Ceny nieruchomości zaczęły spadać. Spośród 17 badanych w czerwcu miast aż w 11 odnotowano spadki cen mieszkań. Największe spadki odnotowano w Sosnowcu (-7%) i Częstochowie (-10%). Podobnie wygląda sytuacja na rynku najmu, bo w porównaniu z majem ceny mieszkań w czerwcu także spadły w 11 z 17 badanych miast.
Pomimo spadku ceny wciąż wyższe niż w 2021 roku
Oprócz Częstochowy i Sosnowca ceny spadły m.in. również w Gdańsku (o 4%), Toruniu, (o 3%), Bydgoszczy (o 3%), Warszawie (o 2%) i Krakowie (o 1%). Jednak mimo że w czerwcu ceny były niższe, to w porównaniu z rokiem ubiegłym wciąż pozostają wyższe we wszystkich z badanych miast. Rekord należy do Szczecina, gdzie w stosunku czerwca 2021 roku ceny w czerwcu 2022 roku wzrosły aż o 21%. Dużo drożej jest również w Poznaniu (o 18%), Rzeszowie i Wrocławiu (o 16%). Najmniejszy wzrost cen w porównaniu do roku ubiegłego odnotowano natomiast w Katowicach i Sosnowcu, bo na poziomie 6%.
Dlaczego ceny mieszkań zaczęły spadać?
Zasadniczą przyczyną spadku cen nieruchomości jest wzrost stóp procentowych. To za jego przyczyną kredyty hipoteczne stały się znacznie droższe i trudniej dostępne. W konsekwencji znacznie spada popyt ze strony osób chcących nabyć nieruchomości. Ponadto część kredytobiorców zmuszona jest sprzedać mieszkanie w związku z niemożnością spłaty coraz wyższych rat. Nie dotyczy to jednak osób, które mogą skorzystać z wakacji kredytowych. Wyższe stopy procentowe przyczyniają się także do ograniczenia popytu inwestycyjnego. Na obligacjach można uzyskać obecnie podobne zyski do tych pochodzących z zakupu mieszkania na wynajem. Wprawdzie to może szybko ulec zmianie, ponieważ stawki najmu znacząco rosną. Opłacalność takich inwestycji jeszcze wzrośnie, gdy ceny będą dalej spadały w nadchodzących miesiącach.
WIBOR przestał rosnąć
Niższa stawka WIBOR to następna dobra informacja. Co więcej, niektóre banki obniżyły również swoje marże kredytowe. Przykładowo marża może wynieść 1,44% przy wkładzie własnym wyższym niż 20%. Jednak mimo obniżonej marży oprocentowanie kredytu pozostanie nadal wysokie i będzie wynosić 8,74%. Należy jednak wiedzieć, iż choć WIBOR spadł, to raty spłacanych już kredytów z oprocentowaniem zmiennym będą rosły nadal. Wszystko przez to, że banki dokonują aktualizacji oprocentowania co 3 lub co 6 miesięcy. Jeżeli więc kredytobiorca w najbliższym czasie otrzyma taką aktualizację, to stawka WIBOR np. z kwietnia zostanie zmieniona na poziom obecny, z którym wiąże się znaczący wzrost oprocentowania i wysokości rat. Trzeba jednak być cierpliwym i czekać co wydarzy się w następnych miesiącach na rynku nieruchomości oraz kredytowym.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
Ceny najmu mieszkań i pokoi studenckich są tak wysokie, że co raz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania już na etapie studiów. Studenci kupują mieszkania zazwyczaj przy wsparciu rodziców, którzy i tak w większości przypadków biorą na siebie koszty związane z zapewnieniem swojemu dziecku dachu nad głową w czasie studiów.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
Za pośrednictwem Ministerstwa Rozwoju i Technologii zostały przedstawione założenia rządowego programu „Pierwsze Mieszkanie”, który ma na celu wesprzeć Polaków chcących kupić swoje pierwsze M. Przygotowano dwa rozwiązania – dopłaty na poczet kredytu hipotecznego lub stworzenie konta oszczędnościowego na jego zakup w przyszłości. Kto i na jakich zasadach będzie mógł stać się beneficjentem nowego programu mieszkaniowego?
Znikomy popyt na mieszkania wśród klientów indywidualnych ze względu na rekordowo wysokie ceny i trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego zmusił deweloperów do poszukiwania innych nabywców dla swoich inwestycji. Są to fundusze, które wykupują lokale hurtowo, a potem całe osiedla przeznaczają na wynajem. Przykładem takiej transakcji jest osiedle Moko Botanika w Warszawie.
Pierwszy kwartał 2022 był dla rynku nieruchomości pełen wstrząsów. Napięta sytuacja geopolityczna, której przyczyną jest wojna na Ukrainie, mocno wpłynęła na sąsiadów. Polski rynek nieruchomości wiąże się dziś ze sporym ryzykiem inwestycyjnym, a to nie jedyny problem, jaki wywołała agresja Rosji. Jak zmieniła się branża od końca zeszłego roku? Sprawdźmy dane, które zebrał AMRON-SARFiN.
Podsumowania pierwszego kwartału 2022 roku na polskim rynku nieruchomości przynoszą wiadomości o sporych zmianach. Jak przewidywano, zainteresowanie mieszkaniami i domami, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, znacząco spada. Nastroje w branży najmu wciąż jednak są gorące. Na sytuację mieszkaniową wpływają bowiem ciągły napływ uchodźców i rosnące stopy procentowe. Wojna na Ukrainie sprawiła też, że…
Mieszkania z rządowego programu Mieszkania Plus są ogromnie popularne. Pokazuje to sytuacja ze Świdnika, gdzie wybudowano nowe osiedle, a o jeden lokal stara się aż pięć osób. Nowo wybudowany kompleks przy ul. gen. Stefana Grota- Roweckiego oferuje 108 mieszkań o różnych metrażach i układach w atrakcyjnej części miasta, dlatego duże zainteresowanie nie było zaskoczeniem.
Rynek nieruchomości, jak większość branż, nie pozostał obojętny na wpływ pandemii koronawirusa. Eksperci zgodnie twierdzą, że zmiany, które dotknęły tę branżę w 2020 roku, będą miały wpływ na jej kształt oraz kierunek rozwoju również w roku bieżącym. Zmiany dotyczą nie tylko nieruchomości biurowych i mieszkaniowych, ale także magazynowych i handlowych.
Własna działalność gospodarcza to szansa na rozwój zawodowy i większe zarobki. Nic więc dziwnego, że z każdym rokiem coraz więcej osób decyduje się na założenie jednoosobowej firmy. Aktualnie szacuje się, że na polskim rynku działa ponad 3 miliony jednoosobowych działalności gospodarczych.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz