We wrześniu 2017 roku w życie weszła ustawa modyfikująca instytucję najmu okazjonalnego. Wprowadzone zostało w niej także nowe rozwiązanie, czyli najem instytucjonalny. Na czym polegają te formy najmu?
Najem okazjonalny jest korzystny dla właściciela nieruchomości, ponieważ pozwala na łatwiejszą ochronę własności lokalu. Umową najmu okazjonalnego objęte mogą być jedynie nieruchomości służące do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Wynajmujący musi być osobą fizyczną, nie może prowadzić działalności gospodarczej związanej z wynajmem nieruchomości. Umowa taka musi być zawarta na piśmie. Okres najmu nie może przekraczać dziesięciu lat, chociaż może być przedłużany. Właściciel lokalu musi także zgłosić zawarcie umowy w ciągu 14 dni od rozpoczęcia wynajmu lokalu do właściwego urzędu skarbowego.
fot. AndreyPopov/bigstockphoto.com
Dodatkowo w umowie najmu okazjonalnego najemca musi złożyć właścicielowi oświadczenie w formie aktu notarialnego, że poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia lokalu i wydania go w terminie określonym w żądaniu na podstawie umowy najmu. Musi on także wskazać inne miejsce, w którym będzie mógł zamieszkać, w razie gdyby właściciel zażądał od niego opuszczenia lokalu. Ponadto musi także dostarczyć zgodę właściciela tegoż miejsca, który wskazał jako te, do którego wyprowadzi na to, że zgadza się na zamieszkanie eksmitowanego najemcy we wskazanym lokalu. Dokumenty te stanowią niezbędny załącznik do umowy najmu okazjonalnego.
Taka forma najmu bez wątpienia wzmacnia pozycję wynajmującego nieruchomość i skraca mu drogę do eksmisji niechcianego lokatora. Wystarczy, że zwróci się do sądu o nadanie klauzuli wykonalności oświadczenia. Jednak także dla najemcy umowa ta jest korzystna, gdyż wynajmujący nie może dowolnie modyfikować ustaleń czy żądać wyższych opłat niż te, które zostały ustalone w umowie.
Nową instytucją wprowadzoną ustawą z września 2017 roku jest najem instytucjonalny. Wynajmującym w tej formie umowy może być przedsiębiorca prowadzący działalność polegającą na wynajmowaniu lokali. Umowa ta musi być zawarta na czas oznaczony, lecz ustawodawca nie uregulował jej minimalnego bądź maksymalnego czasu trwania.
Jako załącznik do umowy musi zostać dołączone oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się eksmisji i zobowiązanie do opuszczenia lokalu w sytuacjach przewidzianych w umowie najmu. Tak jak w przypadku najmu okazjonalnego, oświadczenie to musi zostać złożone w formie aktu notarialnego. Najemca nie musi jednak wskazywać lokalu, do którego się wyprowadzi. Ponadto w ustawie o najmie instytucjonalnym określono maksymalną wysokość kaucji, jakiej może zażądać wynajmujący. Wynosi ona trzykrotność miesięcznego czynszu.
Krytycy nowej instytucji wskazują, iż nie chroni ona przed bezdomnością, albowiem sąd w postępowaniu o eksmisję nada klauzulę wykonalności oświadczeniu najemcy o poddaniu się eksmisji bez zbadania, czy najemca ma zapewniony dach nad głową.
Na właścicielu wynajmowanej nieruchomości ciąża obowiązki związane z utrzymaniem jej właściwego stanu technicznego oraz sprawności urządzeń, które są na wyposażeniu lokalu. Wynika to z przepisów kodeksu cywilnego oraz postanowień zawartych w umowie najmu. Nie wszystkie naprawy będą jednak obciążać właściciela. W niektórych przypadkach za konserwacje i naprawy odpowiedzialny jest najemca.
Rząd pracuje nad regulacjami, które miałyby zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Pomysłodawcy liczą na to, że dzięki temu więcej mieszkań pojawi się w ofercie najmu długoterminowego. Właściciele boją się jednak problemów z lokatorami i czasami wolą, żeby mieszkania stały puste.
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
W ostatnich latach coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania z myślą o zarabianiu na jego wynajmie. W wielu sytuacjach wynajem rzeczywiście jest opłacalny, wygodny i stabilny oraz nie wymaga zbyt dużego zaangażowania ze strony właściciela lokalu. Przestaje taki jednak być, gdy najemca okazuje się nieuczciwy i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, takich…
Czasami zdarza się, że właściciele mieszkać próbują ograniczać swobodę najemców w mieszkaniu. Jednak zakaz przyjmowania gości wieczorami albo narzucanie konkretnych dni na mycie czy pranie to klauzule niedozwolone. Jeżeli takie zapisy znajdują się w umowie najmu, którą planujemy podpisać, to lepiej z tego zrezygnować i znaleźć inne lokum.
Do serwisów informacyjnych przedostały się nieoficjalne informacje o pracach nad podniesieniem podatku ryczałtowego dla osób wynajmujących nieruchomości. Bardzo szybko wypowiedziało się na ten temat Ministerstwo Finansów, dementując wiadomość i zapewniając, iż taki pomysł nie jest w resorcie rozpatrywany.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz