Z raportu przygotowanego przez ekspertów Expandera i Rentier.io wynika, że ceny najmu w drugim kwartale 2023 roku spadły w porównaniu do pierwszego kwartału. Mimo to najem wciąż jest drogi, ale można spodziewać się zmian w kolejnych kwartałach.
Specjaliści Expandera i Rentier.io oceniają, że ceny spadły we wszystkich segmentach rynku. Największy spadek w ujęciu kwartał do kwartału notujemy w przypadku mieszkań o średniej powierzchni oraz dużych. Nowe umowy były zawierane z czynszem średnio o 3 proc. niższym niż w trzech pierwszych miesiącach bieżącego roku.
Ceny najmu wciąż wysokie
Ceny najmu mimo wcześniejszego wyhamowania wzrostów i spadków w ostatnim okresie wciąż utrzymują się na bardzo wysokim poziomie. Analitycy Metrohouse Franchise przeanalizowali oferty wynajmu mieszkań o powierzchni od 35 do 40 metrów kwadratowych w dużych miastach, w budynkach, które zastały wybudowane po 2000 roku. Ciągle najdrożej jest w stolicy, gdzie za takie mieszkanie trzeba zapłacić właścicielowi od 2 600 zł do 4 000 zł miesięcznie. Do tego dochodzą jeszcze rachunki za media i opłaty wnoszone do wspólnoty lub spółdzielni. Według raportu najtaniej wynajmiemy mieszkanie w Bydgoszczy. W tym przypadku musimy być przygotowani na miesięczny koszt na poziomie od 1 500 zł do 2 400 zł plus media i czynsz.
Bezpieczny Kredyt 2% może wpłynąć na rynek najmu
Zdania ekspertów dotyczące wysokości opłat za najem są podzielone. Analitycy Expandera prognozują dalsze spadki cen najmu spowodowane kurczącym się popytem. Rządowy program wsparcia w zakupie pierwszego mieszkania wystartował na początku lipca bieżącego roku. Finansowanie zakupu nieruchomości w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2% sprawia, że wiele młodych osób zrezygnuje z najmu na rzecz zakupu własnego mieszkania.
W zależności od sytuacji kredytobiorcy i ceny nieruchomości rata kredytu z dopłatą może być o kilkaset złotych niższa niż koszt najmu.
Spadek cen uzależniony jest w tym przypadku od zainteresowania zakupem mieszkania. Powrót do odkładanych w czasie planów zakupowych rozpoczął się już na początku roku po złagodzeniu przez KNF Rekomendacji dotyczących sposobu liczenia zdolności kredytowej w przypadku kredytów hipotecznych.
Ceny pozostaną stabilne na wysokim poziomie
Eksperci Metrohouse Franchise zakładają jednak, że zainteresowanych zakupem mieszkania w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2% nie będzie aż tylu, by wpłynąć na ceny na rynku. Dodatkowo zwracają uwagę, że wysoki popyt na najem będzie się dalej utrzymywał, szczególnie w dużych miastach, gdzie jest wielu przyjezdnych z innych rejonów oraz obcokrajowców. Zmieniając miejsce zamieszkania, ze względu na pracę, nie od razu podejmujemy decyzję o osiedleniu się w nowej lokalizacji i zakupie mieszkania.
Innym czynnikiem wpływającym na wysoki poziom cen najmu są studenci, którzy już od września zaczną szukać mieszkań na wynajem.
Eksperci są jednak zgodni, że sytuacja najemców jest dużo lepsza niż jeszcze kilka miesięcy temu. Ofert jest więcej i łatwiej znaleźć interesującą nieruchomość. Dostępność mieszkań na wynajem ciągle jest jednak znacznie mniejsza niż w 2020 roku. Wtedy właściciele musieli aktywnie szukać najemców i obniżać cenę.
Dodaj komentarz