Średnia cena mieszkań to jedna z podstawowych informacji charakteryzujących rynek nieruchomości. Jest to parametr ważny zarówno dla sprzedających, jak i dla osób, które planują zakup mieszkania. Średnia cena pozwala porównać ceny nieruchomości bez konieczności analizowania raportów dotyczących poszczególnych lokalizacji czy segmentów rynku.
Ceny mieszkań porównuje się w ramach określonego ich zbioru na podstawie średniej wartości lub mediany. Porównaniu mogą podlegać ceny pochodzące z ogłoszeń sprzedaży nieruchomości, czyli ceny ofertowe, ceny transakcyjne, czyli te, które faktycznie znalazły się w umowach sprzedaży nieruchomości lub też ceny nieruchomości o określonych parametrach, np. przyjętej powierzchni lub liczbie pokoi.
Aby obliczyć średnią cenę, sumuje się ceny nieruchomości z danego zbioru, a następnie otrzymaną kwotę, dzieli się przez liczbę danych. Mediana z kolei jest wartością środkową i zależy od tego, jakie ceny będą przeważać w prowadzonej analizie. Średnia cena zdecydowanie lepiej odzwierciedla sytuację na rynku niż mediana, ponieważ dostarcza informacji o tym, ile mniej więcej kosztują nieruchomości w badanej lokalizacji.
Indeks cen mieszkań dostarcza z kolei informacji o zmianie cen w stosunku do okresu bazowego. Indeks hedoniczny służy do porównania cen nieruchomości o podobnej powierzchni, standardzie, lokalizacji, stanie technicznym – dlatego najlepiej odzwierciedla sytuację na rynku. Indeks ten stanowi ocenę jakościową, zakłada więc, że cena nieruchomości uzależniona jest od ceny jej poszczególnych parametrów. Indeks hedoniczny dostarcza na przykład informacji o tym, jakie nieruchomości w danej lokalizacji cieszyły się największym zainteresowaniem w określonym czasie.
Dane do obliczenia indeksu cen mieszkań pozyskiwane są m.in. z Rejestrów Cen i Wartości Nieruchomości, które prowadzą starostwa powiatowe oraz prezydenci największych miast. W rejestrach znajdują się dane z aktów notarialnych, a więc zawierają one rzeczywiste kwoty, za jakie sprzedane zostały nieruchomości. Oficjalne dane dotyczące indeksu cen mieszkań publikuje Główny Urząd Statystyczny, ale także Narodowy Bank Polski oraz niezależne firmy i organizacje związane z rynkiem nieruchomości.
Indeks cen nieruchomości nie pokazuje średniej ceny mieszkań, tylko prezentuje dynamikę zmian cen nieruchomości w badanym okresie względem okresu bazowego. Na jego podstawie można jednak obliczyć średnią cenę nieruchomości. Wyróżnić można trzy rodzaje indeksów cen mieszkań: indeks cen ofertowych, indeks cen transakcyjnych oraz indeks cen hedoniczny. Ten ostatni pozwala porównać ceny mieszkań o podobnych cechach – może to być powierzchnia (np. do 50 mkw. lub powyżej 100 mkw.), standard wykończenia, lokalizacja, czy wielkość (np. mieszkania dwu lub trzy pokojowe). Indeks cen ofertowych dostarcza informacji dotyczących cen, które znalazły się w ofertach sprzedaży nieruchomości udostępnionych w sieci lub biurach nieruchomości, natomiast indeks cen transakcyjnych zwykle jest od niego niższy, bo opiera się o ceny, które faktycznie zostały zapłacone za nieruchomości.
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
W ostatnich latach rynek nieruchomości w Polsce odnotował zauważalny wzrost popytu na mieszkania i domy wyposażone w klimatyzację. Według raportu serwisu Otodom przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest do 25% wyższa niż średnia dla całego rynku, co wskazuje na rosnące znaczenie tego udogodnienia wśród kupujących.
Zmieniają się trendy wśród najemców. Coraz większą popularnością cieszy się najem większych mieszkań. Może to spowodować problem dla właścicieli najmniejszych lokali przeznaczonych na wynajem. Nadmiar kawalerek na rynku sprawi, że spadnie rentowność inwestycji.
Właściciel nieruchomości na wynajem powinien zadbać o urządzenie lokalu zgodnie z potrzebami konkretnej grupy docelowej. Inne oczekiwania mają rodziny z dziećmi, a inne – studenci. Jak urządzić mieszkanie dla żaków? Na co szczególnie zwrócić uwagę, aby bez problemów znaleźć zainteresowanych?
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz