Ożywienie na rynku mieszkaniowym może cieszyć, jednak podwyższony popyt idzie w parze z podwyżkami cen mieszkań. Trend ten jest obecny na rynku od dłuższego czasu i składa się na niego kilka powodów. Mówi o nich analiza PKO BP, która skupia się na sektorze nieruchomości mieszkalnych w III kwartale 2023 roku.
Na aktualną sytuację na rynku ogromny wpływ miał rządowy program Bezpieczny Kredyt 2%. Już jego zapowiedź w styczniu zeszłego roku zelektryzowała rynek i znacząco wpłynęła na popyt. Aktywności kupców sprzyjają też łagodniejsze kryteria przy wyliczaniu zdolności kredytowej. Dotyczy to nie tylko beneficjentów BK 2%. Gdyby podaż zrównoważyła wysoki popyt, ceny z pewnością byłyby bardziej stabilne. Jednak w raporcie PKO BP znajdujemy dane, według których w 6 największych miastach kraju na koniec września 2023 w ofercie deweloperów było tylko 34,4 tysięcy mieszkań. Kwartał wcześniej ta liczba zamykała się w 40,6 tysięcy. W Krakowie z kwartału na kwartał nowych mieszkań jest o prawie 31% mniej.
Ożywienie w sektorze kredytów ma swoje odzwierciedlenie w wyraźnym wzroście liczby transakcji. Od I do III kwartału 2023 było ich o 184% więcej niż w tym samym czasie rok wcześniej. Okres od lipca do października był pod tym względem wyjątkowy. Transakcji na rynku mieszkaniowym było w nim o niemal 500% więcej niż przez te same trzy miesiące 2022 roku. Tak imponujące wyniki nie byłyby możliwe, gdyby w 2022 branża kredytów nie była praktycznie zamrożona przez wysokie stopy procentowe i restrykcyjne rekomendacje KNF. Wzrost aktywności wśród kredytobiorców był widoczny już od połowy zeszłego roku.
W tych okolicznościach wzrosty cen, które były obserwowane również w III i IV kwartale 2023, nie dziwią. W największych miastach kraju nowe lokale mieszkalne podrożały w tym czasie o prawie 13%. Kwartał wcześniej korekta cen w górę osiągnęła poziom 8%. W mniejszych miastach od lipca do września mieszkania na rynku pierwotnym podrożały o 9%. Skoki cen lokali mieszkalnych dotyczyły też rynku wtórnego, jednak tu nie były tak wysokie. W mniejszych miastach wojewódzkich kształtowały się one na poziomie 5% rok do roku.
Na ceny mieszkań w III i IV kwartale 2023 z pewnością miał wpływ preferencyjny kredyt BK 2%. Jednak jak wspominaliśmy na wstępie, nie tylko on zaktywizował osoby, które do tej pory przekładały w czasie zakupy na rynku nieruchomości. Poprawa zdolności kredytowej Polaków, wzrost wynagrodzeń czy chęć chronienia oszczędności przed inflacją, wszystko to powody, dla których popyt rośnie, windując ceny.
W okresie od lipca do końca września 2023 sprzedano kredyty o łącznej wartości 15,8 mld złotych. Jest to ponad 40% więcej niż w poprzednim kwartale. W skali rok do roku skok jest jeszcze bardziej imponujący i wynosi 126,1%. Dane te zebrał i udostępnił Związek Banków Polskich.
Dziś, gdy już wiadomo, że w 2024 BK 2% zostanie zastąpiony inną propozycją kredytową, na rynku możemy mieć do czynienia z nagłym spadkiem popytu na kredyty, a co za tym idzie, również nieruchomości mieszkalne. Jak to wpłynie na ceny? Pokażą najbliższe miesiące.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz