Z jednej strony Warszawa wciąż pozostaje najdroższym rynkiem najmu w Polsce – średnia stawka to aż 78 zł za mkw. Z drugiej – w Białymstoku ceny wynajmu domów i mieszkań praktycznie nie zmieniły się przez ostatni rok. Tymczasem, jak wynika z najnowszego raportu Rankomat.pl i Rentier.io, w skali miesiąca widoczny jest trend spadkowy – w 10 z 17 analizowanych miast odnotowano obniżki cen najmu.
Największy spadek odnotowano w Częstochowie (-5,4%), która to pozostaje najtańszym miastem w zestawieniu – średni koszt najmu wynosi tam jedynie 38 zł za metr kwadratowy. Interesująco prezentuje się również miesięczna dynamika zmian cen. Największy wzrost odnotowano w Łodzi, gdzie stawki za nowe oferty poszły w górę o 4,1%, osiągając rekordowy poziom 50 zł za mkw. W górę idą też ceny w Radomiu – tam najem podrożał o 2,9%, a średnia stawka wynosi już 43 zł za mkw, co również stanowi najwyższy wynik w historii miasta.
W okresie między styczniem a lutym 2025 roku stawki najmu wzrosły jedynie w 6 z 17 analizowanych miast, podczas gdy w 10 z nich ceny spadły. W Warszawie natomiast ceny pozostały na niezmienionym poziomie. Największe podwyżki odnotowano w Łodzi, gdzie najem wzrósł o 4,1%, a także w Radomiu (+2,9%) i we Wrocławiu (+1,4%). Z kolei w miastach, w których ceny spadły, największe obniżki miały miejsce w Częstochowie (-5,4%), Sosnowcu (-5,2%) oraz Białymstoku (-4,3%). Średnio, w 17 badanych miastach, ceny najmu spadły o 0,5% w porównaniu do okresu z poprzedniego miesiąca.
Pod względem kwotowym, Warszawa wciąż utrzymuje pozycję lidera z najwyższymi stawkami najmu – wynoszącymi 78 zł za mkw. Na kolejnych miejscach znajdują się Kraków, Gdańsk i Wrocław, gdzie ceny oscylują wokół 64-66 zł za mkw, czyli są już znacznie niższe niż w stolicy. Gdynia to najwyżej sklasyfikowane miasto spoza województw wojewódzkich, z ceną 58 zł za metr wynajmowanej powierzchni. W Łodzi, po rekordowych wzrostach w ostatnim miesiącu, stawki przekroczyły już 50 zł za m². Tylko w sześciu miastach ceny są poniżej tej granicy, a najtańszym rynkiem najmu pozostaje Częstochowa, gdzie za metr trzeba zapłacić jedynie 38 zł.
W skali roku wyniki niektórych z 17 analizowanych miast mogą być zaskakujące, zwłaszcza gdy spojrzymy na dynamikę wzrostu cen najmu. Zdecydowanie mniej zaskakujący jest fakt, że w okresie od lutego 2024 do lutego 2025 roku stawki najmu wzrosły we wszystkich badanych miastach o średnio 6,06%.
Rezultaty dla poszczególnych miast mogą być bardziej zaskakujące. Z pewnymi wyjątkami, przez ostatnie 12 miesięcy najem drożał głównie w miastach o relatywnie niższych stawkach. Z kolei tam, gdzie ceny były już wyższe, wzrosty były mniejsze. Najbardziej podrożał najem w Toruniu, gdzie stawki wzrosły o 11,34%. Na czwartym miejscu pod względem wzrostu znalazła się Bydgoszcz, z przyrostem na poziomie 9,37%. Bardzo gwałtownie podrożał najem także w Łodzi (+9,38%) i Gdyni (+9,7%), choć Gdynia stanowi wyjątek, ponieważ i tak ma jedne z wyższych stawek na rynku.
Z drugiej strony, najmniejsze zmiany cen miały miejsce w Białymstoku, gdzie wynajem wzrósł zaledwie o 0,18%. Zbliżone wyniki odnotowano także w Częstochowie (+1,07%) oraz w Warszawie (+2,85%). Stawki wzrosły o mniej niż 5% także w Krakowie i Sosnowcu.
GUS w 2024 roku podawał, że ponad ¼ populacji Polski to osoby w wieku powyżej 60. roku życia. Oznacza to, że mamy niespełna 9,8 mln seniorów, a analizy dotyczące starzenia się społeczeństwa pokazują, że będzie ich coraz więcej. Często osoby te mają ograniczenia ruchowe, a fakt, że od lat mieszkają np. na 3 czy 4…
Wielu właścicieli nieruchomości wynajmujących swoje lokale prywatnie nie zdaje sobie sprawy z tego, że mogą być zobowiązani do zapłaty podatku VAT. Wynajem nieruchomości, nawet jeśli nie jest częścią działalności gospodarczej, może zostać uznany za odpłatne świadczenie usług podlegające opodatkowaniu. Kiedy więc wynajmujący muszą zarejestrować się jako podatnik VAT, a kiedy mogą liczyć na zwolnienie z…
Na początku marca spadła aktywność kupujących na rynku nieruchomości. Eksperci wskazują zaskakującą przyczynę. Pod koniec miesiąca zainteresowanie zakupami znów wzrosło między innymi dzięki stabilizacji cen. Nic nie wskazuje, aby mniejsze zainteresowanie było zapowiedzią zmiany trendu na rynku.
Posiadanie zależne nieruchomości to pojęcie, które często spotykamy w kontekście najmu czy dzierżawy, ale nie wszyscy wiedzą, co dokładnie oznacza. Chociaż posiadacze zależni mają prawo do korzystania z nieruchomości, nie są jej właścicielami i nie mogą nią swobodnie rozporządzać. Czym dokładnie różni się posiadanie zależne od posiadania samoistnego? Jakie prawa i obowiązki ma osoba korzystająca…
Temat podatku katastralnego co jakiś czas wraca do debaty publicznej, co wzbudza niemałe emocje. Wiele osób obawia się, że jego wprowadzenie oznaczałoby większe obciążenia finansowe dla właścicieli mieszkań, a to mogłoby uderzyć nie tylko w inwestorów, ale też w zwykłych ludzi. Jednak na ten moment Ministerstwo Finansów nie planuje żadnych zmian w tym zakresie –…
Kiedy szukasz mieszkania, wyobrażasz sobie przestronną przestrzeń, która zapewnia wygodę i prywatność. Jednak czasami trafiasz na układ, który wcale nie sprzyja komfortowi – pokoje przechodnie. Co to takiego? W skrócie to sytuacja, gdzie jedno pomieszczenie pełni rolę korytarza, przez który przechodzi się do innych części mieszkania. Choć dla niektórych to może nie być wielki problem,…
Napływ uchodźców z Ukrainy po wybuchu wojny spowodował, że doszło do szybkiego wzrostu czynszów za najem lokali. Szukający mieszkania mieli mały wybór, a najatrakcyjniejsze nieruchomości znikały wręcz ekspresowo. Trzy lata później ceny pozostają nadal wysokie – nawet 50% wyższe niż przed wybuchem konfliktu, a to wszystko pomimo względnej stabilizacji na rynku w 2024 roku.
Maleje zainteresowanie najmem, a w niektórych miastach towarzyszą temu obniżki czynszu. Z analizy przeprowadzonej przez Nieruchomosci-online.pl wynika, że część właścicieli nieruchomości na wynajem rezygnuje z takiej działalności – ich lokale trafiają na sprzedaż. Jak wyglądał rynek najmu w styczniu 2025 roku?
Ostatnie miesiące 2024 roku nie przyniosły większych zmian w cenach najmu. Według raportu Polskiego Instytutu Ekonomicznego średnie stawki w siedmiu największych miastach Polski były o 1,5 proc. wyższe niż rok wcześniej. To poziom zbliżony do wcześniejszych kwartałów, co oznacza, że rynek nieco się ustabilizował. Jednak liczba dostępnych mieszkań na wynajem wyraźnie spadła, co w przyszłości…
Meldunek lokatora nie ogranicza możliwości przeprowadzenia transakcji sprzedaży mieszkania, ale może skutecznie odstraszyć potencjalnych nabywców. Co prawda sam meldunek nie daje żadnych praw do przebywania w lokalu i dysponowania nim, to jednak kupujący obawiają się problemów z pozbyciem się niechcianego lokatora.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz