Prawie pół miliona polskich studentów wynajmuje mieszkania lub pokoje. To blisko 40 proc. wszystkich studentów. Największą popularnością cieszą się pokoje w mieszkaniach studenckich, domach i akademikach. Rzadziej wynajmowane są całe nieruchomości. Koszt najmu jest jednak coraz wyższy i spada odsetek wynajmowanych lokali na rzecz akademików i mieszkań przy rodzinie.
W analizowanym przez AMRON-SARFiN roku akademickim 2022/2023 mieszkanie lub pokój wynajmowało 475 tys. studentów studiów stacjonarnych. To aż o 9 p.p. mniej niż rok wcześniej. Odsetek jest co prawda o 6 p.p. wyższy niż w roku akademickim 2020/2021, ale trzeba pamiętać, że w tamtym okresie wiele uczelni działało w trybie zdalnym.
Coraz większą popularnością cieszy się za to mieszkanie u rodziny lub znajomych, za które nie trzeba płacić. Z rozwiązania takiego korzystało w ostatnim semestrze 36 proc. studentów, o 3 p.p. więcej niż rok wcześniej. O 3 p.p. więcej w porównaniu do poprzedniego roku akademickiego i o 8 p.p. więcej studentów niż dwa lata wcześniej decydowało się zamieszkać w akademiku. Zaledwie 6% żaków mieszka w swoim mieszkaniu, a tylko 3% mieszka u znajomych lub rodziny płacąc im za to.
45 proc. studentów wynajmowało pojedynczy pokój w mieszkaniu lub domu, a 24 proc. miało pokój w akademiku. Jeśli student decyduje się na wynajęcie mieszkania lub domu, to najczęściej robi to w parze. Z rozwiązania takiego korzystało 24 proc. studentów, a jedynie 8 proc. zdecydowało się na wynajęcie nieruchomości w pojedynkę i samodzielne wnoszenie całości opłat.
Jedna trzecia wszystkich umów zawierana jest we wrześniu, jednak co czwarty student zaczyna najem dopiero w październiku. Zdecydowanie mniejsza studentów decyduje się szukać mieszkania w miesiącach letnich – w lipcu i sierpniu.
Blisko 30 proc. studentów nie ogląda lokalu przed podpisaniem umowy, jeśli wynajmowana nieruchomość będzie dzielona w drugą osobą. Z drugiej strony ponad 20 proc. osób ogląda pięć i więcej mieszkań przed podjęciem decyzji.
Blisko 60 proc. studentów, którzy w ostatnim roku akademickim nie zmieniali miejsca zamieszkania, zadeklarowało, że byli zmuszeni ponosić wyższe koszty najmu niż rok wcześniej. 37 proc. pytanych zadeklarowało, że koszt wzrósł o 5-10 proc. 27 proc. zadeklarowało, że płaci więcej o 10-15 proc. w relacji do wcześniejszego okresu. 21 proc. studentów koszt najmu wzrósł o ponad 15 proc. Tylko 16 proc. biorących udział w ankiecie uważa, że musieli ponosić koszty tylko o 5% wyższe niż w roku akademickim 2021/2022.
Student, który wynajmował lokal od prywatnego właściciela w Warszawie, musiał się liczyć z kosztem, którego mediana wyniosła 1 500 zł miesięcznie. Około 60 proc. wszystkich wynajmowanych nieruchomości było droższych niż 1 500 zł miesięcznie i praktycznie nie było lokali tańszych niż 750 zł miesięcznie.
Do najdroższych miast pod kątem najmu prywatnego należały: Gdańsk (mediana na poziomie 1 300 zł miesięcznie), Wrocław (1 275 zł miesięcznie), Poznań (1 225 zł miesięcznie), Kraków (1 125 zł miesięcznie) i Łódź (1 100 zł miesięcznie).
W przypadku 52 proc. studentów studiów stacjonarnych koszt zapewnienia dachu nad głową biorą na siebie rodzice studenta. 25 proc. studentów płaci za mieszkanie z własnych dochodów, 17 proc. ze stypendiów, a 6 proc. finansuje najem kredytem studenckim.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz