Najem wciąż jest drogi i nic nie wskazuje na to, by jego stawki miały w najbliższym czasie spadać. Najemcy cieszyć się będą, jeśli fala wzrostu cen obserwowana od dłuższego czasu na rynku mieszkaniowym wreszcie wyhamowuje. Mimo że za wynajęcie mieszkania w większym mieście płacimy zwykle więcej, niż w zeszłym roku, rentierzy wcale nie zarabiają więcej. Dlaczego? Wpływ na spadek rentowności mają rosnące koszty życia.
Ile za mieszkanie przyjdzie nam zapłacić na początku bieżącego roku? I jak cena najmu ma się do raty kredytu hipotecznego w dużym mieście? Sprawdźmy.
Według najnowszych raportów w ciągu ostatniego roku stawki najmu wzrosły w dużych polskich miastach średnio o 9% i często są wyższe niż przed pandemią. Niestabilny rynek nieruchomości to również skutki aktualnej polityki kredytowej. Stopy procentowe rosną, a co za tym idzie, wyższe są też koszty hipoteki. Uderza to nie tylko w kupców, ale i właścicieli mieszkań na wynajem. Rosnące koszty utrzymania mieszkania to z kolei wyższy czynsz dla najemcy.
Rekordzistą, jeśli chodzi o wzrosty cen utrzymania mieszkania, jest Szczecin. Na przestrzeni zaledwie dwóch lat koszty najmu wzrosły tam o 22% i osiągnęły poziom Krakowa, które od lat znane jest z wysokich kosztów życia. Co ważne, nie wszędzie zanotowaliśmy tak ostre skoki. W stolicy za mieszkanie wciąż zapłacimy mniej niż jeszcze dwa lata temu. Mimo to eksperci ostrzegają przed kolejnymi podwyżkami. Dynamicznie zmienia się też koszt hipoteki i naprawdę trudno czasem ocenić, co na dłuższą metę jest bardziej opłacalne. Jeśli nasza zdolność kredytowa pozwala nam na swobodny wybór między różnymi opcjami, obecnie jak nigdy warto decyzję tę skonsultować z doradcą finansowym.
Jak wspominaliśmy, rekordowe podwyżki kosztów najmu zanotowano w Szczecinie. Obecnie za metr kwadratowy bez kosztów związanych z mediami trzeba tam zapłacić 45 zł. To o 18% więcej niż rok temu i o 22% więcej niż w 2020 roku. Drożej jest tylko we Wrocławiu, Gdańsku i w Warszawie, ale tam ceny nie skoczyły tak ostro. W Warszawie wciąż jest taniej niż przed pandemią, a w pozostałych dwóch miastach koszty wzrosły maksymalnie o 7%. Mimo wszystko jest drogo, a najbliższe miesiące przyniosą nam jeszcze większy popyt na mieszkania. Fala uchodźców będzie potrzebowała dachu nad głową i część z nich z pewnością wybierze najem. Przytomni rentierzy już zmieniają standardowe okresy umów. Nową grupę klientów interesuje bowiem najczęściej najem krótkoterminowy.
Choć w perspektywie długoterminowej nie powinno się porównywać kosztów najmu z ratą kredytu, inwestorzy prywatni często to robią. Najem w tym przypadku traktowany jest jako opcja tymczasowa, stosowana do momentu pojawienia się lepszych opcji kredytowych. Sytuację może zmienić również poprawienie swojej zdolności pożyczkowej, ale i to wymaga czasu. Okazuje się bowiem, że przy aktualnych stopach procentowych rata kredytu za mieszkanie w Krakowie o powierzchni ponad 50 metrów to 1000 zł więcej niż w przypadku najmu. W takich warunkach coraz więcej osób marzących o własnym M przesuwa tę decyzję na później. To rozsądne, ponieważ z podobnymi trudnościami borykają się mieszkańcy Warszawy, Gdańska czy Wrocławia. Dopóki kredyty będą tak drogie i trudno dostępne jak teraz, najem — szczególnie instytucjonalny — będzie coraz popularniejszy.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz