Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Z danych Otodom wynika, że w czerwcu zainteresowanie lokalami na wynajem wzrosło o 13% miesiąc do miesiąca, a w lipcu – o 23%. Przeważnie do takich wzrostów dochodziło dopiero na przełomie sierpnia i września.
Od kilku miesięcy zauważalna jest stabilizacja czynszów na rynku, ale najatrakcyjniejsze nieruchomości szybko znajdują najemców. Prawdopodobnie studenci w tym roku wyciągnęli wnioski z lat poprzednich i nie zostawiają poszukiwań na ostatnią chwilę. Takie podejście może być trafionym rozwiązaniem, tym bardziej że na rynku pojawiło się wiele mieszkań, które były kupione w latach 2021-2022 pod inwestycję. Dzięki temu studenci mogą zarezerwować dla siebie nowe mieszkania. Kolejną zaletą poszukiwania nieruchomości na wynajem z wyprzedzeniem jest duża liczba ofert. Aktualnie dużo łatwiej o atrakcyjną okazję cenową.
Z jednej strony właścicielom lokali zależy na jak najszybszym znalezieniu najemców, a z drugiej – mają obawy. Chodzi tutaj głównie o ryzyko trafienia na lokatora, który nie będzie płacić czynszu, a nawet zdemoluje mieszkanie.
Z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, przeprowadzonego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, wynika, że prawie 70% właścicieli lokali na wynajem miało problemy z najemcami. Z drugiej strony inne badanie – “Moralność płatnicza najemców i najemczyń w Polsce”, przeprowadzone na 500 respondentach przez Politykę Insight i simpl.rent, pokazuje, że 94% najemców zgadza się ze stwierdzeniem, że czynsz za najem należy zawsze płacić. 75% uważa, że płacenie po terminie jest nieuczciwe. Regulują czynsz, zanim zapłacą rachunki za media czy ratę kredytu.
Według prognozy Polskiego Instytutu Ekonomicznego w III i IV kwartale 2024 roku wzrost cen na rynkach pierwotnym i wtórnym ma się ustabilizować na poziomie zbliżonym do 10%.
W drugim kwartale popyt na mieszkania był większy niż w pierwszym. Złożono o 9% więcej wniosków o kredyty mieszkaniowe. Wyniki okazały się lepsze niż się spodziewano. Oczekiwano, że w wyniku braku dopłat do kredytów, i wysokich stóp procentowych sytuacja będzie wyglądać gorzej.
Na razie trudno oczekiwać większych spadków cen nieruchomości, chociaż w niektórych miastach już do nich doszło. 28 sierpnia okazało się, że w budżecie nie zarezerwowano środków na program wsparcia kredytobiorców, który miał zostać wprowadzony w styczniu 2024 roku. Rząd ma iść w kierunku budowy tanich mieszkań na wynajem. Czy zatem ostatecznie program Kredyt 0 proc. nie zostanie wprowadzony? W tej sprawie powiedziano już wiele i niczego nie można przesądzać.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Studenci, którzy wkrótce zaczną szukać mieszkań na wynajem, muszą się liczyć z tym, że w tym roku będą płacić więcej niż w zeszłym. Zmiany rok do roku nie są znaczne, chyba że mamy w planie wynająć duże mieszkanie. Jednak biorąc pod uwagę pięć ostatnich lat, koszty wzrosły nawet o 50 proc.
Powoli rozpoczyna się sezon na poszukiwanie mieszkań przez studentów. Czekają na nich ceny wyższe niż przed rokiem. Tymczasem akademików jest zbyt mało, a część z nich nie nadaje się do użytkowania ze względu na zły stan techniczny. Pojawiła się szansa na zmianę, gdyż wydatki na budowę i remonty akademików zostały wpisane do projektu ustawy o…
W Warszawie jest drogo, a będzie jeszcze drożej. Za wynajem 2-pokojowego, 56-metrowego mieszkania w centrum miasta trzeba obecnie zapłacić 4500 zł (plus czynsz). Jak ceny wynajmu w naszej stolicy wypadają na tle innych stolic europejskich? Firma doradcza na rynku nieruchomości – Cushman & Wakefield, opracowała raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”, w którym porównała ceny najmu…
Zgodnie z projektem ustawy o wymianie informacji podatkowych z innymi państwami oraz niektórych innych ustaw (DAC7), przyjętej przez Radę Ministrów 9 kwietnia tego roku, operatorzy platform cyfrowych do e-handlu oraz rezerwacji noclegów mają od 1 lipca 2024 obowiązek gromadzenia informacji o sprzedawcach dokonujących transakcji za ich pośrednictwem. Oznacza to, że Krajowa Administracja Skarbowa szykuje się…
Liczba ludności w Polsce maleje. Według GUS-u na koniec I półrocza 2023 roku spadła rok do roku o 136 tys. To jakby z mapy Polski zniknęło średniej wielkości miasto. Wiele regionów się wyludnia – szczególnie małe miejscowości. Czy budownictwo społeczne może to zmienić?
Zanim zaczniemy wynajmować mieszkanie, powinniśmy poznać, jakie mamy prawa i obowiązki. Odpowiednia treść umowy z najemcą oraz jej właściwa forma pozwala zabezpieczyć również prawa właściciela, a nie tylko najemcy. Dzięki temu w awaryjnej sytuacji łatwiej będzie przeprowadzić eksmisję osoby, która nie płaci czynszu, zakłóca spokój lub niszczy lokal.
Czy wiedziałeś, że program Mieszkanie na Start (nie mylić z zapowiadanym Kredytem na Start) nadal zapewnia dopłaty do wynajmu mieszkania? Dzięki temu wsparciu można otrzymać nawet 1000 zł miesięcznie. Jakie są warunki przyznawania dopłat, kto może się ubiegać i jak wygląda cały proces?
Polski Holding Nieruchomości przeznaczy na wynajem część posiadanych przez siebie mieszkań. Pierwsze lokale będą dostępne już jesienią bieżącego roku. Najemcy będą mogli skorzystać ze zróżnicowanej oferty lokali w Warszawie.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz