Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Prawa lokatora są bardzo dobrze zabezpieczone, co gwarantuje ustawa o ochronie lokatorów. Dzięki niej np. nie można wyrzucić najemcy z mieszkania, a eksmisja z powodu niepłacenia rachunków czy dokonania zniszczeń w mieszkaniu jest utrudniona.
Ze względu na znaczną ochronę prawną właściciele mieszkań próbują więc umieszczać w umowach najmu klauzule, które pozwolą lepiej zabezpieczyć się przed nieuczciwością najemców. Niektóre z nich jednak wykraczają poza obowiązujące przepisy i przekraczają granicę prywatności lokatorów.
Jak wynika z Kodeksu cywilnego, umowa najmu polega na tym, że wynajmujący oddaje w użytkowanie mieszkanie najemcy, który zobowiązuje się płacić za to regularny czynsz. Prawnicy zaznaczają, że wynajmujący nie mogą ingerować w prywatność najemców, co oznacza, że nie mogą zakazać przyjmowania gości.
O ile tylko jest respektowana cisza nocna, to lokatorzy mogą zapraszać do siebie kogo chcą, bez względu na dzień tygodnia czy porę. Dlatego warto wiedzieć, że klauzula w umowie, która ogranicza możliwość przyjmowania wizyt w wynajmowanym mieszkaniu albo narzuca pory, kiedy można to robić, jest niedozwolona.
Umowa najmu daje możliwość zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych w lokalu na takich samych zasadach, jak robi to właściciel. Dlatego więc jeśli wynajmujący zakazuje brania prysznica po danej godzinie albo nakazuje robić pranie tylko raz w tygodniu, żeby zaoszczędzić wodę, to jak najszybciej trzeba zrezygnować z wynajmu takiego mieszkania.
Wynajmujący w ten sposób ogranicza swobodę lokatorów i mimo tego, że nigdzie w przepisach nie jest wprost powiedziane, że takich klauzul nie można stosować, to zdrowy rozsądek podpowiada, aby z tak kontrolującą osobą nie podpisywać umowy.
Niektórzy wynajmujący próbują wymusić na lokatorach obowiązek utrzymywania czystości w mieszkaniu i taki zapis umieszczają w umowie. Oczywiście zrozumiałe jest, że właścicielowi zależy na tym, aby lokator nie spowodował szkód. Jednak czym innym są uszkodzone meble, obite ściany czy zalana podłoga, a czym innym niepozmywane naczynia w kuchni i rozrzucone ubrania.
Taki codzienny nieporządek, który jest regularnie sprzątany, w żaden sposób nie wpływa na mieszkanie i właściciel nie ma obowiązku wymagać od lokatora, aby w każdym momencie lokum lśniło czystością.
Ustawa o ochronie praw lokatorów jasno mówi, że właściciel mieszkania nie może odwiedzać najemcy bez wcześniejszej zapowiedzi. Jeżeli to zrobi, to narusza jego mir domowy, czyli zagwarantowany prawnie spokój w miejscu zamieszkania. Dlatego wynajmujący nie może zawrzeć w umowie zapisu, w którym informuje, że może w dowolnym momencie odwiedzić lokatora.
Wyjątkiem jest sytuacja, gdy w mieszkaniu jest awaria (np. pękła rura). Wtedy jego właściciel może wejść do lokalu po to, aby ograniczyć skutki usterki.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Studenci, którzy wkrótce zaczną szukać mieszkań na wynajem, muszą się liczyć z tym, że w tym roku będą płacić więcej niż w zeszłym. Zmiany rok do roku nie są znaczne, chyba że mamy w planie wynająć duże mieszkanie. Jednak biorąc pod uwagę pięć ostatnich lat, koszty wzrosły nawet o 50 proc.
Powoli rozpoczyna się sezon na poszukiwanie mieszkań przez studentów. Czekają na nich ceny wyższe niż przed rokiem. Tymczasem akademików jest zbyt mało, a część z nich nie nadaje się do użytkowania ze względu na zły stan techniczny. Pojawiła się szansa na zmianę, gdyż wydatki na budowę i remonty akademików zostały wpisane do projektu ustawy o…
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Liczba ludności w Polsce maleje. Według GUS-u na koniec I półrocza 2023 roku spadła rok do roku o 136 tys. To jakby z mapy Polski zniknęło średniej wielkości miasto. Wiele regionów się wyludnia – szczególnie małe miejscowości. Czy budownictwo społeczne może to zmienić?
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
Czy wiedziałeś, że program Mieszkanie na Start (nie mylić z zapowiadanym Kredytem na Start) nadal zapewnia dopłaty do wynajmu mieszkania? Dzięki temu wsparciu można otrzymać nawet 1000 zł miesięcznie. Jakie są warunki przyznawania dopłat, kto może się ubiegać i jak wygląda cały proces?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz