Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Okazuje się, że sierpień tego roku niczym nie różnił się od poprzednich lat. Znów w górę poszły ceny najpopularniejszych na wynajem mieszkań do 40 mkw. – kawalerek. Wzrosły też stawki najmu lokali o powierzchni od 40 do 59 mkw. Dane pokazują, że ceny rosną już konsekwentnie od trzech miesięcy, a w niektórych miastach nawet już od czterech.
We Wrocławiu, Krakowie, Szczecinie, Lublinie, Katowicach i Gdyni średnia cena ofertowa wynajmu kawalerek rośnie od kwietnia. W sierpniu br. w ujęciu kwartalnym podrożały one od 2 do niemal 3,5%. W stolicy przeciętne oczekiwania wynajmujących wzrosły od lipca o 1,5%.
Wyraźnie widać zmiany cenowe w ofertach mieszkań większych, z przedziału od 40 do 59 mkw., szczególnie w Warszawie i Gdyni. Wzrost w ujęciu miesięcznym wyniósł tam 4%, co stało się największym skokiem średniej ceny ofertowej od połowy 2022 r. kiedy to rynek najmu przeżywał oblężenie spowodowane wybuchem wojny w Ukrainie.
Na skutek sierpniowych wzrostów, średnia cena ofertowa kawalerek w stolicy, po raz pierwszy od początku tego roku zbliżyła się do 3 tys. zł/m-c. W przypadku średnich kwot wpisywanych w ogłoszeniach o najmie mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw. rekordowa cena bliska była 4000 zł/m-c.
Choć sierpniowe podwyżki wyceny najpopularniejszych metraży są zauważalne, to specjaliści podkreślają, że w porównaniu do sytuacji sprzed roku i dwóch lat, wciąż obserwujemy relatywnie stabilne stawki w ujęciu rocznym. Otóż przeciętna wycena kawalerek w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym, wzrosła od niespełna 1% w Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu, 1,5% w Warszawie, do ok. 6% w Katowicach i Gdyni.
W przypadku mieszkań większych (40-59 mkw.), zdrożały one w ogłoszeniach w ciągu ostatniego roku średnio od 0,1% w Łodzi, gdzie jeszcze przed miesiącem odnotowano obniżki, przez ok. 3-4% w stolicy, Katowicach i Poznaniu, do blisko 6% w Bydgoszczy.
Sierpień przyniósł spadki cenowe jedynie w przypadku mieszkań większych, o powierzchni od 60 do 89 mkw. czyli takich, na które ciężej jest znaleźć chętnych. Taka sytuacja miała miejsce w Katowicach, Poznaniu i Bydgoszczy oraz w małym odsetku przypadków w Gdyni i Lublinie.
Okazuje się, że drugi miesiąc z rzędu ze wzrostem przeciętnej wyceny w Warszawie o ok. 1,5% w ujęciu miesięcznym, spowodował, że w stolicy po raz pierwszy odnotowano średnią cenę ofertową, która przekroczyła 6 tys. zł/m-c. Natomiast przeciętna kwota wpisywana w ogłoszeniach dotyczących najmu mieszkań o tym metrażu była tam jedynie o niespełna 2%, a nominalnie o 111 zł/m-c wyższa niż przed rokiem. Tutaj jednak widać duże różnice w zależności od miasta. Na przykład podczas gdy w Szczecinie i Bydgoszczy średnia wycena wzrosła w ciągu roku o ok. 6%, w Gdyni o 7,6%, to już w Łodzi średnia stawka w sierpniu br. była o 5,6% niższa w porównaniu do sierpnia 2023.
Co ważne, była ona także niższa niż przed dwoma laty, kiedy to rynek powracał do sytuacji sprzed wybuchu wojny w Ukrainie.
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Według danych, z problemem luki czynszowej mierzy się już nawet jedna trzecia gospodarstw domowych w Polsce. Otóż ich dochód jest zbyt niski, aby kupić lub wynająć mieszkanie na warunkach rynkowych, ale jednocześnie zbyt wysoki, aby uzyskać mieszkanie socjalne lub inną formę pomocy w najmie, lub nabyciu własnej nieruchomości.
Studenci kształtują popyt na rynku najmu nieruchomości. Jak co roku wzrost zainteresowania najmem ze strony studentów sprawił, że w przypadku niektórych lokalizacji znacząco zmieniła się sytuacja na rynku. Osoby, które spóźniły się z rozpoczęciem poszukiwania mieszkania na nowy rok akademicki, mogą mieć problem. W wielu ośrodkach akademickich zaczyna już brakować mieszkań. Najlepsze lokale w najbardziej atrakcyjnych…
Na rynku najmu jest obecnie tyle ofert, że w niektórych przypadkach staje się on nieopłacalny. Właściciele mieszkań długo szukają nowych najemców, a jeśli chcą skrócić ten okres, muszą schodzić z ceny. Sytuacja może się nie znacznie zmienić dzięki studentom wracającym na uczelnie, ale zdaniem ekspertów to nie odwróci obecnego trendu.
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Zainteresowanie wynajmem mieszkań w Polsce rośnie z każdym rokiem, a preferencje najemców stają się coraz bardziej zróżnicowane. W czerwcu 2024 roku zauważalnie wzrosło zainteresowanie ogłoszeniami o wynajmie, co wskazuje na dynamicznie rozwijający się rynek. Jakie mieszkania cieszą się największym zainteresowaniem i co najemcy biorą pod uwagę przy wyborze?
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz