Wraz z końcem 2022 roku nastąpi otwarcie okresu rozliczeniowego podatku PIT, a to oznacza konieczność rozliczenia się podatników z urzędem skarbowym. Wśród nich znajdują się m.in. ryczałtowcy, którzy generują swoje przychody z wynajmu prywatnego i rozliczają się na podstawie PIT-28. To właśnie ww. osoby muszą zwrócić swoją uwagę na obowiązujące w 2023 roku terminy zapłaty należnego podatku, które zostały zmodyfikowane przez wprowadzenie przepisów Polskiego Ładu.
Założenia Polskiego Ładu sprawiły, że od 1 stycznia 2023 roku prywatni najemcy będą mogli się rozliczać tylko na zasadach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych według dwóch stawek podatku – 8,5 proc. lub 12,5 proc. Niższa stawka obowiązuje przy rocznych przychodach z tytułu najmu do 100 000 tys. zł, a przekroczenie tej kwoty skutkuje naliczeniem wyższego podatku. Dodatkowo ta forma opodatkowania nie pozwala na odliczanie kosztów powstałych wskutek np. remontów, odpisów amortyzacyjnych, odsetek od kredytów hipotecznych, ale również nie uwzględnia kwoty wolnej od podatku. Oznacza to brak możliwości wyboru dotychczasowej opcji skali podatkowej, która obowiązywała jeszcze w 2022 roku uznanym za okres przejściowy mający przygotować Polaków do nowych zasad. Oprócz okrojenia form opodatkowania Polski Ład zmodyfikował także terminy rozliczeń za najem prywatny i nowe ustalenia dotyczą zarówno firm, jak i osób rozliczających przychody z wynajmu w oparciu o ryczałt. W 2023 roku wszyscy podatnicy opodatkowani ryczałtem będą po raz pierwszy zobowiązani do rozliczenia się w dniach od 15 lutego do 2 maja 2023 roku.
Podatnicy rozliczający ryczałt od najmu prywatnego muszą w 2023 r. zwrócić szczególną uwagę, kiedy należy uregulować należności wynikające z rocznego podatku. Wiele osób może bowiem mylnie uważać, że w momencie, kiedy przesunięciu uległ termin składania PIT-28, również zapłata podatku odbywa się w tym samym okresie. Jednak nowelizacja Polskiego Ładu rozdzieliła dwie, powyższe kwestie i od 2023 roku deklaracje PIT-28 można złożyć maksymalnie do 2 maja, zaś podatek należy uregulować do 28 lutego. Również najpóźniej do 28 lutego 2023 roku muszą zostać zapłacone zaliczki na poczet podatku za grudzień i ostatni kwartał 2022 r. Warto zaznaczyć, że za uregulowanie podatku po ustawowo wyznaczonym terminie podatnikowi grozi wymierzenie kary karno-skarbowej.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz