Październik to miesiąc, w którym studenci kończą swoje wakacje i zaczyna się nowy semestr nauki. Wielu z nich wraca wtedy do miejsca, w którym studiują, aby wynająć mieszkanie. Jednak wskutek wielkiego popytu, jaki panuje na rynku nieruchomości od dłuższego czasu, tym razem mogą mieć problemy. Z jednej strony dostępnych mieszkań może być mniej, z drugiej – ceny z pewnością będą wyższe niż w zeszłym roku. Czy różnice są rzeczywiście aż tak znaczące?
Raport pod takim właśnie tytułem został niedawno przygotowany przez Centrum AMRON. Co z niego wynika? Przede wszystkim to, że połowa studenckich umów najmu zawierana jest we wrześniu i październiku. Dane te dotyczą studentów stacjonarnych.
Sytuacja jest o tyle ciekawa, że w poprzednim roku mieliśmy do czynienia ze spadkiem cen najmu. Było to związane z wybuchem pandemii i przejściem uczelni na zdalny tryb prowadzenia zajęć. Statystyki doskonale pokazują, jaki miało to wpływ na studentów. W 2020 roku mieszkania wynajmowało 51% z nich, natomiast z rodziną mieszkało 27%. Rok później na pozostanie w domu rodzinnym zdecydowało się już 52% studentów, a na wynajem jedynie 33%.
Gdy sytuacja względnie się unormowała, uczelnie powróciły do normalnego trybu funkcjonowania. Z kolei studenci – do wynajmowanych mieszkań. Mamy zatem do czynienia z kolejnym czynnikiem nakręcającym popyt na rynku nieruchomości. Analitycy HRE Investments wyliczyli, że między majem a sierpniem stawki ofertowe wynajmu mieszkań podskoczyły o około 5,5%. Oczywiście napływ studentów to nie jedyny powód wzrostu cen. Rosną także koszty utrzymania mieszkań. Analitycy HRE Investments podkreślają, że gdyby wynajmujący nie podnieśli cen, ponieśliby straty rzędu od kilkudziesięciu do kilkuset złotych miesięcznie.
Analitycy są zgodni. Studenci aktywnie szukają mieszkań. Popyt w ciągu ostatniego roku w Warszawie wzrósł o 21%. W innych dużych miastach nawet bardziej – w Poznaniu o 23%, we Wrocławiu o 27%, natomiast w Krakowie aż o 36%. Sprawia to, że już teraz stawki są wyższe niż w poprzednim roku. Wynajem mieszkania na wyłączność to koszt wyższy o 13% w porównaniu z zeszłym rokiem.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz