Eurostat podał najnowsze dane dotyczące cen mieszkań w krajach Unii Europejskiej. Okazuje się, że w trzecim kwartale 2024 roku tylko Bułgaria odnotowała wyższe wzrosty stawek za metr kwadratowy lokali mieszkalnych. Jak to wyglądało w innych krajach Unii Europejskiej? Czy w niektórych państwach widać bessę na rynku nieruchomości?
Mieszkańcy krajów UE muszą się liczyć z coraz wyższymi cenami nieruchomości. W ujęciu rocznym nastąpił wzrost o 3,8%, a w porównaniu z II kwartałem 2024 roku – o 1,4%. W Polsce w ostatnich latach mieliśmy do czynienia z regularnymi podwyżkami, co potwierdzają dane Eurostatu. Okazuje się, że mieszkania w naszym kraju zdrożały o 14,4%. Tylko w Bułgarii odnotowano wyższe wzrosty – o 16,5%. Trzecią pozycję zajęły Węgry z wynikiem 13,4%.
Jednak nie w całej Unii Europejskiej mieliśmy do czynienia ze wzrostami cen. Krajami, w których doszło do spadków, są:
Biorąc pod uwagę zmianę w stosunku do II kwartału 2024 roku, z największymi wzrostami mieliśmy do czynienia w:
W tym przypadku Polska nawet nie zbliżyła się do podium. Zajęła 13. pozycję ze wzrostem wynoszącym 1,6%. Spadek odnotowano jedynie w dwóch krajach – Finlandii (o 0,6%) i Estonii (o 0,5%).
Eurostat sprawdził również, jak zmieniły się ceny mieszkań w stosunku do 2010 roku. Okazuje się, że najwyższe wzrosty nastąpiły:
W tym przypadku Polska uzyskała 10. miejsce ze wzrostem o 98%. Tylko w jednym kraju odnotowano spadek, a były to Włochy, gdzie ceny są niższe o 4% w stosunku do 2010 roku.
Najemcy muszą się liczyć z coraz wyższymi kosztami. W III kwartale 2024 roku ceny wzrosły o 3,2% (w stosunku do tego samego okresu w roku poprzednim). W porównaniu do poprzedniego kwartału była to podwyżka o 0,9%. A jak to wygląda w stosunku do 2010 roku? Do największych wzrostów doszło:
Co ciekawe, w jednym kraju wysokość czynszów spadła, i to aż o 16%. Chodzi tutaj o Grecję. Eurostat zwrócił również uwagę, że w 20 krajach Unii Europejskiej wysokość czynszu w tym okresie wzrosła bardziej niż ceny mieszkań.
Eurostat wspomina o dużym odsetku populacji w naszym kraju, mieszkającej w przeludnionych gospodarstwach domowych. Z raportu wynika, że dotyczy to ok. 34% Polaków, co oznacza wynik ponad dwukrotnie wyższy niż wynosi średnia unijna. Gorszy od Polski odnotowały wyłącznie Łotwa (40,9%), Rumunia (40%) i Bułgaria 34,9%.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz