Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Prawa lokatora są bardzo dobrze zabezpieczone, co gwarantuje ustawa o ochronie lokatorów. Dzięki niej np. nie można wyrzucić najemcy z mieszkania, a eksmisja z powodu niepłacenia rachunków czy dokonania zniszczeń w mieszkaniu jest utrudniona.
Ze względu na znaczną ochronę prawną właściciele mieszkań próbują więc umieszczać w umowach najmu klauzule, które pozwolą lepiej zabezpieczyć się przed nieuczciwością najemców. Niektóre z nich jednak wykraczają poza obowiązujące przepisy i przekraczają granicę prywatności lokatorów.
Jak wynika z Kodeksu cywilnego, umowa najmu polega na tym, że wynajmujący oddaje w użytkowanie mieszkanie najemcy, który zobowiązuje się płacić za to regularny czynsz. Prawnicy zaznaczają, że wynajmujący nie mogą ingerować w prywatność najemców, co oznacza, że nie mogą zakazać przyjmowania gości.
O ile tylko jest respektowana cisza nocna, to lokatorzy mogą zapraszać do siebie kogo chcą, bez względu na dzień tygodnia czy porę. Dlatego warto wiedzieć, że klauzula w umowie, która ogranicza możliwość przyjmowania wizyt w wynajmowanym mieszkaniu albo narzuca pory, kiedy można to robić, jest niedozwolona.
Umowa najmu daje możliwość zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych w lokalu na takich samych zasadach, jak robi to właściciel. Dlatego więc jeśli wynajmujący zakazuje brania prysznica po danej godzinie albo nakazuje robić pranie tylko raz w tygodniu, żeby zaoszczędzić wodę, to jak najszybciej trzeba zrezygnować z wynajmu takiego mieszkania.
Wynajmujący w ten sposób ogranicza swobodę lokatorów i mimo tego, że nigdzie w przepisach nie jest wprost powiedziane, że takich klauzul nie można stosować, to zdrowy rozsądek podpowiada, aby z tak kontrolującą osobą nie podpisywać umowy.
Niektórzy wynajmujący próbują wymusić na lokatorach obowiązek utrzymywania czystości w mieszkaniu i taki zapis umieszczają w umowie. Oczywiście zrozumiałe jest, że właścicielowi zależy na tym, aby lokator nie spowodował szkód. Jednak czym innym są uszkodzone meble, obite ściany czy zalana podłoga, a czym innym niepozmywane naczynia w kuchni i rozrzucone ubrania.
Taki codzienny nieporządek, który jest regularnie sprzątany, w żaden sposób nie wpływa na mieszkanie i właściciel nie ma obowiązku wymagać od lokatora, aby w każdym momencie lokum lśniło czystością.
Ustawa o ochronie praw lokatorów jasno mówi, że właściciel mieszkania nie może odwiedzać najemcy bez wcześniejszej zapowiedzi. Jeżeli to zrobi, to narusza jego mir domowy, czyli zagwarantowany prawnie spokój w miejscu zamieszkania. Dlatego wynajmujący nie może zawrzeć w umowie zapisu, w którym informuje, że może w dowolnym momencie odwiedzić lokatora.
Wyjątkiem jest sytuacja, gdy w mieszkaniu jest awaria (np. pękła rura). Wtedy jego właściciel może wejść do lokalu po to, aby ograniczyć skutki usterki.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz