Pandemia koronawirusa zmieniła sytuację na rynku nieruchomości. Po początkowym kryzysie związanym z zawieszeniem pracy stacjonarnej w zakładach pracy oraz zajęć na uczelniach wyższych, co miało wpływ na strukturę najmu), koniunktura na rynku zaczyna napawać optymizmem.
Ożywienie na rynku najmu potwierdzają m.in. dane pochodzące z platformy Rentier.io, które wskazują, że dochód z wynajmu mieszkania przez 12 miesięcy wyniósł w czerwcu około 5,8 proc. brutto rocznie. Odpowiednio rentowność netto przy 12-miesięcznym wynajmie wynosi 4,1 proc., przy 11-miesięcznym 3,6 proc., a przy 6-miesięcznym spada do 1,3 proc.
Andrey Popov/bigstockphoto.com
Rosną też ceny zakupu mieszkań. Jak ocenia Maciej Klukowski, dyrektor Home Management by Metrohouse, na rynku nieruchomości pojawiła się znaczna nadwyżka lokali mieszkalnych oddanych do użytku przez deweloperów. Zwiększona podaż mieszkań nie ma jednak niekorzystnego wpływu na ich popyt. Z rynku znikają nawet mieszkania unikatowe, których liczba jest najmniejsza od początku 2021r. Mimo że wg Jerzego Sobańskiego, eksperta Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN), czynsze za wynajem mieszkań są o kilka punktów procentowych niższe niż przed ogłoszeniem pandemii, sytuacja zaczyna się więc powoli poprawiać. Pracownicy biur oraz studenci wykazują coraz większe zainteresowanie najmem lokali mieszkalnych, aczkolwiek na preferencyjnych warunkach (niższych czynszach), są bowiem świadomi stosunkowo niekomfortowej sytuacji wynajmujących. Jednakże ci ostatni uwzględniając rosnące ceny mieszkań, inflację i wyższy standard mieszkania (przestój spowodowany pandemią sprzyjał wykonaniu prac remontowych w mieszkaniach) nie są skorzy do obniżania stawek czynszów. Co więcej, nazbyt wolny wzrost czynszów negatywnie odbija się na stopach zwrotu z inwestycji. Najem, czy to długoterminowy, czy krótkoterminowy, nadal jest korzystniejszą finansowo alternatywą dla lokat bankowych i obligacji. Szczególnie obecnie, kiedy to zmienna sytuacja w kraju i na świecie sprzyja przedsięwzięciom dotychczas dochodowym i stabilnym.
Analitycy rynku nieruchomości są jednak optymistycznie nastwieni odnośnie do prognoz dla rynku nieruchomości na najbliższe lata. Mimo że obecnie wynajmujących jest mniej niż w 2019 r. i 2020 r., uważają oni, iż rynek potrzebuje czasu, aby się odbudować i ustabilizować na wyższym poziomie. Eksperci zachęcają do poszukiwania nieruchomości spełniających oczekiwania najemcy, nie tylko pod względem ceny czy standardu, ale też lokalizacji, skomunikowania z centrum miasta czy dostępu do terenów zielonych. Obecnie jest na to dobry czas z uwagi na niższe niż przed pandemią stawki czynszów i większą motywację właścicieli do znalezienia najemcy.
Według prognoz stawki najmu nieruchomości w dłużej perspektywie będą rosnąć. Chociaż tempo ich wzrostu zależeć będzie od kilku czynników: od tempa rozmrażania gospodarki, od decyzji inwestorów instytucjonalnych i rozwoju sytuacji pandemicznej w Polsce i na świecie.
Źródło: rp.pl
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz