Społeczne agencje najmu to rozwiązanie znane w Europie Zachodniej. W Polsce mało kto o nich słyszał, mimo że już teraz funkcjonują u nas dwie takie firmy. Warto się nimi zainteresować, bo społeczne agencje najmu są obecne we wprowadzanym przez rząd pakiecie mieszkaniowym.
W Polsce funkcjonują obecnie dwie społeczne agencje najmu – poznańskie Miejskie Biuro Najmu oraz warszawska agencja, która działa przy Fundacji Habitat for Humanity Poland.
Do tej pory SAN nie były w Polsce popularne. Jednak teraz rząd uwzględnił je w ramach ustaw, zwanych pakietem mieszkaniowym, których celem jest zwiększenie dostępności do tanich mieszkań na wynajem. Grupą docelową są osoby, które zarabiają zbyt dużo, aby zapłacić czynsz za mieszkanie według stawki rynkowej, ale i za mało, aby skorzystać z lokalu komunalnego.
Społeczne agencje najmu działają w pewnym zakresie tak samo jak komercyjne agencje nieruchomości. Przejmują od właściciela nieruchomości wiele obowiązków, takich jak: szukanie najemców, przygotowywanie i podpisywanie umów, pilnowanie terminów opłacania rachunków i przeprowadzanie napraw i remontów w lokalu.
Od agencji nieruchomości SAN różnią się tym, że niezależnie od tego, czy mieszkanie jest wynajęte czy nie, właściciel otrzymuje od tej instytucji stały czynsz. W zamian za to zgadza się jednak na to, aby lokal wynająć po niższych stawkach niż rynkowe.
Dzięki temu najemcami mogą być osoby, które zarabiają niewiele i płacenie czynszu w rynkowej kwocie przewyższa ich możliwości finansowe.
To rozwiązanie ma swoje wady i zalety. Z jednej strony właściciel mieszkania nie musi niczym się przejmować i na konto otrzymuje stały dochód. Z drugiej strony jednak jego zarobek jest niższy niż można by osiągnąć, wynajmując nieruchomość samemu.
Zakres działalności społecznych agencji najmu nie kończy się jednak na zarządzaniu nieruchomościami. Organizują również inne działania, które mają pomóc lokatorom poprawić ich sytuację finansową, czyli pomagają im znaleźć pracę, organizują przeprowadzkę do nowego lokum i wspierają przy załatwianiu urzędowych spraw.
Twórcy pakietu mieszkaniowego twierdzą, że społeczne agencje najmu będą jednym z czynników, które widocznie przyczynią się do poprawy sytuacji finansowej Polaków. Jak pokazały badania – wiele osób, które teraz zmagają się z wykluczeniem społecznym, byłoby zainteresowane usługami SAN.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Pomimo dynamicznego wzrostu płacy minimalnej i wyraźnego wzbogacenia polskiego społeczeństwa na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat, opłacenie wynajmowanego mieszkania nadal pozostaje poważnym wyzwaniem dla wielu Polaków. Najnowsze dane Eurostatu rzucają światło na skalę problemu, wskazując, że aż 3,5 miliona Polaków zmaga się z trudnościami w prawidłowym uregulowaniu czynszu, często sięgając po chwilówki, kredyty czy inne pożyczki,…
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Wynajem mieszkań w Polsce w ostatnich latach przyciąga coraz większą liczbę osób, mimo że jego koszty wciąż rosną. Narodowy Bank Polski (NBP) przeprowadził szeroko zakrojone badanie w 16 miastach wojewódzkich celem lepszego zrozumienia motywów Polaków decydujących się na wynajem. Wyniki, choć w części przewidywalne, rzucają nowe światło na preferencje mieszkaniowe rodaków – uwzględniają takie aspekty…
Okres przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego charakteryzuje się dużym popytem na mieszkania i pokoje na wynajem. Z analizy CBRE wynika, że zaledwie co 10. student w Polsce może korzystać z publicznych akademików – miejsc jest zdecydowanie zbyt mało. Pozostali muszą szukać innej formy zakwaterowania. W 2024 roku niespodziewanie opłacało się czekać z zawarciem umowy najmu…
Właściciele mieszkań coraz mniej zarabiają na najmie. To dobra informacja dla najemców, których dochody rosną zdecydowanie szybciej niż czynsze. Przychody wynajmujących są mniejsze i trudniej znaleźć im nowego najemcę, ale ich nieruchomości ciągle zyskują na wartości.
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
Rok akademicki za pasem, tym samym w czynszach widać już sezonowe podwyżki. Bez wątpienia na przełomie trzech ostatnich lat stawki rosną wraz z napływem studentów do miast akademickich. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w sierpniu zanotowano wzrost średnich cen ofertowych najmu. Przoduje Warszawa, gdzie padają kolejne cenowe rekordy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz