Ostatnie miesiące na rynku najmu upływają pod znakiem stabilizacji. Zainteresowani mają do wyboru wiele lokali i nie muszą obawiać się o nagły wzrost cen. Zazwyczaj większy ruch na rynku mieszkań na wynajem jest widoczny na przełomie sierpnia i września. W tym roku wzmożone zainteresowanie pojawiło się już w czerwcu. Sytuację na rynku opisuje “Puls Biznesu”.
Z danych Otodom wynika, że w czerwcu zainteresowanie lokalami na wynajem wzrosło o 13% miesiąc do miesiąca, a w lipcu – o 23%. Przeważnie do takich wzrostów dochodziło dopiero na przełomie sierpnia i września.
Od kilku miesięcy zauważalna jest stabilizacja czynszów na rynku, ale najatrakcyjniejsze nieruchomości szybko znajdują najemców. Prawdopodobnie studenci w tym roku wyciągnęli wnioski z lat poprzednich i nie zostawiają poszukiwań na ostatnią chwilę. Takie podejście może być trafionym rozwiązaniem, tym bardziej że na rynku pojawiło się wiele mieszkań, które były kupione w latach 2021-2022 pod inwestycję. Dzięki temu studenci mogą zarezerwować dla siebie nowe mieszkania. Kolejną zaletą poszukiwania nieruchomości na wynajem z wyprzedzeniem jest duża liczba ofert. Aktualnie dużo łatwiej o atrakcyjną okazję cenową.
Z jednej strony właścicielom lokali zależy na jak najszybszym znalezieniu najemców, a z drugiej – mają obawy. Chodzi tutaj głównie o ryzyko trafienia na lokatora, który nie będzie płacić czynszu, a nawet zdemoluje mieszkanie.
Z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, przeprowadzonego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, wynika, że prawie 70% właścicieli lokali na wynajem miało problemy z najemcami. Z drugiej strony inne badanie – “Moralność płatnicza najemców i najemczyń w Polsce”, przeprowadzone na 500 respondentach przez Politykę Insight i simpl.rent, pokazuje, że 94% najemców zgadza się ze stwierdzeniem, że czynsz za najem należy zawsze płacić. 75% uważa, że płacenie po terminie jest nieuczciwe. Regulują czynsz, zanim zapłacą rachunki za media czy ratę kredytu.
Według prognozy Polskiego Instytutu Ekonomicznego w III i IV kwartale 2024 roku wzrost cen na rynkach pierwotnym i wtórnym ma się ustabilizować na poziomie zbliżonym do 10%.
W drugim kwartale popyt na mieszkania był większy niż w pierwszym. Złożono o 9% więcej wniosków o kredyty mieszkaniowe. Wyniki okazały się lepsze niż się spodziewano. Oczekiwano, że w wyniku braku dopłat do kredytów, i wysokich stóp procentowych sytuacja będzie wyglądać gorzej.
Na razie trudno oczekiwać większych spadków cen nieruchomości, chociaż w niektórych miastach już do nich doszło. 28 sierpnia okazało się, że w budżecie nie zarezerwowano środków na program wsparcia kredytobiorców, który miał zostać wprowadzony w styczniu 2024 roku. Rząd ma iść w kierunku budowy tanich mieszkań na wynajem. Czy zatem ostatecznie program Kredyt 0 proc. nie zostanie wprowadzony? W tej sprawie powiedziano już wiele i niczego nie można przesądzać.
Na podstawie danych z popularnych platform zajmujących się wynajmem turystycznym mieszkań, Airbnb, Booking, Expedia Group oraz Trip Advisor, widać, że w Polsce wyraźnie rośnie liczba noclegów rezerwowanych poprzez tego typu strony, ale krótkoterminowy najem turystyczny budzi coraz więcej kontrowersji i obaw, już nie tylko na Zachodzie Europy.
Jak wynika z danych Eurostatu, ok. 13% Polaków korzysta z wynajętych mieszkań. To niski wynik na tle Unii Europejskiej, gdzie wynosi on 31%. Wysokie ceny nieruchomości powodują jednak, że odsetek najemców może wzrosnąć. Zakup mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem, tym bardziej przy drogich kredytach hipotecznych. Rośnie także liczba firm, które zajmują się zarządzaniem nieruchomościami…
Rząd będzie się starał zniechęcić właścicieli mieszkań do najmu krótkoterminowego. Najpierw rejestr lokali, później być może zgoda wspólnoty na prowadzenie tego typu działalności i wyższe podatki. Celem takich działań ma być zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych w ramach najmu krótkoterminowego i zwiększenie ich dostępności dla osób, które chcą wynająć mieszkanie na dłuższy czas.
We wrześniu Warszawskie Koło Młodych OZZ Inicjatywa Pracownicza opublikowało raport o sytuacji akademików na Uniwersytecie Warszawskim. Obecnie dostępnych jest 2710 miejsc, co stanowi znaczący spadek od 2007 roku, kiedy to było ich 3159. Uczelnia stara się jednak rekompensować tę zmianę poprzez poprawę standardów – wprowadza m.in. pokoje jedno- i dwuosobowe z prywatnymi łazienkami i aneksami…
Zbyt duża liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy ma ogromny wpływ na popularne wśród turystów miasta. Pozostawiło to negatywne skutki w Barcelonie, Pradze czy Londynie, a teraz Warszawa może mieć podobny problem. Przez wynajem krótkoterminowy zmienia się charakter poszczególnych dzielnic miast, a stałym mieszkańcom trudniej jest znaleźć lokum do wynajęcia.
W ostatnim czasie coraz więcej mówi się o trudnej sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na pomoc przychodzi jednak Społeczna Agencja Najmu (SAN), która oferuje tani wynajem w Dąbrowie Górniczej. W jej ofercie znajdują się kawalerki dostępne już od 600 zł miesięcznie. To propozycja skierowana do osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na wynajem…
Liczba ofert mieszkań na wynajem spada. Jak wynika z „Raportu rynku najmu” przygotowanego przez Otodom, w porównaniu do czerwca 2024 r. liczba ta skurczyła się w lipcu o blisko 8%. Wynik z lipca jest najniższym w tym roku i zbliżył się do poziomu z lipca 2023. Największy spadek dostępności odnotowano w Olsztynie, Krakowie oraz Szczecinie.
Wynajem to naprawdę wygodna forma mieszkalnictwa. Nie trzeba posiadać dużego kapitału, inwestować w remont, a w wielu przypadkach także w wyposażenie. Dodatkowo nie jesteśmy związani z jedną lokalizacją i możemy zmieniać ją tak często, jak zmieniają się nasze potrzeby. Jednak to, co teraz wygodne, na emeryturze może być pułapką.
Jak wynika z badania „Problemy i perspektywy wynajmujących 2022”, zrealizowanego przez Rendin i Stowarzyszenie Mieszkanicznik, blisko 70% wynajmujących miało kiedykolwiek problemy z najemcami. Nauczeni doświadczeniem stosują różne sposoby na ograniczenie ryzyka. Jednym z nich jest najem okazjonalny. Czy wynajmujący często po niego sięgają?
Studenci, którzy wkrótce zaczną szukać mieszkań na wynajem, muszą się liczyć z tym, że w tym roku będą płacić więcej niż w zeszłym. Zmiany rok do roku nie są znaczne, chyba że mamy w planie wynająć duże mieszkanie. Jednak biorąc pod uwagę pięć ostatnich lat, koszty wzrosły nawet o 50 proc.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz