowanie zakupami znów wzrosło między innymi dzięki stabilizacji cen. Nic nie wskazuje, aby mniejsze zainteresowanie było zapowiedzią zmiany trendu na rynku.
Posiadanie zależne nieruchomości to pojęcie, które często spotykamy w kontekście najmu czy dzierżawy, ale nie wszyscy wiedzą, co dokładnie oznacza. Chociaż posiadacze zależni mają prawo do korzystania z nieruchomości, nie są jej właścicielami i nie mogą nią swobodnie rozporządzać. Czym dokładnie różni się posiadanie zależne od posiadania samoistnego? Jakie prawa i obowiązki ma osoba korzystająca…
Temat podatku katastralnego co jakiś czas wraca do debaty publicznej, co wzbudza niemałe emocje. Wiele osób obawia się, że jego wprowadzenie oznaczałoby większe obciążenia finansowe dla właścicieli mieszkań, a to mogłoby uderzyć nie tylko w inwestorów, ale też w zwykłych ludzi. Jednak na ten moment Ministerstwo Finansów nie planuje żadnych zmian w tym zakresie –…
Kiedy szukasz mieszkania, wyobrażasz sobie przestronną przestrzeń, która zapewnia wygodę i prywatność. Jednak czasami trafiasz na układ, który wcale nie sprzyja komfortowi – pokoje przechodnie. Co to takiego? W skrócie to sytuacja, gdzie jedno pomieszczenie pełni rolę korytarza, przez który przechodzi się do innych części mieszkania. Choć dla niektórych to może nie być wielki problem,…
Napływ uchodźców z Ukrainy po wybuchu wojny spowodował, że doszło do szybkiego wzrostu czynszów za najem lokali. Szukający mieszkania mieli mały wybór, a najatrakcyjniejsze nieruchomości znikały wręcz ekspresowo. Trzy lata później ceny pozostają nadal wysokie – nawet 50% wyższe niż przed wybuchem konfliktu, a to wszystko pomimo względnej stabilizacji na rynku w 2024 roku.
Maleje zainteresowanie najmem, a w niektórych miastach towarzyszą temu obniżki czynszu. Z analizy przeprowadzonej przez Nieruchomosci-online.pl wynika, że część właścicieli nieruchomości na wynajem rezygnuje z takiej działalności – ich lokale trafiają na sprzedaż. Jak wyglądał rynek najmu w styczniu 2025 roku?
Ostatnie miesiące 2024 roku nie przyniosły większych zmian w cenach najmu. Według raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego średnie stawki w siedmiu największych miastach Polski były o 1,5 proc. wyższe niż rok wcześniej. To poziom zbliżony do wcześniejszych kwartałów, co oznacza, że rynek nieco się ustabilizował. Jednak liczba dostępnych mieszkań na wynajem wyraźnie spadła, co w przyszłości…
Meldunek lokatora nie ogranicza możliwości przeprowadzenia transakcji sprzedaży mieszkania, ale może skutecznie odstraszyć potencjalnych nabywców. Co prawda sam meldunek nie daje żadnych praw do przebywania w lokalu i dysponowania nim, to jednak kupujący obawiają się problemów z pozbyciem się niechcianego lokatora.
W przyszłym roku wchodzą w życie unijne regulacje odnośnie zasad funkcjonowania najmu krótkoterminowego, oraz powstania centralnego rejestru takich lokali. Choć spotkania konsultacyjne wciąż trwają, to zgodnie z zapowiedziami gotowy projekt ustawy ma powstać do końca pierwszego kwartału tego roku. Przedstawiciele branży liczą na ograniczenie szarej strefy.
Portal Nieruchomosci-online.pl przygotował raport dotyczący nastrojów na rynku nieruchomości za IV kwartał 2024 roku. W badaniu, podobnie jak we wcześniejszych edycjach, uczestniczyli pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Sprawdźmy, jak w ich oczach wygląda obecnie sytuacja na rynku najmu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz